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座標成都，結合成都的情況來說一說吧。
首先定義當前的成都市場，是一個新房佔主導的市場，成都每天新房成交量約6-700套，是二手房的2-3倍。
新房市場下，房價和供應量是政府說了算的，二手房對新房的影響微乎其微，而新房對二手房有決定性的影響。
當前成都的存量二手房達到了13萬套！並且這個數字還在增加。每天的成交量在150-200套左右，去化非常困難。
而位置好一些的新樓盤，僅僅是報名人數就會超過上萬，一房難求。但是大多數沒有能買到新房的購房者，不會轉求二手房，而是會繼續等待新樓盤。
原因在於一方面二手房價格更高，另一方面很多二手房房齡較老，品質一般，很難受到購房者的青睞。
目前可以看到，一些主城區的二手房掛牌半年都難以出售，價格甚至是一降再降，還是賣不出去。
隨著存越來越多，二手房出手會越來越難，因為選擇更多。
所以，目前不是一個賣二手房的好時機。至於什麼時候賣更好，需要等待到新房價格更高且更少，二手房更加划算的時候才好出手。
此外，房子好不好賣，在買房的時候就已經決定了，所以買房一定要注意這些問題：
1．住起來沒有毛病。你說這不是廢話嗎？有不能住的房子嗎？ 話不是這麼說的。雖然所有的房子能住，但不代表住起來沒毛病。沒毛病就是你在這住個十年八年的，不會難受。 一些房子，採光太暗，住著憋屈，不舒服；一些房子西曬，冬冷夏熱；一些房子戶型設計不合理，上個廁所要橫跨整個客廳；還有一些小區太亂，到處停車，根本不敢遛狗。 這樣的房子，你住的時候天天罵，天天想換房，這就有毛病。 沒毛病就是各方面都還滿意，雖然不一定特別舒適舒心，但是不糟心。
2．上班、上學方便。不用在路上花費太久的時間，真的能夠提升幸福感。
3．配套成熟。能滿足入學、消費、休閒、醫療的需求，尤其是好學校，特別能解決問題。 能解決這些問題，說明你的房子還是不錯的，如果再有差異化的優勢，那就不愁了。比如學區房；比如離核心區非常近，下樓就上班；比如品質非常好，好到讓人難以拒絕。 所以，在買房的時候就要關注這些，親自去看配套，商業、地鐵走路可到才算；學校真在劃片內，學生成績真的不錯，才算；小區物業、安保到底嚴不嚴，最近就可以去看看；樓層不能太低不能太高，戶型沒有毛病才算。
就記住一句話，你想住的，別人才想住。
佳爺房談成都
房地產市場特別的複雜，無論是買房還是賣房，需要注意的問題特別多。
從地段的選擇，新房二手房的取捨，戶型的取捨，以及買入時間點和賣出時間點的把控等等。
那麼，在省會城市二線城市，家裡空閒的房子，什麼時候賣比較好呢？
今天我們就一起來聊一聊，什麼時候買房比較好？賣房需要注意哪些問題？
一，座標省會，二線城市，家裡空閒的房子什麼時候賣比較好？
無論是買房，還是賣房，其實都有著自己的最佳時間點。
買房的最佳時間點，主要目的是讓自己節約一定的購房成本，買到相對合適的房子。
而賣房最佳的時間節點，主要是達到兩個目的，一是賣出更大的利潤空間，二是提高房子賣出的流動性。
那麼，就非常明確了，像省會城市二線城市，這樣的優質城市，家裡空閒的房子在這些時間段賣出相對較好。
第一，樓市的上漲期。
這一輪去庫存讓我們明顯的感受到了樓市的上漲行情是多麼的瘋狂，簡直就是全民參與全民賣房。
無論是新房還是二手房去，化率都特別大，流動性也特別的快。
好多新樓盤的項目需要深夜排隊才能勉強搶得到一套房子，而二手房上午掛牌，下午就賣出去了。
