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光明二手房成交價已經6萬+！東莞清溪同一新房比19年上漲7%！剛需之路還能怎麼走？
前文為近一週熱點總結，後文來自芳姐小密圈精選
深圳樓市回暖跡象真的越來越明顯，尤其是新房市場。接連有太子灣灣璽及萬科星城等公寓產品入市，去化情況較好。
聚焦於本週新房市場，整體表現也較為活躍，萬科星城推出部分小戶公寓產品，線上開盤即售罄。
光明的樂府花園和坪山的中駿雲景華府近日獲批預售許可，主推中小戶型住宅，其中樂府花園單價4萬/平起。
另外，恆大城也於本週開放了二期示範單位，預計近期入市。
下面小編就幫大家盤點下之後會入市的新房吧。
中駿雲景華府
項目為中駿四季陽光四期，地塊方正共有6座樓體圍合而成，中間為1500㎡運動題材公園，位於龍崗深汕公路與深汕高速交匯處西北側，居於龍崗中心城和坪山中心區之間。
主幹線交通較為完善通達便利，且地鐵16號線同步建設中。
曾在2018年推出過2棟ABC座，本次獲批預售的為1棟ABC座，主推建面約68-130平住宅產品，均價約3.6萬/平。
樂府花園
3月21日啟動認籌並開放展示空間。
項目原為光明高端人才房項目，位於光明中心區木墩片區，東側臨近華夏路，南側為高新產業配套宿舍項目東明公寓，西側臨近高新路，北側為雙明大道，用地面積約2.63萬㎡，總建築面積約14.86萬㎡，包括住宅約9.48萬㎡,商業約0.56萬㎡。
項目近日獲批預售證，主推建面約67-120平住宅產品，均價約4.7萬/平。
萬科星城
項目位於寶安區上星南路與上星路交匯處，由深圳市西城房地產開發有限公司進行開發，為寶安區沙井街道上星工業區城市更新單元，含有酒店、辦公、住宅、保障房和商業等業態於一體。
項目已於3月16日推出28-58平公寓產品，均價約3.9萬/平。
恆大城二期
項目位於坪山區龍坪路與松坪路交匯處，由深圳市鴻騰投資管理有限公司進行開發，拆除重建用地面積約30.3萬㎡，建設用地面積約17.38萬㎡，計容建築面積約100萬㎡；包含住宅、保障房、商業、幼兒園、九年制學校、酒店和寫字樓等業態於一體。
項目二期示範單位於3月18日開放，主推建面約95-135平住宅產品。
卓弘星辰
項目位於龍崗區園山街道橫坪路與龍崗大道交匯處，近地鐵3號線“永湖站”，由深圳市卓弘新城實業有限公司進行開發建設，其為橫崗街道保安片區城市更新單元一期東片區，總佔地面積約3.1萬㎡，總建築面積約24.3萬㎡，包含辦公、酒店、住宅及商業等業態。
項目於在售中，主推建面約82-92平住宅單位，均價約4.85萬/平。
深港國際中心
項目位於大運片區，如意路與黃閣路交匯處，佔地面積32.19萬㎡，計容面積約136萬㎡，根據總體規劃，該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業、公寓等於一體的綜合開發運營項目。
項目在售中，主推建面約38-177平公寓產品，均價約5.2萬/平。
中海萬錦熙岸華府
項目位於坪山河畔，金牛東路與創景路的交匯處，距離南面16號線（在建）技術大學站約1.1公里，南邊即是建設中的深圳東部大學城，北邊是聚龍山溼地公園。
整體共7棟，住宅總建面共計7.65萬㎡，其中1棟、5棟為商品住宅，總建面約3.94萬㎡，6棟、7棟為人才住房，總建面約3.71萬㎡。
項目已獲批預售證，主推建面約77-84平住宅產品。
深圳不單單新房市場火熱，二手房也連續上漲了8個月，寶中一馬當先，南山、龍華緊隨其後。甚至是二手房屈指可數的新興片區，也在不斷地“刷新記錄”。根據最新成交記錄，龍光玖龍臺和天匯城這兩個小區的最新成交單價都已在6萬以上：
不單貴，這兩個小區二手房還少。鏈家顯示玖龍臺當前掛牌單價6.7萬左右，但無在售房源：
天匯城的放盤房源最後更新日期也是在2個月前，且當時的掛盤價也無限趨近於6萬：
看這個情況，等到深圳的疫情“封印”完全解除，大概上到7萬也“順理成章”了。
不單單是深圳的房價一騎絕塵，東莞核心區域的漲幅已經達到了和深圳熱門區域一樣的水平，房價上漲之飛快，估計不久之後東莞核心區域房價就能追平深圳部分地區。而東莞臨深一些較偏位置的片區房價也比之前有所上漲。
例如近期位於東莞清溪的華潤潤溪山項目再推新房，本次推售13號樓的高層洋房，備案均價約2.02萬/平，總價區間173-271萬,推3—4房戶型。
該項目去年也多次推售，並且屢次推新價格都有上漲。
