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坐标成都，结合成都的情况来说一说吧。
首先定义当前的成都市场，是一个新房占主导的市场，成都每天新房成交量约6-700套，是二手房的2-3倍。
新房市场下，房价和供应量是政府说了算的，二手房对新房的影响微乎其微，而新房对二手房有决定性的影响。
当前成都的存量二手房达到了13万套！并且这个数字还在增加。每天的成交量在150-200套左右，去化非常困难。
而位置好一些的新楼盘，仅仅是报名人数就会超过上万，一房难求。但是大多数没有能买到新房的购房者，不会转求二手房，而是会继续等待新楼盘。
原因在于一方面二手房价格更高，另一方面很多二手房房龄较老，品质一般，很难受到购房者的青睐。
目前可以看到，一些主城区的二手房挂牌半年都难以出售，价格甚至是一降再降，还是卖不出去。
随着存越来越多，二手房出手会越来越难，因为选择更多。
所以，目前不是一个卖二手房的好时机。至于什么时候卖更好，需要等待到新房价格更高且更少，二手房更加划算的时候才好出手。
此外，房子好不好卖，在买房的时候就已经决定了，所以买房一定要注意这些问题：
1．住起来没有毛病。你说这不是废话吗？有不能住的房子吗？ 话不是这么说的。虽然所有的房子能住，但不代表住起来没毛病。没毛病就是你在这住个十年八年的，不会难受。 一些房子，采光太暗，住着憋屈，不舒服；一些房子西晒，冬冷夏热；一些房子户型设计不合理，上个厕所要横跨整个客厅；还有一些小区太乱，到处停车，根本不敢遛狗。 这样的房子，你住的时候天天骂，天天想换房，这就有毛病。 没毛病就是各方面都还满意，虽然不一定特别舒适舒心，但是不糟心。
2．上班、上学方便。不用在路上花费太久的时间，真的能够提升幸福感。
3．配套成熟。能满足入学、消费、休闲、医疗的需求，尤其是好学校，特别能解决问题。 能解决这些问题，说明你的房子还是不错的，如果再有差异化的优势，那就不愁了。比如学区房；比如离核心区非常近，下楼就上班；比如品质非常好，好到让人难以拒绝。 所以，在买房的时候就要关注这些，亲自去看配套，商业、地铁走路可到才算；学校真在划片内，学生成绩真的不错，才算；小区物业、安保到底严不严，最近就可以去看看；楼层不能太低不能太高，户型没有毛病才算。
就记住一句话，你想住的，别人才想住。
佳爷房谈成都
房地产市场特别的复杂，无论是买房还是卖房，需要注意的问题特别多。
从地段的选择，新房二手房的取舍，户型的取舍，以及买入时间点和卖出时间点的把控等等。
那么，在省会城市二线城市，家里空闲的房子，什么时候卖比较好呢？
今天我们就一起来聊一聊，什么时候买房比较好？卖房需要注意哪些问题？
一，坐标省会，二线城市，家里空闲的房子什么时候卖比较好？
无论是买房，还是卖房，其实都有着自己的最佳时间点。
买房的最佳时间点，主要目的是让自己节约一定的购房成本，买到相对合适的房子。
而卖房最佳的时间节点，主要是达到两个目的，一是卖出更大的利润空间，二是提高房子卖出的流动性。
那么，就非常明确了，像省会城市二线城市，这样的优质城市，家里空闲的房子在这些时间段卖出相对较好。
第一，楼市的上涨期。
这一轮去库存让我们明显的感受到了楼市的上涨行情是多么的疯狂，简直就是全民参与全民卖房。
无论是新房还是二手房去，化率都特别大，流动性也特别的快。
好多新楼盘的项目需要深夜排队才能勉强抢得到一套房子，而二手房上午挂牌，下午就卖出去了。
所以，在二线城市家里空闲的房子，也可以等到楼市的上涨期快速的挂牌卖出。
这样不仅能够调高价格，获得更大的增值空间，而且流动性也相对较快，变现的能力相对较强。
第二，在三四月份挂牌卖出。
楼市有着自己的涨幅周期，如果急于出手的朋友，等不了楼市上涨期的朋友。可以选择在每年的3月份和4月份，挂牌出售自己空闲的房子。
俗话说，“金三银四”就是在形容我国的房地产市场，往往每年的3月份和4月份楼市的行情是一年当中最好的。
这个时候也是我们通称的楼市小阳春，按照惯例，各个城市都在举行春季房交会，购房的人群相对较多。
无论是新房，还是二手房，在这个时候不仅能够卖出较好的空间，而且流动性也相对较快。
第三，在9月份10月份挂牌卖出。
卖房相对好的时期，其实还有一个，就是每年的9月份和10月份。
