早前，央視報道了一則諸暨人“賣房”被騙的新聞。諸暨的張先生，通過中介賣房子，結果房子和錢都沒了！
2018年，諸暨的張先生通過一家網站發佈了賣房信息。之後，中介帶著一名自稱要給弟弟買婚房的王女士來看房。這位王女士看了3次房之後定下來，按照常規步驟，付首付、籤合同、過戶、辦理新的房產證，一切看似塵埃落定。
但當張先生詢問餘款時，中介告訴他，王女士目前還在辦理相關貸款手續，而張先生房子的房產證，中介會代為保管，直到尾款結清，再過渡給買家。
但隨後的一段時間，張先生一直沒收到餘款，對方總以各種理由拖延。
張先生萬萬沒想到，自己遇上了詐騙。而且，同樣的情況，在諸暨涉及了16套房子，金額3千萬！
經過警方偵查，這些買房人並不是生意人，而是沒有固定職業的社會閒散人員。他們是被一個叫於峰（化名）的人組織起來的。
辦案民警說，這個詐騙團伙在網上篩選房源信息，然後讓馬仔以買家的身份找到賣家買房子。先付首付給賣家，一辦好過戶，就快速把房子抵押給個人或小額貸款公司。貸出來的錢是打到馬仔的銀行卡里，再由馬仔打給於峰。
那房子都是通過中介走的流程，為什麼於峰的馬仔在沒有結清尾款的情況下，就能拿到房產證？中介沒有起到監督和風控的作用？
警方繼續追查，發現涉案的16起房產大部分都是通過一個叫張鳳（化名）的中介人員辦理的。
而張鳳以前就和於峰認識，當於峰提議合夥詐騙時，張鳳面對金錢的誘惑，沒有拒絕。
另外，因為房東過於信任中介。在辦理抵押貸款的過程中，許多受害人沒有參與，而是讓於峰等人和中介自行辦理。
針對這種情況，上海同佳律師事務所孫周律師提示，賣房過程一般情況下都是收到大部分錢款後過戶，留有尾款用於約束交房和遷戶口，對於賣方來說風險較低，但是因為社會複雜性，賣方也存在一定風險：
一、購房主體風險
現在北京、上海都實行限購，特別是對外來人口買方有嚴格規定，因為個人社保年限、繳費斷續狀態、信用記錄等情況，在購房和貸款資格方面存在不能滿足條件情況，從而給賣房過程帶來不確定性。因而針對特殊的購房對象，建議對方提供購房資格及貸款諮詢結果，對於存在明顯瑕疵依靠包裝的購房對象慎重交易。如果一定要交易，也請在違約條款上進行明確。有條件的可以請律師對購房者進行背景信息查詢，避免上面案例發生。
二、定金條款風險
買賣合同定金是雙方履行合同擔保，適用“雙倍罰則”，雙方當事人可就定金數額、支付日期等進行約定，不能超過房價20%。定金合同是實踐合同，需要實際交付定金方能生效。在實踐過程中，可能存在買方利用賣方對合同條款的不熟悉，少付定金為自己違約留有後手情況。
在商品房實際買賣過程中，因為借名購房、外地生活交易不便等問題，存在一定代理現象和借名現象，但因為缺乏書面授權，在發生矛盾時，往往在合同履行方面存在一定瑕疵。故而在合同實際履行過程中，如果實際合同簽訂人、經辦人與書面購房人不一致，一定要書面授權，對授權範圍進行明確約定，避免日後糾紛。
四、重大信息告知
房屋屬於特別商品，買賣房屋選擇與傳統價值道德觀念和特定目的相關聯，因此作為賣方對關乎到房屋重大信息告知有特別的要求，如房屋內是否發生過非意外死亡、火災、爆炸等信息，否則購房者有權單方解除合同。對於是否屬於學區範圍不輕易承諾，建議以往年查詢信息為準，同時對政策變化風險進行明確約定。
五、提前交房風險
房屋交接是賣售人按約定日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當事人應在合同明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。房屋交接意味著房屋滅失風險的轉移。交房可以在過戶前也可以在過戶後進行，作為賣方最有效的保證是房屋登記在自己名下，理論上越晚越好，至少要在房款有明確保證情況下交房，特別是買方存在貸款等無法及時支付全部房款時。必要時可以利用資金第三方存管等方式規避相關風險。
六，陰陽合同避稅
因房價標的較大，二手房交易過程中為規避稅負或增加貸款額度，一些購房者或中介會採取陰陽合同方式，來幫助交易雙方達到目的，存在諸多風險：
1、簽訂陰陽合同，存在構成逃稅行為，如稅務機關發現逃稅行為，稅務機關會追繳稅款和要求支付相應的罰金，情節嚴重的，可能構成犯罪。
2、如另一方不想繼續交易的，一般會以簽訂陰陽合同違反法律規定增加交易風險為由，拒絕配合履行房屋買賣合同。
3、另一方可能會以陽合同為依據，拒絕支付購房款，雙方因此產生糾紛。
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