春回大地，萬物復甦。
在全南京的共同努力下，城市復工率持續增長，南京已然滿血復活！
近日，南京因人口突破千萬，再度上了“熱搜”。正是因為這座城市的良性發展，從而帶動了人口的增長，這也足以證明南京的硬核實力。
與此同時，南京城建工作開展的號角也已吹響。今年，南京城建計劃共分五大類、414項，年度總投資約807億元。這其中，全民關注的交通路網、軌道交通建設，也紛紛提上日程。
而在3月31日，雨花臺區2020年重點地塊招商推介會也將如期舉辦，現場不僅將亮相5大片區的20幅、約162公頃優質地塊，而且還將進行多項重點公共配套項目的戰略合作簽約。
放眼城南板塊，區域內新房價格衝“4”、二手房價格破“5”，也得益於板塊城建利好的不斷加持。今年，隨著一些重磅利好的落地，板塊還將繼續開掛！
01雨花土地招商推介會召開在即！一波好地來襲！名校、三甲醫院將現場簽約！
說到城南板塊，近兩年來不斷被利好加持的“兩橋板塊”，人氣可謂迎來暴漲。尤其是在，以世茂為代表的品牌房企進駐拿地之後，板塊發展前景越來越被看好。
世茂璀璨睿灣示意圖
事實上，板塊內土地的活躍度，也可以看出一個區域的價值前景如何。早在兩年多之前，這個區域憑藉全新的規劃起點，就吸引了綠城進駐，此後，招商、電建、世茂、金地等品牌房企陸續進駐。
值得一提的是，好戲才剛剛開始。接下來，還將有一波好地要陸續上場。
3月31日，雨花臺區土地招商推介會將在雲密城舉行，屆時雨花臺區將推出20幅共計約2441畝優質地塊，涉及區內兩橋片區、軟件谷片區、足球小鎮片區、板橋新城以及雨花經濟開發區五大重點功能板塊。
近年來，隨著雨花臺區配套不斷完善、產業漸趨成熟，兩橋片區、足球小鎮、軟件谷、板橋新城、雨花經濟開發區等5大片區陸續成型，成為雨花臺區新一輪發展的動力引擎。
片區分佈示意圖
根據江蘇土地發佈的信息，本次計劃推出的20幅地塊中，二類居住用地共9幅，用地總面積約541畝，商住混合用地6幅，用地總面積約1491畝，商辦混合用地5幅，用地總面積約409畝。
其中：兩橋片區計劃出讓7幅地塊共約615畝，全部為二類居住用地、商住混合用地；足球小鎮片區計劃出讓1幅約845畝的重磅商住混合用地；
軟件谷片區計劃出讓2幅二類居住用地，共約101畝，1幅為花神湖周邊的稀缺宅地；板橋新城計劃出讓6幅地塊共約563畝，其中3幅商辦混合用地、2幅二類居住用地、1幅商住混合用地；雨花經濟開發區計劃出讓4幅地塊共約317畝，其中商住混合用地、商辦混合用地各2幅。
而兩橋片區將重點發展中央商務區、聖戈班片區和徐工片區3大功能區，其中中央商務區將成為兩橋地區核心區，充分依託河西新城、南部新城和主城的優勢，佈局商務辦公、公寓住宅、酒店、商業娛樂等。
中央商務區效果圖
根據此前披露的中央商務區地塊指標，商辦部分最大限高約200米，建設地標商業綜合體，一個新的城市CBD板塊或將崛起。
據瞭解，現場還將有名校、三甲醫院現場簽約。
不僅如此，後期區域內還將不斷有地塊陸續輸出。
除了已上市、正在開發的地塊外，區域內待掛牌、陸續待出讓的住宅用地共計14塊，未來建成後整體建築面積可達近200萬方。另外區域內還規劃有5塊教育用地以及3塊商業用地，打造全生態、全配套、全年齡的生活住區，規劃配套十分完善。
大量土地儲備示意圖
土地的有序推出，對於該板塊的快速成長與配套完善，將起到明顯推動作用。
值得一提的是，今年3月初，南京掛出了3幅純宅地，其中河西中、河西南各有1幅，兩幅地起拍樓面價和最高限價都有所上調。去年底，葛洲壩中國府首開約6萬4、金茂府首開約5萬2，已經極大程度提振了板塊信心和價值。下週，這些地塊就將公開競拍，河西的地價還會刷新嗎？
毋庸置疑，地處雨花臺區“兩橋”板塊中心位置的中央科創生活區，和大河西僅僅隔著一座岱山東路北延高架橋，無論是土地價值，還是未來的房價，也將會受到直接的影響。
