最近，淘房掌櫃在忙著收集返鄉置業的信息和數據，在這過程中卻意外得到了一個新消息——比返鄉置業更明顯的，其實是“返場”購房者。

所謂“返場置業”，就是一年前甚至更早之前來都江堰看過房子卻沒有下手的客戶，或者在都江堰有過置業經歷的客戶，最近這波人又悄悄活躍了起來。

值得一提的是，這群客戶是區別於剛需、剛改甚至高改之外的一個群體，我們把他們叫做“剛享”。

七年前置業都江堰 七年後迴歸青城山

畢業於川美的陳林2008年把自己的設計工作室開在了都江堰。用他的話說，這裡的青山綠水是和他靈感最契合的地方。於是，家境不錯的他在畢業之後毅然放棄了留校任教的機會，來到了都江堰創業。

2012年，陳林買下了自己人生的第一套房，一套位於岷江路的花園洋房。在那裡，他迎來了第一個孩子的降生，升級做了爸爸，用他的話說，都江堰是他的福地，事業興旺，家庭和美。

後來，因為事業拓展的需要，陳林將工作室搬到了成都，也忍痛將都江堰的住宅賣掉了。“現在想起來都覺得很後悔，如果不是因為當時資金上有缺口，我是不會把這套房子賣掉的。從這個小區走出去沒多遠就是柏條河，鬧中取靜環境真是好。”陳林不無遺憾地說。

創業十年，陳林的設計品牌在業內小有名氣，重慶、武漢以及大理都設立了分部，事業有成的他卻依然對都江堰的山水念念不忘，2019年，陳林帶著家人再度來到青城山，以父母的名義在夢享∙春山可望購買了一套物業。

“可以度假，也可以常住，難得的兩全其美。”陳林表示。

而在綠地無舍，客戶李瑤也和陳林有著相似的經歷。“十年前父母就在青城山買了別墅，但是考慮到配套不全，居住又不方便，我就遊說著父母把房子賣給親戚了。但是這幾年，青城山的規劃越來越好，住宅的品質也越來越高，我們又心動了，於是趁著年前過來看一看，還是想買一套。”李瑤說道。

“錯過了，又回來。”其實，都江堰和青城山的返場客戶真的不在少數。不少置業顧問在銷售中也發現了這一現象。

以青城山某高端度假項目為例，在項目亮相初期，開發商通過自身渠道，挖掘了不少潛在客戶，通過調查發現，這些實力型買家中不少都曾在都江堰和青城山有過置業經歷，但因為種種原因，大多數都拋售了。

歸咎原因，也不盡相同，淘房掌櫃總結了一下，大概就是：配套不完全、住起來不方便。

但是，當今年青城山板塊裡的新項目再次亮相的時候，這些“離場”的客戶卻紛紛“返場”，重新下單，尤其到了年底，這個苗頭越來越明顯。

“都江堰和青城山這一年的發展大家都是有目共睹的，產品的更新和迭代也再度提升了整體居住品質，值得一提的是，這裡是成都最具升值潛力的度假宜居板塊，以後還有很大的上升空間。”一位開發商這樣說道。

都江堰品質度假 催生“剛享”置業群體

什麼是“剛享”？淘房掌櫃的解讀是：對享受型居住產品有著剛性訴求的客戶。

這部分購房者有以下幾個特點：第一，有穩定的工作及收入，在主城區至少擁有一套住宅，對度假生活充滿期待。第二，崇尚居住美學，對居住環境較為挑剔，有前瞻性，願意為軟性服務買單。第三，個人以及家庭經濟條件優越，喜歡個性化的產品，對品牌敏感度較高。

這類客戶的置業目標也非常明確，在滿足度假訴求的同時儘可能兼顧第一居所的住宅屬性，看地段，看產品，也看區域建設和發展。

他們來都江堰置業並非是為了投資炒房，最直接的訴求就是自住，主要用於旅遊度假。

眾所周知，如今度假生活已開啟三維模式，即城市度假、遠郊度假和近郊度假的狀態。逐漸積量的人群慢慢認識到，度假生活不一定是遠離城市的喧囂，亦或是換一個城市環境的狂歡，也可以選擇比較近的，能帶著家人小小放鬆一下，哪怕只有一天時間，也不願意辜負這難得的悠閒。

而成都周邊，能夠滿足品質度假這個概念的近郊板塊，都江堰一定是最佳選擇。

城市格局好，自然資源豐富，生態優勢出眾，並具備移民城市良好的包容性，再加上遠近適中的車程和通達性，這些都是讓都江堰以絕對優勢勝出的因素。

同時，因為購房群體的年輕化，以及購房人群整體品質的提升，也會給城市帶來更大的活力，不僅能夠刺激消費，也會催生更多的商業機會，城市化進程也會加快，這對於都江堰這座城市，以及選擇到這裡短居度假的年輕客群而言，都是一個雙贏的機會點。

而作為世界歷史文化瑰寶，“三遺”傍身的都江堰，在自然山水景觀以及歷史文化傳承上，簡直可以用“資源逆天”來形容。在這麼多年的開發歷程中，不僅保留了極強的自身特色，又積極尋找新的突破口，把文旅產業大量引入也轉化成了地產領域的一個機會點。

難怪返場購房客戶不斷激增，今時今日的都江堰，正在逐步突破地域侷限，吸引更多“移民”的關注。

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