所以，在二線城市家裡空閒的房子，也可以等到樓市的上漲期快速的掛牌賣出。
這樣不僅能夠調高價格，獲得更大的增值空間，而且流動性也相對較快，變現的能力相對較強。
第二，在三四月份掛牌賣出。
樓市有著自己的漲幅週期，如果急於出手的朋友，等不了樓市上漲期的朋友。可以選擇在每年的3月份和4月份，掛牌出售自己空閒的房子。
俗話說，“金三銀四”就是在形容我國的房地產市場，往往每年的3月份和4月份樓市的行情是一年當中最好的。
這個時候也是我們通稱的樓市小陽春，按照慣例，各個城市都在舉行春季房交會，購房的人群相對較多。
無論是新房，還是二手房，在這個時候不僅能夠賣出較好的空間，而且流動性也相對較快。
第三，在9月份10月份掛牌賣出。
賣房相對好的時期，其實還有一個，就是每年的9月份和10月份。
這個時間段雖然比起樓市的小陽春，比起樓市上漲期要差一些，但是比平時賣房還是要有優勢一些。
畢竟，這麼多年的樓市規律，每年的9月份10月份，房地產市場也相對較好一些，也就是我們說的金九銀十。
如果錯過這樣的時期，等到年底房子就不怎麼好賣了，因為開發商有很多的打折促銷項目，會相對吸引走大量的二手房購買者。
……
是的，在省會城市，在二線城市，只要你空閒的房子在這三個時間段賣出，相對來說比較好。
當然了，還要取決於你持有房屋的能力，以及結合當地的樓市行情來具體考量具體做取捨。
比如像今年的疫情，打亂了樓市的節奏，在這個時候賣房，就顯得非常的不合適了。
二，賣房需要注意哪些問題？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，在二線城市和省會城市，空閒的房子出手的好時機。
非常明確，我們有三個時間可以把握，第一個是樓市的上漲期，另外兩個就是一年當中房地產相對來說的旺季。
那麼，賣出的時機我們知道了，賣出的時機我們可以去把握，賣房還需要注意哪些問題呢？
第1個注意問題，合理定價。
賣房和買房其實一樣，都需要一個合理的定價。定價高了，買房的人少，很難賣出去。定價低了，沒有太多的利潤空間，自己不划算。
所以，賣房也需要一個合理的定價，這就需要大家在賣房前，去了解對應板塊，對應小區的成交均價。
尤其是最近半年或者最近一個季度的成交均價，並且瞭解目前的房地產市場行情，到底是處於怎樣的大環境當中。
如果房地產市場行情處於上漲期，價格就可以上調。如果房地產行情處於平穩期，價格合理即可。
第2個注意問題，產權問題要清晰。
賣房也需要注意自己的產權問題，到底是不是清晰的，畢竟在交易的過程當中，產權如果存在一些糾紛會導致房屋交易終止。
作為賣房者，也有必要為買房者提供一個安全的交易環境，以此來增加買房客戶的購買信心。
如果是個人的獨立產權，那麼一定要確定自己真心的要出售。如果是夫妻共同的產權，那麼就要協商一下，雙方同意在掛牌出售。
第3個注意問題，合理委託中介。
賣房的時候一般都要委託中介賣房，但是作為賣方也一定要注意一些相關的技巧。
比如，在和中介公司合作的時候，一定要明確中介公司委託方式，以及掛牌的期限，千萬不要全權委託。
全權委託會導致自己非常的被動，尤其是簽署了獨家房源。會減少很多的購房客戶，畢竟在委託期間，你的房屋只能由這家公司出售。
一家中介公司的客戶畢竟是有限的，還是要儘量多掛一些靠譜的中介公司，增加客戶的購買量，以此來提升賣出的流動性。
第4個注意問題，稅費分配。
二手房交易的過程當中，涉及到的中間稅費，相比新房要多一些。
