皮特755
深圳小产权有现在如此庞大的购买市场和人群，是商品房房价增长过快，普通人难以接受，让普通人的收入很难在深圳长久住家立足，被迫涌入小产权市场，小产权优势凸显然而小产权的低单价的优势让很多普通人能够看到在深圳长久发展立足的希望，自然也让很多人会选择留在深圳发展。
有房才有家的归宿感，所以很多人利用在深圳租房的钱去买了小产权房或集资房，这样也是比较划算的，解决目前刚需的，没有精力去想产权的问题。谁不想买商品房，可能力有限，有家的地方没有工作，有工作的地方没有家，这是多少人面临的难题，特别是经过这次疫情，首先想到买房了，不然哪天房东不让你住了，就无家可归。单身没有关系，拖家带口的怎么办？
村委统建楼，集资房，小产权房也不是那么没保障的，对于外来人员居住二三十年也是过渡了，等年龄大了就回老家了，买房是想提高家庭生活水平，对于普通家庭来说每月背负过重的房贷，反而降低了生活水平。
超人仨宝妈
很多人不怎么懂房产，十五年前买深圳小产权是不错的选择，但是现在买就真的不明智了，为什么呢，1小产权没有房产证，过不了户，2小产权贷不了款，要一次性付款3.小产权违法，违建，强拆没有赔偿，4小产权没有学位，深圳最缺的就是教育了，百分制80的人买房都是为了小孩上学，其他的就不一一说了，总之买商品房最好，最保障
户外小白
随着时代的发展，房产越发是我们生活的中心，而无证却价格低廉的小产权房一度进入到我们的视野，并且市场非常火爆且销量远超商品房好几倍，下面便是笔者整理出的一些观点供大家参考
1、低售价成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。
2、近年来，为了保证商品房的利益，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府为了广大村集体的利益，也在不断的出台有利于小产权房的政策，比如今年的土地法的改革，也开始慢慢允许集体部分土地的入市，为小产权房的转正足部做好了铺垫，因此小产权在这几年得到了迅速蔓延。
3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着农村城镇化建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益
4、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
5、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。
6，小产权房购买并无太多要求，不像商品房要五年社保，深户，香港人限购等政策，而小产权房资金到位，不是黑户，基本没什么问题
笔者从事小产权也有一定时间了，而购买小产权房的客户给我的第一个感觉就是商品房价格太高，在深圳关外随便一个两房都要400万＋，而小产权房却只需要其中四成便可买到三房且带花园的房子，并且可以选择一次性付款或者分期付款，小产权房纵有万般不好，但至少给了我们生活一个念头，这也许就是普通大众购买小产权得原因和无奈吧!
这下，清楚了吧！
张帅说房
关于这个问题个人简介主要是有4方面原因
1深圳是全中国改革开放第一个经济特区，特区肯定都有特殊政策，而且所谓的小产权方农民房不止深圳有全中国都有。
2深圳是全中国第一个地级行政区域取消农村的地方，所以深圳的农民房有历史遗留证件93年以前才有的。
3深圳市中国连接香港面相世界的窗口，就像邓小平说的白猫黑猫抓住老鼠就是好猫，这就是又政府的政策有关。
4深圳还全中国第一商品房诞生地，土地拍卖第一城市，所以深圳恒多本地房地产大公司都是国企，要么就是深圳市以前事业单位改组，比如天健集团。
皮特755
这一个重要的原因就是正品房的价格太高了，一般小产权房的价格是正规房的三分之1到5分之一，现在居住的就是一个小产权房的小区，楼上一个老板，13年前30万买的，然后16年60万卖给第二个人，然后19年第二个人以120万卖给第三个人，不能买卖，是不存在的，深圳有钱的人多的是。都是到村委过一下户就可以了
四海熊哥
年前刚买的 160万一次性付款，没有按揭压力了，环境还可以，发现只要有深圳户口孩子读书学位也是不紧张，就是目前车位少，附近没有地铁
深星原贸易
小产权也算不出火爆，只因为深圳的红本房子的价格太高，所以很多人租房还不如买个房，而且靠近地铁口的小产权投资很好，因为很多人都用来出租一套房子，三房的也不到100万，买了以后每个月可以租到4到5千块钱，这样的投资比例还是可以的，而且你去买公寓的话，虽然你有房产证，但是你的投资比例非常低，还不到1%还有就是很多人租房，每个月要几千块钱，还不如一次性付款，买一个小产权，自己住，至少自己在深圳有个家嘛
外来客入住
深圳从事房地产销售7年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！
