合景泰富集團董事局主席孔健岷曾表示，2020年是合景泰富集團踏入千億俱樂部的關鍵之年。2019年成績單又如何？
昨日晚間，合景泰富集團控股有限公司發佈業績公告，披露2019年經營情況。期內，合景泰富實現預售額約861億元，較2018年增長31.5%；收入約249.56億元，同比大增 233.8%，按權益合併收入為389.54億元，同比增加72.4%。
預期2020年集團總可售貨值1700億元，其中粵港澳大灣區及長三角區域佔比分別為42%和28%。
權益收入同比大增72.4%
2019年合景泰富收入約249.56億元，較2018年約74.78億元大幅增加 233.8%；按權益合併收入約389.54億元，較2018年約225.94億元增加72.4%。
其中，物業開發、物業投資、酒店營運及物業管理的收入分別約227.62億、約6.27億元、約5.53億元、約10.14億元。
物業開發收入由2018年約60.64億元大幅增加275.3%至約227.62億元，主要由於已交付總建築面積由2018年400602平方米增至 2019年1771190平方米。
在過去一年，合景泰富集團旗下多元板塊協同發展，也取得了明顯進步。報告顯示，物業投資收入增加65.3%至約6.27億元，主要由於已出租投資物業的可出租總建築面積增加；酒店營運收入由2018年增加18.1%至約5.53億元，主要由於酒店的入住率上升；物業管理收入增加79.3%至約10.14億元，主要由於管理的物業數目增加。
規模化發展，融資成本增長
2019年堪稱合景泰富業績飛躍的一年，預售額合計人民幣861億元，同比增長31.5%，與千億目標一步之遙；平均銷售價格約為人民幣 17500元/平方米，與2018年相比微漲6%。回顧過往，2016年-2019年合景泰富銷售額實現同比增長10.1%、28.6%、128.3%、31.5%。
按預售金額貢獻劃分，2019年在售118個項目中，43%來自長三角區域，30%來自粵港澳大灣區；按城市等級劃分，89%來自一二線城市。去年共推出廣州臻林、廣州朗雲花園、佛山領峰等合計36個全新項目。
報告期內，2019年錄得公司擁有人應占利潤為98.06億元，同比增加143.0%；核心利潤為52.14億元，同比增加36.8%。按權益合併核心毛利率及按權益合併淨利潤率分別為31.8%及25.8%。
中大型房企規模化發展的同時，負債也備受關注。合景泰富去年負債比率按借貸淨額(總借貸扣除現金及現金等值物以及受限制現金)除以權益總額計算為75.4%，高於2018年的66.4%；融資成本約人民幣15.31億元，同比增長43%。
拿地更多元，74%為收併購及合作開發
合景泰富2020年再出發，合景泰富集團董事局主席孔健岷在新年致辭中曾表示：“2020年是合景泰富集團踏入千億俱樂部的關鍵之年”。
合景泰富開始轉入規模增長的車道，拿地策略也更為多元。一方面，通過公開市場參與招拍掛獲取優質地塊，另一方面，積極參與收併購及合作開發，以較低成本獲取土地。
報告期內，合景泰富通過公開市場招拍掛、收併購及合作開發，成功獲取26個項目，合計新增總建築面積374萬平方米，總土地成本共計276億元，補充總可售貨值約730億元。若按面積計算，其中約74%的新增建築面積是通過收併購及合作開發模式獲取的。
截至2019年12月31日止，集團旗下共擁有156個項目，分佈於內地及香港共39個城市，擁有共計權益建築面積約1701萬平方米的土地儲備，總可售貨值約人民幣5100億元。其中，粵港澳大灣區及長三角區域兩大區域的權益土地儲備佔總權益土地儲備、可售資源佔總可售資源的比例分別為57%及 68%。
報告也指出，2020年將推出廣州臻溋、北京領匯長安、杭州春來曉園、寧波美雲閤府、重慶天鑾、南寧迭翠峰、昆明雲湖天境、西安合景匯峰、香港鴨脷州等多個全新項目，預期2020年總可售貨值為人民幣1700億元。其中，粵港澳大灣區及長三角區域佔比分別為42%和28%：若按城市等級劃分，一二線城市佔比88%。
南都記者 王豔玲
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