[小嘛小二郎，嘴大侃四方]
买房，绝大多数人都会用杠杆。有些人，就喜欢玩高杠杆，甚至只有3000元就敢杀入。
3000元杀入楼市？谁有这样的胆量？其实，3000元不过只是一份“入门金”锁定房源而已。
没错，今天要说的，就是恒大“3000元锁定房源赚35000”的这套打法。
从2月开始，这套打法便轰轰烈烈在全国铺开，南宁恒大国际中心等项目也陆续跟进。
解构恒大这套玩法，恒大国际中心到底能不能上车，看完分析，就有答案了。
乱了！商业公寓竟然进了2月TOP10
刚刚过去的2月，可以说是楼市的“至暗时刻”。
疫情期间，人们宅在家里，售楼部无法正常开放，很多人也没了买房的心思。
然而，总有一些人，总能不按“常理出牌”，悄悄抄底楼市。
日前，克而瑞发布了2月南宁楼市销售排行榜。不用多想，销售数据肯定没有往日那般风光、漂亮。
但特殊时期，能取得这样的成绩，也不简单了。
直接上图。
▲2月南宁单盘销售排行榜
仔细看这份名单，有没有发现有一个楼盘“乱入”了？
没错，就是恒大国际中心。
其他项目都是住宅，只有它是商业公寓。
能在一家独大的住宅市场里，抢下一块饼，占有一席之地，难度之大，可想而知。
3000元锁房赚35000，真的靠谱？
分析不难发现，恒大国际中心能在2月里逆势突围，与恒大在全国王炸操作“75折”不无关系。
尝到了甜头的恒大，压根就没想过将这一政策按下暂停键。
3月，恒大除了78折之后，还有一套有意思的玩法：3000元锁房赚35000元。
具体怎么操作？
▲3000元锁房政策
当然，如果你认证了恒房通会员，推荐成交赚1%佣金+20000元/套等等。
怎么看恒大这一招？
从营销的角度来看，恒大真的是将所有的人，都变成“恒大销售”。
你是大妈？没关系，会玩手机就行；
你是买房人？那就更好了，优惠你赚了。
3000元定金，是超大折扣；是“锁定低价”筹码；是“高杠杆”的支点；3000元，还可以随意退，退时可能还有一定的奖励……
这一招，可谓打破了行业惯例，熟知购房者的痛点，又激发了人性“赚钱的欲望”。
五象地铁盘，优惠力度的确猛
有了这套组合打法，南宁恒大国际中心仿佛就拿到了“尚方宝剑”，推出极具诱惑力的优惠组合。
从恒房通上看，算上各种叠加优惠和佣金之后，恒大国际中心打出的价格是“均价1.2万元/㎡”。
▲恒房通上，恒大国际中心打出的价格。
“均价”，就意味着有低于1.2万，也有高于1.2万的。
这个价格，与恒大国际中心峰值时1.5万元/㎡相比，优惠力度更大，是不争的事实。
不信？
或许直观的价格表，更有说服力。
▲恒大国际中心不同户型的价差
不同的户型，选择不同的付款方式，折扣力度不一。
能不能投资，看这几点
恒大甩出的这一招，犹如一颗深水炸弹，把还在“沉睡”中的市场炸醒。
事实上，不少扒友向扒哥透露，自己抄底了恒大国际中心的一套房。
但不少扒友也心存疑虑，这是商业公寓，不是住宅公寓，到底能不能投？
商业公寓在很多方面确实不如住宅公寓（比如落户等），再加上市场商业公寓供应严重过剩，导致这个市场鱼龙混杂。
但南宁商业公寓也有自己的优点。
①不占用购房名额；
②价格通常比住宅公寓便宜；
③地段、配套等更好一些。
但是，你要明白，公寓主要是出租给白领上班族，公寓到底姓“商”还是姓“住”，基本没影响。
所以，商业公寓并非不能碰，而是看你选盘的水平。盘选得对，就赢了；盘选得不对，那就输了。
那么，什么样的盘能投资？不妨按照这几点去找。
首先，商业公寓，它的流动性十分重要。
房子“动”不起来，有价无市，没有交易，无人接盘，那么自己就是接盘侠。
再次，算好投资回报率。一套公寓，假如一年都满租的情况下，达到5%-6%，那已经算是比较好的投资品了。
总部基地+地铁公寓，能打多少分？
假如按照上面的几个要点，恒大符合了几条？
先看流动性。
恒大国际中心处于五象总部基地，周边是大型写字楼集群，大约500米即是地铁3号线庆歌路站点。
▲恒大国际中心位于总部基地，附近即是地铁口。
有“地铁+写字楼”加持，更容易出租，这就意味着对了大半。
另外，“流动性”还有另一层字面意思：变现。
南宁的商业公寓，主要有2种。一种是前20年与开发商租，20年后才能转到自己名下，拥有产权；
另一种则是直接拥有50年产权。
如果是“租赁+产权”型，那么，你要对自己的未来充满自信才行。因为这种公寓，它的变现难度很大，假如你未来某一天亟需资金，想转手公寓会比较难。
但如果买的时候，产权就在自己名下，那么，变现并不是难事。
恒大国际中心拥有50年产权，这就保证了它的变现能力。
再看产品，恒大国际中心目前推出42-139㎡面积段的产品，都是LOFT，层高5.08米，买一层送一层。
▲B座A1户型：建面约61㎡一房两厅一卫
▲B座B4户型：建面约87㎡两房两厅两卫
与一般公寓简单装修不同，它是全精装，且带了软装。
这啥意思？
就是除了基础硬装之外，床品、沙发、餐桌椅等均配送，真正达到了“拎包入住”。
▲精装标准
对于想用来出租的业主，则省了装修环节，在时间和资金上，赢得更多的租金。
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文|小二郎 编|七小剑
本文为项目推广信息
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