02人氣迎來暴漲！“兩橋板塊”即將迎來大改變！
除了優質地塊的亮相，在交通與路網系統上，“兩橋”也在不斷提檔升級。
與此同時，隨著，將從城市面貌、生活配套上帶來顛覆性改變，多所公辦學校、三甲醫院、城市公園的建設，為片區產業提升帶來重大利好。
（1）交通路網大升級，已建成、規劃多條地鐵線路
1、交通道路全線貫通，快速對接河西！
近幾年的時間，雨花區的交通便捷程度有目共睹。目前，地鐵1號線、3號線、10號線、S1號線、S3號線等5條地鐵線路共在該區設有10多個站點，其中安德門站、南京南站為多條地鐵的換乘站，快速交通出行體系較為完善。
在建地鐵7號線、地鐵6號線和規劃地鐵8號線、地鐵9號線在雨花臺區均設有站點，未來的軌道交通路網將更為密集。
軌道交通分佈圖
而城南“兩橋”核心區域的中央科創生活區，為了加速其與河西的融合，區域規劃有5條過河通道，3條地鐵貫穿。目前，5條過河通道已建成4條，包括大勝關大橋、龍王大街大橋、寧蕪公路橋和秦淮新河橋；
另外，區域內的重要工程岱山東路北延工程也通車在即。
據悉，岱山東路北延高架橋，全長僅約1.4km。等大橋通車，一橋就可以到達大河西。
軌道交通上，中央科創生活區周邊，共有3條地鐵佈局：S3號線賈西站，2號線油坊橋站，7號線（在建中）西善橋站。“換乘王”7號線（在建中）預計2021年通車，這條地鐵從南向北直接串聯兩大區域。地鐵一站到魚嘴，三站就能到河西中部！
地鐵7號線（在建中）示意圖
未來，鐵心橋、西善橋兩橋與河西新城、魚嘴商務區達成“外部聯繫”，和軟件谷“內部聯繫”逐步打通，兩橋的城市界面在不斷更新迭代。
世茂璀璨睿灣距離河西、軟件谷示意圖
未來，區域內交通規劃還有：規劃軌道9號線(二期)足球小鎮站(暫定名)、規劃軌道S2號線換乘站西善橋站。目前，區域內已建設龍藏大道、繞城公路、揚子江大道、長江三橋連接線等道路。（信息來源於：南京市規劃和自然資源局網站）
根據最新規劃，南京“兩橋”板塊區域內多條交通主幹道與南京主城、河西新城、南部新城和南京軟件谷等板塊緊密相連，區域內設有多條主次幹道興梅路、梅苑西路、龍西路、吳山路等將貫穿全區，將片區內部有序相連接。
到2025年，“兩橋”片區將建成“三橫五縱”等規劃總里程約110公里的區域路網，毋庸置疑，隨著交通規劃的快速實施，所形成交通圈的周邊小區將受益匪淺。
城南板塊交通路網即將全面打通
這也意味著，未來，包括世茂璀璨睿灣在內的中央科創生活區，交通路網將全面聯通。
2、教育配套升級完善，中華中學也來了！
在教育配套方面，2019年，雨花臺區已建成開辦南外雨花國際學校等6所中小學及3所幼兒園。
南外雨花國際學校實景圖
此前，區教育局與中華中學舉行了合作辦學簽約儀式。未來，中華中學將成立中華中學雨花教育集團，統籌龍翔片區規劃高中、初中和小學的辦學，目前已經動工，完成時間預計在2021年。
簽約儀式現場圖
據悉，南師大，南師附中將合作辦學，實現5所市屬名校落戶雨花。此外，今年，還將推進建設拉小寧南分校，7軌42個班，計劃今年建成投入使用；
此外，南京知名的民辦學校蘇傑學校選址鐵心橋地區，很快將有實質性動作。3、醫療配套迎來利好！省婦幼或將明年開建
在醫療配套方面，區域內或將引進省婦幼，建設規模約為1000-1500床位的綜合性三甲醫院。
此外，還有板橋醫院、雨花第一醫院南院（雨花南路）等。與此同時，還將打造社區醫療體系：配建社區醫院（3-5萬人就配置一所，打造快速便捷就醫網絡），值得期待。
（2）板塊騰飛！蘇寧足球小鎮來了！比肩奧體！
據瞭解，中央科創生活區西側，有一座計劃投資約120億元的蘇寧足球小鎮，總用地面積約67萬方。
