有没有发现，南宁楼市毛坯房越来越多。
最近开盘的盛世金悦、建发·鼎华·北大珑廷、华润置地万象华府、建工城等，卖的都是清一色毛坯房。
相比去年底，现在南宁毛坯房确实多了。大V君初步统计，目前南宁有65个楼盘卖毛坯房，包括56个住宅楼盘和9个公寓盘。
曾经满城尽是精装房的南宁楼市，如今刮起了毛坯风，风向要变？毛坯党们又该怎么选？我们先来盘点盘点南宁的毛坯房。
阵营扩大，南宁65盘卖毛坯房
南宁毛坯房阵营不断扩大。
大V君曾经做过统计，去年11月底，南宁有48个楼盘卖毛坯产品，包括39个住宅和10个公寓楼盘。
而目前增加到65个楼盘有毛坯房，包括56个住宅项目和9个公寓项目。
其中，五象17盘，青秀14盘，江南14盘，西乡塘12盘，兴宁8盘。
五象17个毛坯盘中，价格分化较大。有龙光天灜这样单价2.1万元/㎡高端毛坯盘，也有金悦澜湾的“8”字头产品，普遍价格在1.1万~1.3万普通刚需毛坯房。
有建工城这样的毛、精“混搭”，也有像广源华府是去年选择“精改毛”的楼盘。中海哈罗学府等去年底上市的新盘，一开始就以毛坯销售。
在青秀，毛坯房主要分布在凤岭南、北，这些楼盘定位较高，价格基本在1.6万+元/㎡。
如凤岭南的龙光天曜，拥有一线江景。大唐臻观、唐樾青山等主打大平层或洋房，房价高达2万+，适合改善型购房者出手。
江南毛坯房产品主要在刚需盘，户型主要以69~149㎡的为主，价格在“8”、“9”字头。不过也有高端毛坯房，如华润置地西园悦府。
空港板块的房价相对更低，“5”“6”字头房源不少，如悦桂绿地新世界、融创云图之城等。
兴宁的毛坯产品线丰富，囊括了洋房、大平层、高层、LOFT等。绿地城高层毛坯住宅均价8500元/㎡。
嘉和城依云湾、中鼎公园首府等大平台、洋房，均价1万左右元/㎡。不过嘉和城依云湾、大都公馆、奥园园著在售货量都不多了。
西乡塘毛坯房集中在成熟的北湖和西大板块，如建发鼎华·北大珑廷、华润置地·万象华府、奥园瀚林誉江府等，毛坯均价也基本在1.2万元/㎡以上，9字头价格的则在相思湖板块较多。新盘盛世金悦也加入毛坯的阵营。
整体看来，相比去年，卖毛坯的楼盘多了不少。未来，或将有更多楼盘加入“精改毛”的阵营。
毛坯房多了，价格不降反升！
近两年，毛坯房之所以吃香，因为精装房质量参差不齐，且价格比精装低。
现在，情况似乎有点不太一样了。我们先来看看几组数据:
→华润置地万象华府4期新品开盘，毛坯价格1.15万－1.25万元/㎡，而3期的精装价格是1.1万-1.35万元/㎡，单价相差500左右。
→建工城开盘推大都悦园组团，毛坯单价约1.05万元/㎡，精装均价1.15万元/㎡，价格只相差500~1000元/㎡，有些面积相近的户型首付几乎相差无几。
在建的建工城
→建发鼎华北大珑廷2期开盘，毛坯均价1.2万元/㎡左右，相比周边销售精装房的融创融公馆、奥园永和府等项目，价格几乎持平，甚至略高。
→上周六，盛世金悦首开推79~95㎡毛坯三房，主力价8800~9800元/㎡，相比周边楼盘1万~1.2万元/㎡的精装价确实便宜不少。
3月获得预售证的国田秋月蓝湾、龙光天曜、建工城等，备案价相比之前都有所提高。
毛坯多了，但价格并没有降低，还有暗涨的趋势。
这到底是为什么？
原因在于：
1、备案价提了。去年下半年以来，毛坯备案价逐渐松绑，开发商无需再依靠精装去突破“限价”。
2、房价不限了。2019年以来，新成交的地块普遍不限房价，“限房价”逐渐退出，更多新盘选择毛坯入市。
3、地价也高了。去年成交的地块价格不低，面粉价就摆在那儿，面包价又怎么会低呢？
4、品质提升了。毛坯推售的产品不乏洋房、大平层等，他们的定调和属性决定了价格不会低。
毛坯房回潮，买房该怎么选？
精装和毛坯房共存，这是目前的现状。但接下来，相信会有越来越多的楼盘加入毛坯阵营，购房者的选择也会更多。
不可否认的是，不少毛坯房价格已经直追精装房。
那么，这时候买房要怎么选？
➽买精装房，所谓大牌房企也不可全信
新版购房合同已启用，毛坯精装二合一，意味着精装款作为总房款的一部分，使得精装房首付门槛降低。对于原来因门槛高而转向毛坯房的购房者，可以排除这个难题。
从目前精改毛的楼盘来看，改为毛坯后价格普遍下降500~1000元/㎡之间。转换到首付相差不过2万元左右。对于刚需而言，在精装和毛坯价格相差不大，可以考虑精装，其实更划算。
不过在选择精装房的时候要注意，尽量选品牌房企。虽然现在精装房问题频频，但一线房企至少有底线。但不是所谓的大牌房企就可以信了。大V君收上有很多大牌房企精装问题的“黑材料”，想避坑？后台咨询。
➽买毛坯房，不是价格低了就香
选毛坯，除了价格相对低，还可以按自己的喜好进行装修，缩短得房时间，避免精装“缩水”，还能避免交房后因精装与开发商的各种“扯皮”。
在这波毛坯房供应中，青秀、五象湖板块即便是毛坯推售，价格也都不低，比较适合改需、豪改的购房者下手。如五象湖的龙光天瀛，毛坯价高达2万+，但地段、资源等都较优秀。
兴宁区的毛坯产品线丰富，注重环境的改需、刚改，可以重点关注。西乡塘毛坯房集中在成熟的北湖和西大板块，适合习惯老城区便捷生活的购房者。
相较而下，江南的毛坯价格就温柔多了，且毛坯房选择也很多，适合刚需上车。
至于商办公寓产品，多是毛坯房源，用于投资要选择地段好、近地铁、有前景的楼盘。如万达茂、龙光·玖珑郡、彰泰新旺角等。
还是那句话，适合自己的就是最好的，碰到合适房源，大V君建议你先上车再说。
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