比如我們常見的個稅，契稅，增值稅等等，都是一筆不小的數額。
按照二手房交易市場的習慣，這些稅費都可以讓買家承擔，所以在協議裡面，就要明確稅費的繳納方式，以及繳納的人。
不要等到交易的時候，還來計較稅費到底應該由誰承擔，這就會導致一些麻煩。
……
的確如此，賣房的時候也需要我們注意特別多的問題。
不僅要確定產權清晰，還要定一個合理的價格，讓自己賣出不吃虧，讓買方願意買單。
這樣在賣房的時候，交易相對來說會順暢一些，會舒心一些，麻煩事也要少一些。
三，小結
總的來說，賣房的最佳時間節點只有三個，一是樓市的上漲期，二是樓市的小陽春，三是每年的金九銀十。
所以，有多餘房子想要賣出的朋友，不妨把握住這三個賣房的最佳時間節點。
最後，要特別提醒廣大的賣房朋友，房子對每個人，每個家庭都特別的重要。
如果只有唯一的住房，即便是漲價了，也千萬不要賣，不要被利益衝昏了頭腦。
如果是多餘的住房，也應該結合市場行情，以及賣出時間節點，來獲取更多的內容空間。
在賣出之前，可以出租獲得租金收益，增加自己的現金流，提高個人和家庭的抗風險能力。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
二線城市空閒的房子想出手，我建議可以考慮至少下半年以後。雖然全國都在去地產進程中，近年來各地針對房地產紛紛都出臺了嚴格“控房”政策。市場上也普遍認為地產紅利已經過去了，很多人在都打算拋售手裡空閒的房子。
在房地產只住不炒的時代，房地產已經沒有了投資價值了嗎，空閒的房子都得出售嗎，我認為是看區域的。在一線二線城市，隨著城市化的不斷進行，依然會有大量的人口湧向一二線城市。而在這個不準炒房的時代，剛需成為了樓市最主要的購房群體。隨著大量人口不斷湧入一二線城市，其對房地產有剛性需求的群體也在不斷增加，所以一二線的房子應該是不愁賣不出去的。
今年因新冠肺炎疫情的影響，全國樓市也直接被冰封，被按下了暫停鍵。而隨著疫情收到控制，各行各業也紛紛復興，樓市也一樣，市場將慢慢恢復。經歷了近3個月極少成交的樓市來說，回籠資金和提升業績將是其迫不及待的事情。因此勢必會有部分開發商實行打折促銷的方式爭搶購房資金。部分地區房價可能會因此而短期下降點，在這新房開發商紛紛促銷的情況下，這時候如果出售二手房不利於要價的。
因此建議等新房開發商這波促銷活動結束後，開發商緩口氣後，一線二線樓市也將回歸原來穩定上漲得趨勢。而這個時間點應該發生在下半年。
並且隨著疫情對全國經濟的打擊，很可能下半年會需要房地產帶動經濟的復甦，各地樓市政策也可能會有所鬆綁，樓市也可能會迎來一波“小高潮”，而這時候再出售空閒的二手房是較好的時機。
海居君
聊宅
建議你今年上半年出售套現離場。
如果你現金流有問題的話，今年上半年出手是最佳時機，這個時候的二手房雖然剛剛回復人氣。
雖然現在的二手房市場剛剛恢復人氣，但多數賣房人不太會願意降價出售，即使他們有資金壓力。
你這時賣房，如果能談的好，再稍微降低點自己預期的話，基本上可以很快賣出，並且能賣一個還算不錯的價格。
這樣也可以及時緩解自己經濟上的壓力，以應對將來不確定的經濟形勢。
如果拖到下半年或者明年，可以講將會面對一個買方市場，被迫於形勢的惡化，大幅降價的二手房房東會越來越多。
這時再去賣如果房子沒有學區加持，地段交通配套再不好的話，想要賣出和上半年的價格基本不可能。
所以要想賣房，儘快去賣越早越有利。
大帥房談
