辨別·真偽洋房
近年來，洋房因居住舒適度高，備受購房者喜愛。相比普通住宅，洋房更顯品質感和私密性。確切來說，洋房是人們對普通住宅提出更高需求後，衍生出來的品質更高一級的住宅。如今從8~9層，再到11層、多層、小高層的建築類型都想爭相擠入“洋房”隊列，洋房真假難辨。
鄧州市場也不例外，隨著鄧州城市的發展，低容積土地越來越少，許多“偽洋房”正向鄧州人洶湧來襲……我們近乎遺忘，真正的洋房該是什麼樣？
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真洋房標準一
樓層低，密度更小
真假洋房，最直觀的就是看樓層。按照我國住宅設計規範，現代洋房指的是11層以下的多層板式建築，而其中七層與七層以下的住宅，就是大家所說的純洋房。密度小，絕對是真洋房的硬核要求，樓層越低，採光和視野相對就更加開闊，居住也會更加舒適。
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真洋房標準二
容積率低，高品質
在市場上一般來說，真洋房的容積率保持在1.0到2.0之間較為合適，可以讓業主在親近享受自然的同時，擁有更多的土地，實現寬敞樓間距，能享受更為開闊的視野和更多的社區景觀。而對於市場上那些容積率超過2的“偽洋房”產品，樓間距比較小，因而各個樓棟排布擁擠，導致房間視野狹窄，獲得的光照也不夠充足，影響居住舒適度。
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真洋房標準三
公攤低，得房率高
“偽洋房”因住戶較多，會受到消防要求，設計更多的消防通道，更大面積的電梯前室，公攤面積一般比較大，因而得房率較低。而真洋房不同，一梯兩戶的設計使得公攤面積較小，得房率更高，同時也大大降低了業主的購房成本，且舒適性大大超過“偽洋房”產品。
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真洋房標準四
奢闊尺度，更多功能空間
南北通透、大開間、大陽臺、大客廳、陽光房……這些不僅是強調舒適性的真洋房標配，其多樣的功能性更能解決每位家庭成員的需求，有更多的自主空間，保證生活的私密性。而市面上諸多“偽洋房”產品，因空間尺度受限，無法做到面面俱到，居住舒適度也大打折扣。
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東青·頤和原著
城市高樓林立，洋房難得，低密真洋房更是難得。東青·頤和原著，7+1層真洋房，1.8容積率，一梯兩戶設計。
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東青·頤和原著低密洋房
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