这个时间段虽然比起楼市的小阳春，比起楼市上涨期要差一些，但是比平时卖房还是要有优势一些。
毕竟，这么多年的楼市规律，每年的9月份10月份，房地产市场也相对较好一些，也就是我们说的金九银十。
如果错过这样的时期，等到年底房子就不怎么好卖了，因为开发商有很多的打折促销项目，会相对吸引走大量的二手房购买者。
……
是的，在省会城市，在二线城市，只要你空闲的房子在这三个时间段卖出，相对来说比较好。
当然了，还要取决于你持有房屋的能力，以及结合当地的楼市行情来具体考量具体做取舍。
比如像今年的疫情，打乱了楼市的节奏，在这个时候卖房，就显得非常的不合适了。
二，卖房需要注意哪些问题？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，在二线城市和省会城市，空闲的房子出手的好时机。
非常明确，我们有三个时间可以把握，第一个是楼市的上涨期，另外两个就是一年当中房地产相对来说的旺季。
那么，卖出的时机我们知道了，卖出的时机我们可以去把握，卖房还需要注意哪些问题呢？
第1个注意问题，合理定价。
卖房和买房其实一样，都需要一个合理的定价。定价高了，买房的人少，很难卖出去。定价低了，没有太多的利润空间，自己不划算。
所以，卖房也需要一个合理的定价，这就需要大家在卖房前，去了解对应板块，对应小区的成交均价。
尤其是最近半年或者最近一个季度的成交均价，并且了解目前的房地产市场行情，到底是处于怎样的大环境当中。
如果房地产市场行情处于上涨期，价格就可以上调。如果房地产行情处于平稳期，价格合理即可。
第2个注意问题，产权问题要清晰。
卖房也需要注意自己的产权问题，到底是不是清晰的，毕竟在交易的过程当中，产权如果存在一些纠纷会导致房屋交易终止。
作为卖房者，也有必要为买房者提供一个安全的交易环境，以此来增加买房客户的购买信心。
如果是个人的独立产权，那么一定要确定自己真心的要出售。如果是夫妻共同的产权，那么就要协商一下，双方同意在挂牌出售。
第3个注意问题，合理委托中介。
卖房的时候一般都要委托中介卖房，但是作为卖方也一定要注意一些相关的技巧。
比如，在和中介公司合作的时候，一定要明确中介公司委托方式，以及挂牌的期限，千万不要全权委托。
全权委托会导致自己非常的被动，尤其是签署了独家房源。会减少很多的购房客户，毕竟在委托期间，你的房屋只能由这家公司出售。
一家中介公司的客户毕竟是有限的，还是要尽量多挂一些靠谱的中介公司，增加客户的购买量，以此来提升卖出的流动性。
第4个注意问题，税费分配。
二手房交易的过程当中，涉及到的中间税费，相比新房要多一些。
比如我们常见的个税，契税，增值税等等，都是一笔不小的数额。
按照二手房交易市场的习惯，这些税费都可以让买家承担，所以在协议里面，就要明确税费的缴纳方式，以及缴纳的人。
不要等到交易的时候，还来计较税费到底应该由谁承担，这就会导致一些麻烦。
……
的确如此，卖房的时候也需要我们注意特别多的问题。
不仅要确定产权清晰，还要定一个合理的价格，让自己卖出不吃亏，让买方愿意买单。
这样在卖房的时候，交易相对来说会顺畅一些，会舒心一些，麻烦事也要少一些。
三，小结
总的来说，卖房的最佳时间节点只有三个，一是楼市的上涨期，二是楼市的小阳春，三是每年的金九银十。
所以，有多余房子想要卖出的朋友，不妨把握住这三个卖房的最佳时间节点。
最后，要特别提醒广大的卖房朋友，房子对每个人，每个家庭都特别的重要。
如果只有唯一的住房，即便是涨价了，也千万不要卖，不要被利益冲昏了头脑。
如果是多余的住房，也应该结合市场行情，以及卖出时间节点，来获取更多的内容空间。
在卖出之前，可以出租获得租金收益，增加自己的现金流，提高个人和家庭的抗风险能力。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
二线城市空闲的房子想出手，我建议可以考虑至少下半年以后。虽然全国都在去地产进程中，近年来各地针对房地产纷纷都出台了严格“控房”政策。市场上也普遍认为地产红利已经过去了，很多人在都打算抛售手里空闲的房子。
在房地产只住不炒的时代，房地产已经没有了投资价值了吗，空闲的房子都得出售吗，我认为是看区域的。在一线二线城市，随着城市化的不断进行，依然会有大量的人口涌向一二线城市。而在这个不准炒房的时代，刚需成为了楼市最主要的购房群体。随着大量人口不断涌入一二线城市，其对房地产有刚性需求的群体也在不断增加，所以一二线的房子应该是不愁卖不出去的。
