罕見，石龍終於有商住地掛牌~
今年第七宗商住地掛牌，石龍黃家山村。
3月23日，東莞公共資源交易網發佈石龍鎮黃家山村商住地掛牌出讓公告。
地塊佔地面積12735.09 ㎡，最大容積率為3，總建面38205.27 ㎡。起始價30602萬元，除去安居房建面3630 ㎡（總建面10%），可售樓面價約8009.9元/㎡。
配建安居房：集中配置，單套建面約90-120㎡，每100㎡配1個車位，不足100㎡按照100㎡算。安居房和停車位交付標準不低於該項目同類型住宅和停車位交付標準。
規定在 2021 年 5 月 29 日之前開工建設，在 2024 年 5 月 29 日之前竣工。
地塊概況
地塊位於石龍新城區內，北邊緊靠方正中路，經裕興路可順接石龍東岸大橋；東邊緊靠
青林路，公路四通八達，出行方便。
地塊周邊1公里內，石龍第二中學、東莞松山湖中心醫院、嘉榮購物廣場、東莞第一人民法院、東莞市自然資源局和規劃局、石龍交警大隊等配套完善。
周邊成熟樓盤遍佈，包括龍城國際（二手均價13619元/㎡）、佳兆業中央豪門（二手均價16334元/㎡）、新鴻基瓏匯（公寓二手均價17071元/㎡）、龍升豪苑（11505元/㎡）等，生活氛圍濃厚 。
佳兆業中央豪門
長期供應不足 銷售低迷
石龍現在售樓盤有7個，包括了公寓、洋房、別墅三種類型產品，總體供貨量偏低。
石龍現新房均價為13478元/㎡ ，環比上漲5.46%。二手房均價為11850元/㎡，環比持平。
新房漲勢喜人，但從前兩月網籤數據看，石龍新房銷售狀況略為慘淡。
今年1月，石龍新建商品住宅網籤銷售
66套，約佔總量的2.6%；銷售面積0.68萬㎡，約佔總量的2.34%，均價16210元/㎡，環比下降3.62%。2月，石龍新建商品住宅網籤銷售10套，約佔總量的2.33%；銷售面積0.68萬㎡，約佔總量的1.8%，均價為15870元/㎡，環比下降2.14%。
導致石龍網籤量如此微弱的原因，有兩個，一是住宅庫存實在太少，而是因為石龍人有更好的選擇。
2019年石龍新建商品住宅庫存775套，佔全市總量（32364）的2.39%，全市排名20；總面積12.16萬㎡，佔全市總量（408.05萬㎡）的2.98%。
近三年石龍住宅供應持續低位 ，年均約9萬㎡。一河之隔的惠州石灣，供應量為石龍4倍以上，僅為石龍一半價格。
從東莞火車站（石龍）乘坐莞惠通1路，58分鐘就能到石灣汽車客運站。
貨量足，價格低，買石灣……好像也挺香的……導致了石龍一二手成交不活躍，價格平緩，局部項目以價換量。
無地可用 巧婦難為無米之炊
2014年石龍站遷址新建並改為“東莞站”投入使用，廣深、廣九、廣梅汕鐵路穿境而過，又為東莞地鐵R2線起始站，1小時內可以到廣深兩大國際機場，是東莞重要交通樞紐和物資集散地。
交通區位往往能助推樓市，但石龍“不為所動”。
整整五年，石龍無商住地成交、無城市更新項目。
說起石龍上次土拍，得追溯到2015年5月，嘉宏集團 1.52億底價拿下東莞石龍起拍價最高地塊：石龍鎮西湖管理區地塊（2015WG015），可售樓面價僅為2807.98元/㎡。
該地塊就是現在的嘉宏錦峰，現洋房均價為15500元/㎡，溢價約452%。
而城市更新項目，抱歉，目前沒有。
石龍鎮是東莞面積最小的鎮區，隔江被分為新城區、老城區和西湖區三個區域。儘管17年就被劃分進松湖片區，但地緣上
相距較遠，購房客源多是來自石碣等周邊鎮街。2018年，石龍建設用地規模就超過了區域總面積的50%，因為轄區面積過小，前期土地資源消耗過快，實在無地可用，所以多年來新盤入市極少，多為舊盤加推。
無米下鍋，樓市有心無力。
2020年 石龍開掛
除了黃家村地塊，石龍還有兩塊商住地今年計劃出讓。
石龍王屋洲村，佔地面積11927.58㎡，最大容積率為3.5，總建面為41746.53㎡，起拍樓面價為7984.7元/㎡（除去10%配建）。
還有一宗商住地位於石龍西湖社區，佔地面積139679㎡。
石龍這次，是真的在放大招了！
政府大招已出，就看各大房企如何接招了。有朋友認為，這次土拍佳兆業拿地機會非常大。
2005年佳兆業進軍東莞的首拍就在石龍，現樓盤名為佳兆業·中央豪門，和佳兆業·帝景灣一直是石龍的品質項目。
有成熟樓盤作為標杆，有充足客戶基礎，佳兆業再次在石龍拿地也不稀奇。
2019年， 佳兆業時隔8年再次佈局東莞，拿下中堂豆豉洲地塊。2020年3月18、19日，拿下厚街汀山社區、麻涌鎮東太村地塊，如果再次斬獲石龍地塊，那隻能證明：佳兆業很有錢！
東莞房視：不鳴則已一鳴驚人，坐等石龍大戲上演。
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