足球小鎮的片區規劃和城市設計，今年1月已向公眾進行了意見徵詢，該片區將打造以足球為主題的體育居住休閒片區，將規劃打造成為南京市乃至江蘇省承接國際國內重要足球賽事的首選舉辦地。（信息來源於：南京市規劃和自然資源局網站）
足球小鎮城市設計效果圖
除了體量龐大的住宅，足球賽場邊、緊鄰龍藏大道過江大橋規劃的商業用地，計劃打造一處星級酒店，限高約150米，與河西魚嘴商務區隔河呼應。
足球小鎮空間結構示意圖
不僅如此，圍繞足球賽場，片區的核心區域還規劃了12幅二類居住用地、7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商業用地。很明顯，區域版圖還將不斷壯大。
足球小鎮區位示意圖
如此大型的、比肩奧體的市政配套的落地，無疑也將為區域的興起注入一針強心劑。
也正是因為大型配套的興建，也在一定程度上帶動區域交通、商業等配套的發展。
（3）人文氛圍大提升！9424電影公園來了
“兩橋”地區的謀篇佈局，也使得這個地區的影視文旅產業揚帆啟航！同時引來了更多的專業機構。
據悉，到今年底，黃村文化創意產業園、善創文化園等影視產業基地預計將至少完成40家影視公司的簽約落地、10部影片拍攝及公映前相關手續。
後期，隨著9424電影公園的建設落地，雨花“兩橋”片區將打造影視文旅產業新高地。未來，隨著大量投資影視的資金進駐，區域人文價值迎來新突破，也將形成其獨樹一幟的人文氛圍。
03三大互聯網巨頭+互聯網小鎮！CTLD承接約110萬高知人群落戶生活！
CBD常有，而CTLD不常有。
眾所周知，河西中部、河西南、軟件谷、魚嘴商務區所在的區域，構成了一個金融科創閉環，在這個環形區域裡，“兩橋”核心區域的中央科創生活區是一個含有大體量住宅的區域。
根據南京市人民政府發佈的公告，2020年省級重大項目共有3個，分別是阿里巴巴江蘇總部、小米集團華東總部、工信部國家工業信息安全研究所AI產業研發總部基地項目，總投資約126億元，2020年計劃投資約13億元。
與此同時，在今年2月18日下午，南京市建鄴區人民政府、南京市河西新城開發建設管委會與京東集團以視頻連線方式舉行遠程簽約儀式，完成了京東區域總部項目戰略合作協議的簽訂。至此，京東區域總部項目正式落戶南京河西新城，項目總投資約40億元。
此外，位於軟件谷南園核心區的“互聯網+”創星小鎮項目，也將為CTLD導入更多高知人群。目前小鎮核心區科創城一期、二期已建成，三期正在啟動建設。
今年，區域將聯手三大互聯網巨頭以及互聯網小鎮，重點發展互聯網金融、移動互聯網等高端軟件產業和活力社區功能，承接近110萬的高知高智人群落戶生活。
世茂璀璨睿灣110萬人口紅利
此前，也有業內人士點評過：這種高質量、高水平的發展路徑，和杭州未來科技城非常相似，10年前阿里巴巴、浙江大學校區搬進來之後，直接引入大量的產業和技術人才。
多年後，杭州未來科技城的產業已經發展成了杭州的引擎和龍頭。
未來，南京的中央科創生活區也是產城融合新區域，再加上教育、醫療、商業用地的規劃，高起點、大板塊、全配套！
住在CTLD，就是住在了一個高知圈層。未來，這裡將成為另一個華為、中興等IT人才以及研究生、博士生大量高知人群聚集居住的新陣地。
04三大件齊全！放風價約3.2萬/㎡！再不上車就晚了
要買房，就是現在！
近日，江北核心區一樓盤新領一批房源銷許，均價約3萬3，標準層約3萬6、3萬7、3萬8，最高接近3萬9。
對於近期南京樓市一系列漲價的現象，《樓市頭條工作室》總經理陳誠也發文指出：從今年開始，從現在開始，南京樓市將邁入新的篇章。可以預見的是，南京樓盤價格普漲已經拉開序幕；接下來買房，新房比二手房價格高，將會迴歸，將成為新常態；以後在南京買房靠的實力和眼光，而不再是運氣；祿口、青龍山、岱山、五橋等去年不太好賣的板塊，由於價格優勢的凸顯，銷量將會迅速拉昇；如果你還沒有上車，下一輛，可能要等待好久好久……