19年5月，備案15號樓住宅產品，共85套，備案均價約18811.33元/m²。
19年7月，備案12號樓住宅產品，共85套，備案均價約19459元/m²。
19年10月，備案7號樓合院別墅，共34套，備案均價約21778元/㎡。
19年11月，備案8號樓合院別墅，共18套，備案均價約21776元/㎡。
19年11月，備案14號樓住宅產品，共68套，備案均價約19731 元/m²。
其價格比周邊平均1.4-1.7萬的售價，明顯要高一小截！從這一小個案例來說，剛需的置業之路真的越來越難走了，所以上車還是需要趁早啊，現在也還是來得及的。下面介紹一下華潤潤溪山：
華潤潤溪山位於清溪大道東北側，大綠地金豪花園東南側，是華潤進駐清溪的首個項目。項目佔地面積約5.2萬㎡，總建面約8.9萬m²，由8棟高層洋房、6棟別墅和兩棟商業樓組成。
華潤於2018年8月競的該項目地塊，總價10.7億，從拿地的時間到項目入市的時間，不到一年，可見其建設速度還是蠻快的。該項目除去配建面積，樓面價大約在1.34萬/平，而首推產品15號樓備案均價在1.88萬/平，首批入市產品價格優勢非常突出。
說完新房，最近還有一個讓光明的部分樓盤業主感到興奮的消息，就是深圳實驗光明分校學區確定了！
深圳實驗光明學校小學學位劃分
光明社區、東周社區、東坑社區，可以申請深實驗光明學校小學學位，三個社區涉及的樓盤有：
光明社區：傳麒山、光明大第、宏發萬悅山、中海光明項目、電建洺悅府
東周社區：星河天地、綠地新公館、新地中央、樂府花園
東坑社區：龍光玖龍臺、金融街
深圳實驗光明學校初中學位劃分
今年，深圳實驗光明學校初中學區與去年一樣，仍然是面向全光明區招生。
儘管目前公佈的只是意見稿，但基本上劃定了2020年的積分入學政策和光明區最新的學區劃分，關於深實驗光明學校初中的招生細則目前還未看到，可以參考去年的招生標準。
關於學位，也有網友問芳姐梅林一村新開的梅香中學和益田村的三高初中部怎麼樣，看看芳姐怎麼回答的吧：
1、梅香中學，現在由福田外國語承辦。
算是二梯隊名校集團。不過，福田區裡，更重視紅嶺。
2、梅香中學更適合中等生。以後對口升學+指標生，可能都是升福外優勢多一些。
3、梅林一村很多人都是選擇北環中學。
住一村，讀北環。北環整體比梅林學校好一點兒，重點班、培優班做得比較用心。北環中學的指標生也很豐富，升學比率不錯。
4、益田的三高初中部，口碑一般。
在二梯隊裡，石廈、蓮花、北環會更好。
小密圈、vip客戶，可以盡情在小密圈諮詢、提問。
家庭資產配置客戶，可以直接私信（主要是一些二手房動態）。
我們算是深圳互聯網服務商裡，把深圳+臨深新房，覆蓋最全的。
本週房源、金融產品及活動推薦
最新筍盤、新房、法拍、公寓、回遷
一文盡攬，全局把控
二房
新房
龍湖春江天璽
龍湖春江天璽位於龍華區龍華街道油松片區，工業路（龍峰一路）和油松路西北交匯處，靠近民治大道、布龍路、梅龍路、梅觀路等多條區域主幹道及城市快速路。
項目西側臨靠油松河，與鴻榮源壹成中心商住綜合體相距約1公里；北面約1.1公里開外為富士康和華為總部基地；南面深入民治大道商住區；東側跨過梅觀路便是坂田大本營。銷售均價：住宅6.1萬/㎡，複式6.5萬/㎡，公寓5.3萬/㎡
在售戶型：
住宅：約100-123㎡3-4房舒居平層
約100㎡ 三房兩廳兩衛
約123㎡ 四房兩廳兩衛
約120㎡複式4房
公寓：約40-70㎡1-2房70年產權公寓
約41㎡ 一房一廳一衛
約48㎡一房一廳一衛
約70㎡ 兩房兩廳一衛
2
二手房
【寶安西鄉】泰華陽光海
800萬97平精裝4房
滿五年唯一稅費少
【龍華紅山】特發和平里
88平四房兩廳一衛600萬
房子毛坯，滿五唯一有少量欠款
朝南向，戶型方正，帶雙陽臺
【寶安中心】天悅壹號
89平三房1080萬
寶中學位滿二有少量欠款
【寶安西鄉】宏發前城
88平方845萬，正規三房一廳
正東南，採光通風良好
【寶安西鄉】合正匯一城
720萬86平精裝3房
地鐵口物業滿五年唯一稅費少
3
回遷房
龍園大觀
龍園大觀回遷房，不要名額回遷房，明年交房。
左邊是學校，左中是一期已經入夥，右邊的在竣工驗收，房源是右邊。
現在直接選房89-110的，價格在3.1萬左右。配套學校是華中科技大學附屬龍園學校，開發商引進的，已經開學。
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