随着社会的进步和发展，很多人，尤其是90后年轻人都对自己的个人财产的保护和归属比较重视，立遗嘱也是一个“未雨绸缪”的事情。
3月28日《2019中华遗嘱库白皮书》发布，近三年来，90后立遗嘱人数翻近3倍，其中，80%已经有自己的房产。
在贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》中显示，新一线城市则年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力军。
据之前《南方都市报》调查，70后平均在工作的第6.39年后购买一套房，80后为5.3年，而90后只有3.43年。
这组数据告诉你，当80后还在纠结首套房买哪里时，90后已经快速“下单”了。
那么，那些有房的90后立遗嘱会将房产归谁呢？除了父母、配偶子女等亲属外，他们可能会将房产给到闺蜜或好友。
今年3月，来自浙江28岁的姑娘小陈立下遗嘱，决定百年之后将房产留给闺蜜，引起热议，也让大家讨论起了房产的继承方式，房产继承有几种方式？有什么区别呢？
继承应该是最为常见的方式。简单来说，就是房产的拥有者去世后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
不过，需要满足以下三点才能符合继承的条件：
1.继承在继承人去世后才能生效；
2. 继承人需是法定继承人：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；如果被继承人立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，其实是属于遗赠。
3.遗产必须是被继承人生前的个人财产 ；
那么，如果被继承人生前留有遗嘱的话，就按照遗嘱内容处理房产，没有的话，就按照法定继承来办理。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第一顺位继承里要是没有人继承、放弃或丧失继承的话，就会顺延到第二顺序继承人。
当然，如果有多个继承人且大家都不愿意放弃继承的话，会按照等分的方式来分割份额。
买卖，也是房产继承的一种方式；它的买卖方式与与二手房一样，不做过多的说明。
赠与，就是赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人的一种方式。
要注意的是，赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。
而且，赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证；房屋赠也与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。
那么，以上3种继承方式，那种方式更划算呢？
首先来看继承，它是不需缴纳增值税、个税和契税的，只需要交公证费和工本费以及印花税就可以了。
但是，继承后想要出售的话，除非继承的房屋满足满五唯一的条件，不然则需要征收20%个税。
个税计算方式：（房产转让收入额-购入价-相关费用）*20%
赠与的话，直系亲属可以免征个税的，只需缴纳契税及印花税即可。非直系亲属的话，契税及印花税外，还需要缴纳个税、增值税等。如果要进行二次买卖的话，仍然需要征收20%个税。
最后是买卖，产生的费用如下：
二手房买卖产生费用
这三种方式中，要是不考虑出售的话，最划算的方式是继承，其次是赠与。但如果要再次出售的话，继承和赠与的方式成本较高，此时，选择买卖方式转让房产比较划算。
三种方式各有利弊，建议根据实际情况选择适合的方式。
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