當嘗過房價上漲帶來的甜頭後，有房一族特別是坐擁多套房產的人就無法接受房子降價了。畢竟買的房子漲價了，就意味著自己純賺了一筆，而且還是“不勞而獲”的。於是，樓市一旦有任何風吹草動都會引起軒然大波，計劃買房的人不淡定，已經買了房子的人更不淡定。隨著樓市調控政策的加嚴，買房的應該以剛需族為主了，為什麼他們還害怕房子降價?
據數據顯示，自2013年至去年8月份，我國個人房貸年均增長23.4%，首套房的貸款增速是15.8%，二套房及二套房以上的貸款增幅則遠遠超過了首套房，達到了32%。這說明，在過去的幾年裡，選擇以貸款的方式入市買房的購房者中很多買的都不是首套房，而是二套或二套以上的房產，這還不包括那些有能力一次性支付全部房款的“土豪”們。有業內人士表示，置換房產也屬於剛性需求，但實際上絕大部分人購買第二套及以上的房產都是出於投資的目的。十年來，人們買房的目的發生了不小的變化。據統計，十年間剛需性買房從69.7%降到了15.1%;改善性買房從10.8%升到了26.7%;而投資性買房則從19.6%升到了58.2%。可見，過去10年市場上的購房行為多以投資為目的，炒房客是市場的“主力”。
當炒房客入市“搶房”的時候，開發商們喜不勝收，賺得盆滿缽溢。在房價上行期，炒房客們見房價上漲都想借機大賺一筆，於是爭先入市，又變相地促使房價進一步上升，開發商的房子也因此更加好賣，日光盤、連夜排隊購房、五千萬蹲等就是最好的證明。但今年的形勢卻與過去大相徑庭，整個樓市的情況都不容樂觀，樓市冷清，比起房子降價，開發商最擔憂的事情還是發生了。
隨著企業開始復工復產，全國的鐵路運輸量也有了明顯的上升，但很多城市的售樓部仍未開始線下銷售，樓市的銷售量沒有明顯起色。有數據統計，1天內30個城市的商品房交易面積才5000㎡，如果按每套房的平均面積是100㎡計算， 1天才交易了50套房左右，這與以前日成交量動輒幾百套房甚至上千套相比簡直天差地別。樓市的成交量大減，開發商日後可以通過打折促銷、降價等手段刺激市場，但關鍵在於開發商們如何度過這一段時間，對於開發商來說，房價下降一點問題不大，他們最擔憂的是如期而至的債務。
房子賣不出去，資金無法及時回籠，普遍處於“高週轉、高負債”狀態的中小房企就沒錢償還債務。據法院提供的數據顯示，今年短短的39天內，宣佈破產的房企就超過了90家，這裡面絕大多數都是一些揹負著沉重債務的中小房企。而根據測算，今年95家典型房企的到期債券共5575億元，比去年的到期債券同比增長了43%。其中，1月、7月和11月均是開發商償債的高峰月份，這三次分別要償還的債務為616億元、615億元及662億元。
如果樓市“小陽春”爽約，開發商可以利用後面的時間通過以價換量的方式回款，但如何度過當下回款難又要償還銀行和金融機構貸款的特殊時期是個大問題。雖然有寬限還貸期限、不盲目壓貸、降息等金融政策支持，但如今才是真正考驗開發商抵抗風險能力的時候。對於開發商最擔憂的事情朋友們有什麼看法呢?歡迎在評論區留言討論!
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