房企大喊活不下去？扯淡！无锡地块拍卖价格创新高，狂揽近百亿！

3月底土地再拍卖，无锡“天价”地块创新高

2020年这开年不久，多少房企大喊“活不下去了!”“离破产不远了！”，万科董事会主席郁亮表示，“2018年秋季例会，万科的主题词是‘活下去’，当时我们只是出于居安思危的考虑，但没想到，今天‘活下去’变成了特别真实的存在。”

然而时隔不久，无锡站了出来表示他们说的全在扯淡！无锡3月底进行了年后首次土地拍卖，与此前普偶土块拍卖不同，这次拍卖每块土地都进行了多次竞价，完美演绎了影视作品中“举牌抢购”的场景。

本次拍卖一共拍卖8宗土地，最终全部拍卖成功出让，总资金达93.3亿元，8块土地进行了449轮次竞价，以下是详细拍卖结果：

1.无锡经开区凯发苑北侧地块（XDG-2019-29）吸引12家房企报名，历经183轮竞拍，最终由阳光城竞得，楼面价17987元/㎡，溢价率26.88%。

2.梁溪区太湖淀粉厂地块（XDG-2020-5号）吸引8家房企报名，最终由

3.梁溪区庆丰B地块（XDG-2019-36号）吸引6家房企报名，最终由中梁竞得，楼面价13324元/㎡，溢价率20.87%。

4.新吴区泰山路小学西侧地块（XDG-2019-60号）吸引5家房企报名，最终由建发竞得，12052.57元/㎡，溢价率20.53%。

5.惠山区洋溪5号地块（XDG-2019-22号）吸引6家房企报名，最终由招商局地产（苏州有限公司）竞得，楼面价9164元/㎡，溢价率11.75%。

6.惠山区玉祁平湖城1号地块（XDG-2019-35号）吸引9家房企报名，最终由实地竞得，楼面价7474元/㎡，溢价率24.40%。

7.惠山区城铁惠山站区3号地块（XDG-2020-1号）吸引3家房企报名，最终由

8.东港镇起重机械厂地块（XDG-2020-4号）吸引1家房企报名，最终由无锡红豆置业公司以底价竞得，楼面价达6540元/㎡。

8块土地出让，阳光城独得2块，其中一块还是在近200轮竞拍中得到，而另一块竞得的地块刷新了该地块楼面价的天花板，阳光城对于这次拍卖是下足了血本，也侧面反应出房企那是真有钱。

抱歉，我什么都缺不缺钱

无锡再获“万元地价”。

在这次拍卖中，无锡又新增四块超万元的“万元地”，分别是无锡经开区凯发苑北侧地块17987元/㎡、梁溪区太湖淀粉厂地块12548元/㎡、梁溪区庆丰B地块13324元/㎡、新吴区泰山路小学西侧地块12052.57元/㎡。无锡的“万元地”总数突破了40块，跻身二线地块拍卖城市的标准中。

开发商说没钱？不可能。

本次拍卖中，总额拍卖费用达到93.3亿元，获利极高的同时每块土地的溢价率极高，例如的惠山区玉祁平湖城1号地块达到了24.4%，而经过各方争夺拍下来的无锡经开区凯发苑北侧地块溢价率更是达到26.88%，各大房企们明显做过很详细的估算，在溢价率如此之高的情况下拍下，不仅是有钱任性，更说明他们对于2020年房地产市场的未来情况极度看好，以致于顶着高溢价也拍了。

显然开发商们并非盲目自信，在上海易居房地产研究院近日发布的《100城居住用地价格报告》中显示，1-2月份全国100个城市居住用地价格为5863元/㎡，同比上涨20.4%。

全国100城涨幅环比图

2020年1-2月份一二三线城市居住用地价格均有大幅上涨的表现，一线城市同比上涨44.9%；二线城市上涨14%；三四线城市上涨11.7%。其中一线城市居住用地价格为22550元/㎡，而二线三线四线城市居住用地价格均在6000元/㎡以下。

也就是说1-2月份各大房企看似受疫情影响极为凄惨，但其实资金雄厚且早早的开始囤积土地以待下半年到来。所以，房企的嘴，骗人的鬼，他们说没钱那是真骗人，他们说有钱才是真心话。

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