今年因新冠肺炎疫情的影响，全国楼市也直接被冰封，被按下了暂停键。而随着疫情收到控制，各行各业也纷纷复兴，楼市也一样，市场将慢慢恢复。经历了近3个月极少成交的楼市来说，回笼资金和提升业绩将是其迫不及待的事情。因此势必会有部分开发商实行打折促销的方式争抢购房资金。部分地区房价可能会因此而短期下降点，在这新房开发商纷纷促销的情况下，这时候如果出售二手房不利于要价的。
因此建议等新房开发商这波促销活动结束后，开发商缓口气后，一线二线楼市也将回归原来稳定上涨得趋势。而这个时间点应该发生在下半年。
并且随着疫情对全国经济的打击，很可能下半年会需要房地产带动经济的复苏，各地楼市政策也可能会有所松绑，楼市也可能会迎来一波“小高潮”，而这时候再出售空闲的二手房是较好的时机。
海居君
聊宅
建议你今年上半年出售套现离场。
如果你现金流有问题的话，今年上半年出手是最佳时机，这个时候的二手房虽然刚刚回复人气。
虽然现在的二手房市场刚刚恢复人气，但多数卖房人不太会愿意降价出售，即使他们有资金压力。
你这时卖房，如果能谈的好，再稍微降低点自己预期的话，基本上可以很快卖出，并且能卖一个还算不错的价格。
这样也可以及时缓解自己经济上的压力，以应对将来不确定的经济形势。
如果拖到下半年或者明年，可以讲将会面对一个买方市场，被迫于形势的恶化，大幅降价的二手房房东会越来越多。
这时再去卖如果房子没有学区加持，地段交通配套再不好的话，想要卖出和上半年的价格基本不可能。
所以要想卖房，尽快去卖越早越有利。
大帅房谈
二线省会城市的房产形势也不完全一样，在现价段有的二线城市房价坚挺，房价还在涨；但有的城市已在调整，有的价格已在下跌，所以不同城市，情况有很大的不同，很难有统一的答案，要我说如果手上的房产质量好，可以长期持有，持有的越久，收益越大。如果是为了换房，随时可以卖。如果从时间上考虑，金三银四，或金九银十，一般在这个旺季时段，交易活跃，价格也可以卖高点。
楼市大老哥
二线省会可以等一段时间在卖，现阶段市场比较疲软，卖也卖不上价，可以出租，赚取租金收益，等几年经济恢复了，肯定还是会涨的。
未来的房产市场肯定会出现两极分化的趋势，一二线城市和强劲的省会房价肯定还会涨，特别是各个省会城市，属于头部城市，资源丰富，发展势头强劲，人口流入量大，随着经济发展，人口越来越多，资源也更加集中，在加上物价上涨，货币购买力下降，房价肯定会涨的。二线以下的大部分城市，资源匮乏，经济欠发达，人口就会流失比较多，房价肯定会缓慢下跌的。你在二线省会城市不用担心这点。
今年的疫情对经济的打击不可谓不大，现在国内基本上得到了控制，但是国外还在加剧，全球经济疲软，也就是说这几年不会有什么大变化的，经济不会特别好，所以房产市场不会很好，可以留几年，等经济恢复了，在卖吧。
蓝色太阳
开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”
瑞金寒士
大家好，我是勇谈。根据惯例来说每年的3-4月份是房产出售的旺季，毕竟这个时候的银行贷款发放和开发商的开盘相对比较集中；不过2020年疫情尚未过去，无疑在疫情没有过去的时候是不适合出售房产的。借此机会简单谈谈对于二线省会城市房产该什么时候出手。
二线省会城市房价相对比较坚挺，不过这些年二手房走势也一直偏弱
经过调取过去3年国内主要省会城市二手房走势图后发现8月-次年3月二手房走势明显变强
图上所示是调取过去3年国内部分省会二手房同比走势图，可以看到从2017年之后省会城市的二手房涨势幅度开始减弱，甚至从进入2018年后越来越多的省会城市二手房价格开始微跌，比如：沈阳、郑州、石家庄、福州等。不过从这些省会城市中我们可以发现几点：
第一、虽然说二手房走势整体不佳，但是在每年的8月-次年3月份多数省会城市二手房价格相对坚挺。经过仔细查询后发现一个现实问题“这个时间段跟中小学报名和开学时间基本吻合”，一般每年的8-9月是中小学报名的日子，也就是说不少刚需购房者为了子女教育会提前几个月买房为子女教育做准备。这也跟房地产行业经常说的“金九银十”基本吻合。