二線省會城市的房產形勢也不完全一樣，在現價段有的二線城市房價堅挺，房價還在漲；但有的城市已在調整，有的價格已在下跌，所以不同城市，情況有很大的不同，很難有統一的答案，要我說如果手上的房產質量好，可以長期持有，持有的越久，收益越大。如果是為了換房，隨時可以賣。如果從時間上考慮，金三銀四，或金九銀十，一般在這個旺季時段，交易活躍，價格也可以賣高點。
樓市大老哥
二線省會可以等一段時間在賣，現階段市場比較疲軟，賣也賣不上價，可以出租，賺取租金收益，等幾年經濟恢復了，肯定還是會漲的。
未來的房產市場肯定會出現兩極分化的趨勢，一二線城市和強勁的省會房價肯定還會漲，特別是各個省會城市，屬於頭部城市，資源豐富，發展勢頭強勁，人口流入量大，隨著經濟發展，人口越來越多，資源也更加集中，在加上物價上漲，貨幣購買力下降，房價肯定會漲的。二線以下的大部分城市，資源匱乏，經濟欠發達，人口就會流失比較多，房價肯定會緩慢下跌的。你在二線省會城市不用擔心這點。
今年的疫情對經濟的打擊不可謂不大，現在國內基本上得到了控制，但是國外還在加劇，全球經濟疲軟，也就是說這幾年不會有什麼大變化的，經濟不會特別好，所以房產市場不會很好，可以留幾年，等經濟恢復了，在賣吧。
藍色太陽
開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”
瑞金寒士
大家好，我是勇談。根據慣例來說每年的3-4月份是房產出售的旺季，畢竟這個時候的銀行貸款發放和開發商的開盤相對比較集中；不過2020年疫情尚未過去，無疑在疫情沒有過去的時候是不適合出售房產的。藉此機會簡單談談對於二線省會城市房產該什麼時候出手。
二線省會城市房價相對比較堅挺，不過這些年二手房走勢也一直偏弱
經過調取過去3年國內主要省會城市二手房走勢圖後發現8月-次年3月二手房走勢明顯變強
圖上所示是調取過去3年國內部分省會二手房同比走勢圖，可以看到從2017年之後省會城市的二手房漲勢幅度開始減弱，甚至從進入2018年後越來越多的省會城市二手房價格開始微跌，比如：瀋陽、鄭州、石家莊、福州等。不過從這些省會城市中我們可以發現幾點：
第一、雖然說二手房走勢整體不佳，但是在每年的8月-次年3月份多數省會城市二手房價格相對堅挺。經過仔細查詢後發現一個現實問題“這個時間段跟中小學報名和開學時間基本吻合”，一般每年的8-9月是中小學報名的日子，也就是說不少剛需購房者為了子女教育會提前幾個月買房為子女教育做準備。這也跟房地產行業經常說的“金九銀十”基本吻合。
第二、二手房整體走勢不佳已經是事實，從2017年9月份後多數省會城市的二手房都進入了相對供過於求的狀態。這點從圖上二手房環比走勢圖可以看出來，除去西安等個別省會城市房價“補漲”外，其餘基本已經到平穩期，能夠在當年的市場價賣出其實已經不錯了。全國大多數省會城市二手房走勢基本一致，這就說明了一個事實“這是市場問題”。
二線省會城市，空閒的房子什麼時候賣比較好？說句良心話“肯定不是疫情期間”
2017年底是二手房價格的最高點，之後價格越來越低，出手最佳期早已經過去了
這點從二手房同比價格走勢圖中看得尤其明顯，明顯從2017年3月份後二手房同比增長幅度在減弱。真正懂得房產投資的人，基本在2017年就開始出售房產，最晚在2018年前出手也行。如今已經步入2020年，想要找到最好的出手期真的很難。早出手早安心，如果還能賣得出去的話。
如果不是急用錢未必非得出售房產，尤其是疫情尚未過去下，房產收益的途徑還有租金
