方向7988
仔细看了你发的资料。
第一个问题：
1.开发商没有按照合同约定安装暖气片，属于附属设施不齐全，可以就此问题退房。
2.你同意了开发商的补偿提议，允许开发商退钱给你（虽然开发商现在是没钱，暂时不能补偿），而领取了交钥匙的通知单。
3.这样除非房屋还有其他的质量问题导致无法居住，否则不能退房了。
第二个问题：
1.你向物业要房屋的结构图，保修证明，房屋质量证明等。因为开发商还未正式发交房通知，所以资料还是要到开发商处领取。
2.就算物业是开发商的，是同一个法人。但因为分属不同的公司性质，所以物业并不需要配合开发商办理并保存资料（应该是开发商办理后将资料移交给物业，物业才有资料的）。
3.看你的说法，该楼盘可能出现烂尾情况（部分楼盘未建设完毕，只是你的楼盘建设完了），这样与在住建局的备案资料不同，所以无法对房屋进行验收。而没有验收的房屋自然也没有资料可以办理。
第三个问题：
1.物业费正常是从开发商已经建设完毕，房屋验收合格后发交房通知日开始计算。个人不能因为个人原因私自延期收房（主要是避免某些炒房客钻空子，房屋下来后以人在国外无法回来收房为理由，拖个一年半载等房价上升后出售，还可以逃避物业费的支出）但与开发商协商延后收房且确定日期的合法有效。
2.物业要收取的物业费不是已经发生的服务费，而是根据《中华人民共和国合同法》第六十七条 先履行义务
当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
要求中先支付物业费再进行服务的规约性要求，如果你不同意先缴纳物业费（且签署的物业服务合同中未明确规定先付费后服务的观点），可以与物业协商，由物业先履行合同约定进行服务，再根据服务情况按”季度/半年/一年”等方式支付服务费。
Cream陈
拿钥匙时最少交一年的物业费，否则不给入住。物服气人就从拿钥匙始，估计情况都一样。物业费是按建筑面积收取，公摊越来越大了。