第二、二手房整体走势不佳已经是事实，从2017年9月份后多数省会城市的二手房都进入了相对供过于求的状态。这点从图上二手房环比走势图可以看出来，除去西安等个别省会城市房价“补涨”外，其余基本已经到平稳期，能够在当年的市场价卖出其实已经不错了。全国大多数省会城市二手房走势基本一致，这就说明了一个事实“这是市场问题”。
二线省会城市，空闲的房子什么时候卖比较好？说句良心话“肯定不是疫情期间”
2017年底是二手房价格的最高点，之后价格越来越低，出手最佳期早已经过去了
这点从二手房同比价格走势图中看得尤其明显，明显从2017年3月份后二手房同比增长幅度在减弱。真正懂得房产投资的人，基本在2017年就开始出售房产，最晚在2018年前出手也行。如今已经步入2020年，想要找到最好的出手期真的很难。早出手早安心，如果还能卖得出去的话。
如果不是急用钱未必非得出售房产，尤其是疫情尚未过去下，房产收益的途径还有租金
此次疫情对于房地产市场的冲击二手房要远远大于新房，尤其是江浙和沿海地区来说更是如此。因为这些区域从事外贸生意的人不少，国内疫情虽然趋好但是国际疫情依然在蔓延；这几天陆续看到很多国家取消了外贸订单，为了维持企业运营不少企业老板开始低价出售房产来度过危机。这个时候出售二手房除去被“砍价”外，并不会有什么好的结果。如果不是急用钱的话，可以考虑下房子出租带来的租金收益，虽然少但是好在稳定且持续。
市场恢复正常再考虑房产出售也不迟，2020年需慎重，8月份左右再考虑
国内市场尚未完全恢复，国际市场恢复正常还遥遥无期，这个时候出手绝对不是最佳时期。如果不是急用钱等到8月份后或许可以考虑，起码这个时候国内市场已经彻底恢复，人们的购买力和需求进一步囤积。
非急用钱的朋友建议市场未恢复正常前，不要在二手房市场“裹乱”，没人给你“兜底”
疫情期间影响了很多人和企业现金流，大家急于出售房产的心情可以理解。不过除去这些急用钱的外，不建议这个时候“裹乱”，二手房市场不是新房市场没有那么多的人给你“兜底”。说不定因为你的参与会进一步加快二手房走势变弱，甚至出现“跌跌不休”的局面。最后受到损失的肯定还是你，毕竟你也是加大二手房供应的“始作俑者”。
大家一定要区别看待新房市场和二手房市场，新房市场毕竟有开发商、银行、地方等为其“兜底”，这也是为何新房供应过剩还能维持一定价格上涨的原因。而二手房则不会，所有的风险已经转嫁到“购房者”身上，如果说房价下跌或者暴跌，那么几乎所有的损失都需要你自己来承受。
综上，二线城市空闲的房子什么时候卖比较好？这个没有明确答案，不过有一点可以肯定“绝对不是疫情期间”！！不是急用钱可以考虑在8月份后或者用租金收益来替代。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
目前还在疫情已达到26万之多，昨天日新增3万多，建议您买房需等疫情过后，等海外疫情得到一定的控制，类似于现在的中国情况再考虑买房。
至于什么时候卖房比较好卖呢，我从事房产二手行业已经有五年多，最好买的月份是10月份成交量最多，金九银十，十月份买房是最好时期，
但怎样卖房能达到最理想的价格呢？我觉得我回复一定能让您满意，有两种情况。
第一种情况是如果您房子装修很差，那么您最好能够重新装修房子，（最好配上家电家具）然后在放盘出去卖，为什么我会这样建议您呢？ 现在买房多数为刚需客户您所在的城市又是省会城市，所以买房正在工作的年轻人居多，如果您装修好再卖是不是能够更好，我们称这种客户为冲动直观型客户，年轻人为什么大多数喜欢买新装修的房子呢？原因有一下几种:
1、省了装修费的钱（买房刚需年轻工作者大多数资金只够首付居多）举例子如果一套房子装修很差卖100万（但房子价格是不错的）然后您这套房子重新装修过了售价110万，按首付三层
第一套首付30万，第二套首付33万，如果客户买第一套是不是需要再花10－15万在装修，所以是不是超过预算了呢？
2、省了装修时间，这是年轻人最不喜欢花的时间和精力
如果您房子已经装修了不错又想买合适您理想价格怎么办呢？
首先您要在卖二手房比较权威的网站看下有没有跟您同户型的房子在出售，如果没有那你可以挂出去出售了，如果有您感觉他卖的比较低，那您先暂时不要放盘出去卖等等另一套卖出去这套时间后您在挂出去卖。
最后也很关键，跟附近所有中介搞好关系，说谁帮您卖您的房子出去有奖励但诚信第一，让所有中介主推您的房子。