此次疫情對於房地產市場的衝擊二手房要遠遠大於新房，尤其是江浙和沿海地區來說更是如此。因為這些區域從事外貿生意的人不少，國內疫情雖然趨好但是國際疫情依然在蔓延；這幾天陸續看到很多國家取消了外貿訂單，為了維持企業運營不少企業老闆開始低價出售房產來度過危機。這個時候出售二手房除去被“砍價”外，並不會有什麼好的結果。如果不是急用錢的話，可以考慮下房子出租帶來的租金收益，雖然少但是好在穩定且持續。
市場恢復正常再考慮房產出售也不遲，2020年需慎重，8月份左右再考慮
國內市場尚未完全恢復，國際市場恢復正常還遙遙無期，這個時候出手絕對不是最佳時期。如果不是急用錢等到8月份後或許可以考慮，起碼這個時候國內市場已經徹底恢復，人們的購買力和需求進一步囤積。
非急用錢的朋友建議市場未恢復正常前，不要在二手房市場“裹亂”，沒人給你“兜底”
疫情期間影響了很多人和企業現金流，大家急於出售房產的心情可以理解。不過除去這些急用錢的外，不建議這個時候“裹亂”，二手房市場不是新房市場沒有那麼多的人給你“兜底”。說不定因為你的參與會進一步加快二手房走勢變弱，甚至出現“跌跌不休”的局面。最後受到損失的肯定還是你，畢竟你也是加大二手房供應的“始作俑者”。
大家一定要區別看待新房市場和二手房市場，新房市場畢竟有開發商、銀行、地方等為其“兜底”，這也是為何新房供應過剩還能維持一定價格上漲的原因。而二手房則不會，所有的風險已經轉嫁到“購房者”身上，如果說房價下跌或者暴跌，那麼幾乎所有的損失都需要你自己來承受。
綜上，二線城市空閒的房子什麼時候賣比較好？這個沒有明確答案，不過有一點可以肯定“絕對不是疫情期間”！！不是急用錢可以考慮在8月份後或者用租金收益來替代。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
目前還在疫情已達到26萬之多，昨天日新增3萬多，建議您買房需等疫情過後，等海外疫情得到一定的控制，類似於現在的中國情況再考慮買房。
至於什麼時候賣房比較好賣呢，我從事房產二手行業已經有五年多，最好買的月份是10月份成交量最多，金九銀十，十月份買房是最好時期，
但怎樣賣房能達到最理想的價格呢？我覺得我回復一定能讓您滿意，有兩種情況。
第一種情況是如果您房子裝修很差，那麼您最好能夠重新裝修房子，（最好配上家電傢俱）然後在放盤出去賣，為什麼我會這樣建議您呢？ 現在買房多數為剛需客戶您所在的城市又是省會城市，所以買房正在工作的年輕人居多，如果您裝修好再賣是不是能夠更好，我們稱這種客戶為衝動直觀型客戶，年輕人為什麼大多數喜歡買新裝修的房子呢？原因有一下幾種:
1、省了裝修費的錢（買房剛需年輕工作者大多數資金只夠首付居多）舉例子如果一套房子裝修很差賣100萬（但房子價格是不錯的）然後您這套房子重新裝修過了售價110萬，按首付三層
第一套首付30萬，第二套首付33萬，如果客戶買第一套是不是需要再花10－15萬在裝修，所以是不是超過預算了呢？
2、省了裝修時間，這是年輕人最不喜歡花的時間和精力
如果您房子已經裝修了不錯又想買合適您理想價格怎麼辦呢？
首先您要在賣二手房比較權威的網站看下有沒有跟您同戶型的房子在出售，如果沒有那你可以掛出去出售了，如果有您感覺他賣的比較低，那您先暫時不要放盤出去賣等等另一套賣出去這套時間後您在掛出去賣。
最後也很關鍵，跟附近所有中介搞好關係，說誰幫您賣您的房子出去有獎勵但誠信第一，讓所有中介主推您的房子。