而結合上文所說，當河西地價、房價不斷在刷新，當與大河西只有一站地鐵的中央科創生活區，利好逐漸在兌現。現在不買，更待何時？
最新消息：位於中央科創生活區的世茂璀璨睿灣，即將推出二期新房源，正為你而來！
據瞭解，世茂璀璨睿灣預計在4月中旬新推6、7、9號樓，共計384套房源，裝修交付，三大件齊全。 本次開盤主力戶型的建築面積約為95㎡、119㎡，售樓處設有樣板間，可以預約參觀。
世茂璀璨睿灣新加推樓棟示意圖
本平臺瞭解到，世茂璀璨睿灣二期新房源也將漲價開賣！相比項目一期約3萬/㎡的均價，本次放風價約3.2萬/㎡，較前期有一定的漲幅。事實上，近期南京樓市的“漲價”也已不是什麼新鮮事了。
值得一提的是，項目儘管即將漲價上市，但項目憑藉優越的地段價值和優質的產品，也是在開盤之前攢足了人氣。畢竟，在南京主城區域，均價3萬出頭的裝修房，能做到如此追求細節、高品質的，不多見。
此前，在項目公開的樣板間裡，也有同行者和我交流：整體品質感很不錯，細節做得很好，而且三大件齊全，裝修的品質看得見摸得著，現在不多見了。
項目裝修交付，包括地暖+中央空調+新風三大件，這在極度注重控制成本的南京樓市，也比較罕見。
世茂璀璨睿灣裝修標準示意圖
確實，在自己可以接受的預算裡，選擇到自己滿意的、優質的房源，十分難能可貴。
正如不少世茂璀璨睿灣一期的業主所說：之前只想著先上車，解決自住需求，現在越來越覺得投資也是不錯的選擇。目前這裡和河西的價格差還比較大，而利好兌現、資源互通之後，也不愁房價不漲了。
置業顧問介紹，世茂璀璨睿灣本次新推出的二期房源，主力戶型為建築面積約95、119㎡兩種。
建築面積約95㎡三房兩廳一衛戶型圖↓↓
本戶型圖為設計師個人對空間應用的理解，僅供參考。本宣傳資料中的所有圖片、文字等信息僅供推廣介紹所用，不構成項目邀約，亦不應視為商品房買賣合同的構成，相同戶型單位因樓層、單元差別，局部結構，面積，外觀立面等可能不同，最終應以政府有關部門核准及商品房買賣合同約定為準，一切未盡事宜，由開發商負責補充說明。
戶型點評：世茂璀璨睿灣建築面積約95平米的三房兩廳一衛戶型，在常規的建築面積約90㎡左右小三房戶型上做了很多改善，不僅做到了方正通透，而且做到了南向通長陽臺的設計，採光視野俱佳，同時專注客戶的細節需求，U型廚房和隱藏式收納空間的設計，讓生活更加舒適方便。
建築面積約119㎡三房兩廳兩衛戶型圖↓↓
本戶型圖為設計師個人對空間應用的理解，僅供參考。本宣傳資料中的所有圖片、文字等信息僅供推廣介紹所用，不構成項目邀約，亦不應視為商品房買賣合同的構成，相同戶型單位因樓層、單元差別，局部結構，面積，外觀立面等可能不同，最終應以政府有關部門核准及商品房買賣合同約定為準，一切未盡事宜，由開發商負責補充說明。
戶型點評：世茂璀璨睿灣建築面積約119平米的戶型，三室兩廳一廚兩衛，三開間朝南，南北通透，戶型方正，動靜分離，居住舒適度高。作為市場上比較稀缺的大三房設計，約119平米的戶型能夠滿足下一個十年居住需求，南向的長陽臺，也是這個戶型極具特色的亮點之一。
接待中心地址：雨花臺區寧雙路1號 世茂·璀璨睿灣接待中心
電話：025-52601666
本宣傳資料所載全部內容僅供參考，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。項目推廣案名為世茂璀璨睿灣，政府備案核准名為睿灣廣場。房地產開發企業為南京世耀置業有限公司，營銷代理機構為同策&策源，銷售許可證：2019100123號，資料製作時間為2020.03.12，有效期至2020.03.30。
閱讀更多 南京樓市報道 的文章