本人从事深圳区域房产销售多年，关于小产权房市场火爆原因我的分析是政策和供需关系导致。
买深圳小产权主要考虑是自住或投资两种需求：
自住需求：
深圳小产权以同区域商品房1/3到1/4的价格优势可以让刚需置业人群安家深圳，享受深圳的教育，商业以及交通等配套福利，以节省临深置业深圳上班的通勤成本（时间+精力）
投资需求分两种：
1. 房租+升值：同区域商品房和小产权房租金回报比例 以龙华金地梅陇镇为例。三房两厅114平总价为650-700万，租金在6800左右，年回报率1.1%。同区域小产权三房两厅总价为140万，租金可达3800-4500元，租金回报率可达3.5%，并且具有以下优势：总价低，投资成本小，回报率高。易转手，无税费和名额限制，持有成本低，交易时间短的好处
2. 拆迁+转红本：当小产权房屋处于政府规划用地上时，会涉及到拆迁。这种情况一般都有赔偿，赔偿金额是根据当时的赔付比例来计算的。拆迁户可以选择让开发商按同样面积赔偿房子，也可以选择让开发商赔钱。深圳已经有类似的情况可以参考：白石洲旧改规划、大浪卓越旧改项目
自2012年以后深圳政府不在批准小产权房的新建报建手续，以目前小产权总量不再增加，再加上目前深圳住宅用地紧缺，很多开发商需要靠拆迁旧改来获得土地开发建设，但拆迁旧改只会进一步减少小产权的数量，物以稀为贵，所以深圳小产权房的稀缺性和投资价值被更多客户接受，这也是近一两年小产权猛涨的动力点。
加上2018年8月份深圳出台小产权试行办法征求意见稿，经营性小产权可以通过补交地价转红本商品房（已有真实案例），以及住宅性小产权可以落户（目前已实施），这是深圳首个关于小产权房的政策信息，也预示着后期政府很有可能会把小产权综合管理，转正，安置等可能性。
深圳小产权房受欢迎，归根结底还是供求关系的因素，深圳的高房价让很多有心扎根深圳的普通大众望而却步，能买商品房的肯定不会优先考虑小产权，买小产权的更多的人还是多数的普通群众，为自己或者孩子在深圳能有个安身之所，不想天天经常被房东加租金，逼迫无奈搬家，转学。
希望这些能够帮到你
房地产前沿发展趋势分析，专注于深圳房产领域的创作者《安家在深圳》
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安家在深圳
深圳小产权房为什么有这么大的市场，主要原因有三个，第一：深圳商品房房价高，限制性也高，所有很多购房者把目光转向小产权房。第二：深圳小产权房数量庞大，涉及人数庞大，安全性高，所以很多购房者选择小产权房。第三：小产权房升值较快，可转手盈利或出租。
由于近几年来全国房价突飞猛进，每个城市的房价几乎都翻了几倍，作为全国最年轻最前沿，发展最快的城市深圳，房价自然也是不但落后，房价必然走在全国前列。到2019年中旬，深圳普通商品房均价已经达到6万元每平。在深圳随便一套普通两居室总价都有三四百万，这对普通老百姓来说都是望成莫及的，幸幸苦苦大半辈子也买不起深圳的商品房，即便有些人买得起，但由于深圳商品房限购限贷限售的问题，又把一部分人拒之门外。所有很多购房者，尤其是刚需 购房把把目光转移到深圳的小产权房上面。
了解深圳小产权房的知道，小产权房是深圳的房地产中一类特殊产物，其原因要追溯到深圳改革开发刚刚开始的时候，也就是20多年前，深圳到处都是大工地，从全国来深圳建设的队伍蜂拥而至，特区建设才能飞速建成，早期来深圳建设的人民和早期深圳本地人一起，拿地建房，后来就演变成如今的深圳小产权房，所有深圳小产权房数量是惊人的，目前小产权房数量占到深圳建筑面积的一半，几百万人口都是居住在小产权房里面，为房东创造收益的同时也为人门提供了居住需求，这样说来深圳小产权房为深圳建设做出的巨大的贡献。
正所谓法不责众，虽然目前国家法律是不认可小产权房的，但由于深圳小产权房的特殊性，于是受到了法律的保护，关于小产权房的法律纠纷，只要买卖双方证据资料齐全，还是会得到法律保护。深圳小产权房也一套完整的流程，不管是买卖，出租或赠与，村委房就村委见证，自建房就律师见证，这样的方式已经得到大家的认可，一般情况是不会有问题的。
只要商品房价格涨，小产权房价格也是同样水涨船高的前几年商品房价格便宜，小产权房更便宜，如今商品房价格高，小产权房也是跟着涨，所有小产权房也受到很多投资客的青睐，涨价了即可转手，每涨价可以出租，现在深圳任何房子的租金都在涨，租金回报率也是很高的。
近年来深圳很多旧改，旧改的意思就是拆除旧房建新房，提升城市片区形象，有拆迁就有赔偿，深圳无数拆迁户因此受益，成为一夜暴富的拆迁户。
新放映
深圳的小产权这么火的主要原因就是因为便宜！深圳的房价那么高，不是随随便便就可以有能力买到吧。租房也是既很高费用又有不安定因素。所以小产权房就有很人去买了。至少有个属于自己的地方可以自住吧。我自己也是住小产权房。这几年也一直在关注小产权房，我个个觉得挺好的。当然小产权房的质量更是参差不一的。产权上风险也是很多因素。所以选择小产权时更应该多点明智。
