都市快報訊 24小時的拍賣時間，28000多的圍觀量，有神秘競買人在最後1小時付了930萬元保證金迅速進場，可最終卻收住了臨門一腳，連牌都沒舉，最終流拍。
今天（3月27日），阿里拍賣上一套武林壹號6幢2單元1502的精裝躍層，經歷了這波讓人“捉摸不定”的操作。
這個杭州市中心經典的高總價小區向來“自帶流量”，而本次掛牌上架的這套，建築面積556.79㎡，起拍價4651萬元，摺合每平米8.35萬元。根據法拍規則，這套房源下次再上拍，起拍價將再度下浮，最低有可能是八折，“但具體要看法院與當事人的協商結果。”法拍業內人士告訴我們。
近年，武林壹號已有多套大宅進入拍賣市場。就在兩個多月前，這個市中心的經典樓盤法拍了一套719.25㎡的東邊套頂躍大宅，精裝修全新，從來沒有入住過。一拍起拍價6876.4萬元，結果流拍了，二拍起拍價“打八折”為5501.2萬元，最終以5663.2萬元拍出。比這套房子當年售價還少了1000多萬元，可謂撿了個“大漏”。
除了武林壹號，前天，位於藍色錢江二期1幢地下二層的兩個車位也分別在二拍環節拍出了96萬元的高價，讓很多人直呼“想不通”，原本42萬拍賣沒人要流拍，二拍起拍價34萬就搶破了頭。
那麼，這次流拍的武林壹號躍層，是否會在二拍遭遇“真香”橋段呢？
精裝躍層，沒住過人
有4個儲藏室和5個衛生間
武林壹號共分ABCD四個區，這套6幢2單元1502室位於B區，北鄰文暉路，東臨運河，位置絕佳。
資深中介告訴我們，6號樓在武林壹號小區裡地位卓然。“整個武林壹號只有6幢全是躍層，其他樓棟只有在頂樓才會有躍層。”6號樓的每套房子面積556-640平方米不等。
從文暉路南面的王子街B區大門進入，6幢就在左手邊，2單元共20層，超大的藍色玻璃幕看上去氣場十足。
2單元1502是中間套，上下兩層共有5室2廳5衛，外加4個儲物間1個保姆間，保姆間也配有獨立的小衛生間以及單獨的入戶電梯、逃生通道。
屋內進門處略有些雜亂，擺放著一些藍色的一次性鞋套，屋裡除積了點灰塵之外，看上去並無入住痕跡。
一樓入戶門左手邊是面積約60多方的挑空客廳和一個約60方的套房，套房裡包含一個大約10平米的衛生間和8平米的衣帽間，還有約13平米的跑道式陽臺。
站在挑空的客廳內，整面的落地窗，陽光肆意灑入，窗外，視野也很不錯，既能看到小區入口處的崗亭，又能看到中央園林，還能望見濱江房產經典的“藍寶石”泳池。
一樓入戶門右手邊，有餐廳、書房，廚房有一中一西兩個，中式廚房裡，油煙機是德國博世，燃氣灶是德國嘉格納；西式餐廳是敞開式的，有很大的空間以及一面大落地窗，敞亮通透，顯示出簡約自由的美式風格。
值得一提的是，西式廚房裡已經配置好了全套全新未使用過的嘉格納電器，其中光是一套嵌入式烤箱，市面上就要賣近3萬元。雙開門冰箱等連內部包裝都沒有拆封，厚厚的一摞說明書也安靜地躺在裡面。
沿著大理臺階、金邊木質扶手的旋轉樓梯到二樓，這裡除一個近90方的大套房外，北面還有2個房間，都是套房，配有獨立衛生間和衣帽間，可作兒童房使用。
6000多萬的房子，是當事雙方商量著定價的
眼尖的人們發現，這套房子的價格是“商量”著定的。
我們看到，在競買公告一欄裡，用紅色字體做了特別提醒：本次拍賣對象為當事人議價，未經專業評估公司評估。而頁面原先常見的“評估價”一欄，顯示是“市場價”6643萬元。
也就是說，這個6643萬元的價格並不是專業評估公司評估出來的，是借貸糾紛的雙方約定的價格。
那麼問題來了，法拍房源當事雙方商量定價可行嗎？是否一定要找專業的評估機構作出估價呢？
來拍法服首席知識官劉毅告訴我們，根據《最高人民法院關於確定財產處置參考價若干問題的規定》第二條規定“人民法院確定財產處置參考價，可以採取當事人議價、定向詢價、網絡詢價、委託評估等方式”，在法院確定參考價時，標的物並非只依靠專業的評估機構進行評估，還可以採取當事人議價、定向詢價、網絡詢價等方式。
倘若雙方當事人提交的議價結果一致，且不損害他人合法權益的，人民法院經過合議，結合實際情況，最終把議價結果作為參考價。
所以，這麼做，是合法合規的。
和常見的司法拍賣採取評估的方式相比，“當事人議價”相對來說效率高、成本也比較低。一般來說，委託評估需要支付一定的費用，其費用需要根據不動產價值的大小按照相應比例收取。拿武林壹號來說，一套房子動輒幾千萬，評估費用也是一筆不小的數額，“當事人議價”方式會大大節省當事人的成本。
這套大宅有多吸睛？
兩次掛牌圍觀人次均破萬
武林壹號作為市中心稀缺的品牌大宅，距離這套法拍房開拍還有十來天，已經有超過1.5萬人圍觀，近400人設置開拍提醒。
追溯歷史，可以發現在這次拍賣前，這套1502室就曾在阿里拍賣平臺掛出過，後因一場突來的疫情而撤回，但撤回前，圍觀人次就已破萬。
這套房子為啥拍賣？
從江乾區人民法院的執行裁定書上看到，原房東是80後周某，由於大額資金借貸，週轉不靈，導致還款還不上，房子要被法院拍賣，涉及執行的款項有3992多萬元。按照原先計劃，倘若這套武林壹號被成功售出，是足以清償這筆債務的。
平均2.5個月拍一套
武林壹號都拍出了什麼價？
這套房子起拍價4651萬元，市場價估計為6643萬元，將於3月26日上午10點起拍，拍賣時長24小時。核算下來，起拍價摺合83530元/㎡，在市場價基礎上打了個7折。
參加這場拍賣需要一定門檻，要交納保證金930萬元。拍賣時每次增價幅度5萬元。
記者在透明售房網上查到，5年前，這套6-2-1502的備案總價是54676778元（含3750元/㎡裝修），得房率是81.85%。這麼一算，目前4651萬元的起拍價，已經是“虧本”800多萬元出售了。
在杭州我愛我家關於武林壹號的掛牌二手房房源信息裡，顯示目前有6套要出售，其中有一套556.79方高樓層躍層，掛價5900萬元，摺合單價105965元/㎡，從展示的圖片來看，戶型、位置、裝修等，均與此次拍賣的1502室相當。
針對近兩年來武林壹號法拍的房源，北高峰記者做了專門梳理，看看這個被譽為杭州“高端住宅封面”的高總價住宅典型代表，到底能否在法拍市場上 “撿漏”。
從法拍成交的這10套武林壹號房源來看，平均2.5個月上拍一套，成交單價在7.1-9.4萬元/㎡，其中80%的法拍房源最終成交價都明顯低於市場價。
最划算的一套2幢1單元2901室，比當時的市場價便宜了2900餘萬元。
不少業內人士認為，高總價住宅拍賣，好時機很重要。那麼這套依舊保持開發商交付原樣的武林壹號，下次上拍是否能遇到手握鉅款又能看對眼的人？北高峰觀察記者將繼續關注。
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