眼見購買的房子就快裝修好了，裝修工人卻遭到賣房者的阻撓。因開發商原因房產證遲遲未能辦理，影響了購房合同履行，房子買賣雙方都有苦難言。
案情回顧
2019年6月13日，阿香將漳平市菁城街道一房產轉讓給阿芳，雙方自願簽訂房產買賣合同，根據合同要求，在簽訂合同時阿芳支付阿香定金20萬元，約定在拿到房產證時支付清剩餘購房款。但由於開發商的問題，房產證遲遲無法辦理，又因阿香的配偶生病住院急需用錢，阿香要求阿芳提前支付購房款，但阿芳堅持按合同約定拿到房產證方可履行付款義務，雙方由此引發糾紛。
調解過程
菁城司法所工作人員瞭解情況後，及時召集雙方當事人到司法所進行調解。調解過程中，阿香表示：“我老公生病住院急需用錢，房產證得不到落實是開發商的原因，而且去年6月簽了合同，就把房屋交給她了，都快裝修好了，提前付給我購房款的70%並不過分。”阿芳則堅持按照合同約定來履行付款義務，不同意提前付款。
雙方當事人從春節前一直僵持到節後，始終不願讓步。司法所工作人員耐心疏導雙方當事人情緒，多次採取“面對面”、“背靠背”等方式進行調解。工作人員結合案件實際情況，一方面對雙方進行《合同法》的解釋和宣傳，另一方面採取“換位”方式引導雙方站在對方角度，動之以情、曉之以理，力圖根據雙方經濟情況、現實需求等調整付款時間、比例，尋找雙方訴求平衡點。
成功調解
經過多次調解，雙方最終達成協議，當事雙方同意繼續履行2019年6月13日雙方簽訂的房地產買賣合同，阿芳同意在已交定金的基礎上，再分三次提前支付購房款的35%（分別於2020年2月20日、2020年5月30日、2020年8月30日前）給阿香，如該房產證辦好後，阿芳應付清剩餘購房款給阿香。阿香同意阿芳提前裝修入住，並保證本人及其家屬不再幹擾阿芳及其家人的正常生活。
供稿：漳平市司法局 藍秋蓉 顏建河
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