中國的房地產一直非常吸引“眼球”，畢竟房子是剛需，大家也受“有房才有家”觀念的影響。眾所周知，自從我國分房制度取消以來，樓市迎來了一波又一波繁榮，房價也在不斷上漲。富人或者投機者因為炒房而賺得盆滿缽滿，但是普通人卻難以負擔起高房價，成了房奴。
什麼決定房價？你會發現，在這個社會上過去十多年一直在討論這個問題，有幾十種答案，這就是房地產這個話題爭議這麼大的原因。把它總結為一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看政策”。這並非沒有道理。然而，影響房地產業走勢的因素有很多，並且受到政策、市場、大環境、金融等方面的影響。
中國的房地產市場從早期發展到現在一直處於上升階段，阻力不大。在這段時間裡，市場變得越來越熱，房價上漲，開發商建造了更多的房子，但實際上沒有多少人能買得起。近幾十年房地產市場的發展對普通家庭來說一點也不“友好”，他們一開始就買不起房子，現在更是如此。主要原因是房價在上漲，而人們的購買力卻沒有漲多少。這也讓我想起了那句話：雖然我們生活在一個幸福的時代，但卻因為房價而疲憊不堪。
隨著房地產業的發展，房價的合理上漲是無可厚非的，但是中國的房價上漲似乎是“不正常的”。這十年來，我國的房價不知漲了多少倍，遠遠超出了正常範圍。尤其是一二線城市的居民，更是因為“高價房”“而頭疼”。
國家對房地產進行了干預管理
房地產行業的迅猛發展也引起了中國政府的關注。2016年，中國開始規範房地產行業，將“房住不炒”作為房地產行業的“大方向”。當時，中國的房地產業正處於一個“火熱”時期，中國對房地產業的監管就像一滴水澆在熊熊烈火上，雖然起到了作用，但是並不是太明顯。
不過國家並沒有放鬆監管。此後，我國對房地產業的監管政策逐步加強，監管政策也陸續出臺。數據顯示，在2019年上半年，中國對房地產行業的監管政策，無論大小，達到了500多項，這表明了中國對房地產行業的監管決心。
無數水滴聚在一起形成了一股水流，它傾瀉在火上，雖然不能完全熄滅火，卻能使它冷卻
2018年，中國房地產行業將降溫。到2018年底，中國許多地區房地產行業的上升趨勢已經停止。在中國部分地區房價下跌之際，2018年被形容為房地產行業的“轉折點之年”。2019年以來，我國房地產業的下行趨勢向全國蔓延。此後，全國房地產行業出現了“降價趨勢”，甚至恆大、碧桂園、萬科等國內一線房地產企業也紛紛開始“降價趨勢”。
當時，全國各地的房地產行業都在降價，甚至在北京、上海和廣州等一線城市也是如此。當時，由於一些房地產降價20%，廣州仍被廣泛討論。
2018年，中國房地產業開始“降溫”，2019年，中國房地產業由“降溫”轉為“寒冬”。往年的金九銀十在去年並沒有體現出來，中國房地產業的銷售額與之前相比呈下降趨勢。很多房地產企業為了“活下去”，做出了更大的讓步。
房地產銷量“下跌”的原因
主要原因是房地產業的調控政策非常密集。從去年看是，中國的房價雖然有了下降趨勢，但總體上仍處於高位。普通人買房的壓力仍然很大。
值得一提的是，一場突如其來的疫情更是加劇了樓市的降溫速度，本來年初是房地產最火熱的時期，但是由於全國人民居家隔離，所以房地產銷售額“慘淡”，甚至出現了多城0成交的尷尬局面。房企為了自救不得不採取降價措施，這也讓剛需覺得房價下跌的時代已經來了！
在房價下跌之後，很多人看到了希望，對於現在的樓市，很多人是看跌的，甚至有些人認為房地產行業會“崩盤”。即便樓市處於持續降溫狀態，國家和有關部門也再次強調，調控樓市的決心不會改變。房價的下跌給了剛需者更多的信心，加上即將出臺的房產稅和空置稅。這些對於剛需來說都是好消息。
未來房價是否還會大漲？
有人說中國的房地產變化時有周期的，當房價上漲之後果斷時間就會下跌，反之就會上漲，如今樓市處於降溫狀態，按照週期的說法，未來一段時間樓市會不會重新熱起來，房價再次飆升?
當談到影響未來房價的主要因素時，錢的“價值”絕對是一個。只要我們手中的錢有更高的購買力，那麼即使房價不下跌，我們國家買房的壓力也會減少。就像100元可以在超市買一天的生活必需品，這就是所謂的“購買力”。
值得一提的是，央行行長的一席話更是說到了人們 的心坎裡。前段時間，易綱在發表的一篇文章中表示，未來人民的錢不會變“毛”。易綱還說：“千招萬招，控制不住貨幣是沒有用的。”由此可見，貨幣對中國房地產行業的影響是一樣的。如果對資金的管理更加嚴格，資金的流動也會更加嚴格。沒有過多資本流入，房地產行業就沒有多少持續增長的空間。別看這只是簡短的幾句話，卻能讓大家吃下定心丸，觀察國家調控樓市的舉措我們也能發現，國家說從根本上調控樓市，其實就是限制過多資金流入房地產，從源頭上抑制了房地產過快發展，未來房價自然不會大漲。
房價不會大漲，自然也不會大跌。因為我國需要一個穩定、健康的房地產業，房價下跌的上升不利於房地產業的健康發展。即使中國目前的房價處於高位，中國也在不斷的調控房地產市場，但是中國只會緩慢地降低房價，直到房價回到一個“合理”的水平。
既然房價不會大漲也不會大跌，甚至未來降價的可能性更要大於上漲的可能性，這對於買房者來說是否有點等不及了？其實買房不是小事，畢竟我們不是富人，百萬的房子不是說買就買的，對於那些想買房理財的人來說，買房沒啥意義，因為房地產的黃金時代已經過去了，但是對於剛需買房者來說，此時買房比較合理，畢竟早晚都要買，早買也能早省心。
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