聆聽諮詢
房價的形成因素非常簡單，根本原因是貨幣超發，過多的資金進入房地產領域，引發房價上漲。
匯率的形成因素則要複雜的多，貨幣總量多少，經濟增速如何，國內利率高低，投資收益，資本轉移海外的力度和預期等等。
財智成功認為，房價漲跌對於匯率的影響較小，但是匯率漲跌對於房價影響要大得多。
人民幣貶值，意味著資產不再那麼值錢，從國際環境來看，房子實際已經不那麼值錢了。
同理，人民幣升值，從國際環境來看，房子更值錢了。
從上面簡單的邏輯可以得出一個結論，人民幣升值對應房價上漲，貶值對應房價下跌。但是這個漲跌是從國際角度來宏觀判斷的，並不一定適合國內的狀況。
貨幣匯率升值，房地產泡沫會被刺破，這是日本的經歷。但是出現這種情況的基礎是當時日本房價已經非常高，泡沫嚴重，此時對於投資房產的個人和公司來說，貨幣升值了，此時出售房產，兌換成更保值並且比以往更多的國外貨幣，能夠獲得更大的收益。
當無數公司和個人紛紛選擇出售房產套現並轉移財富到海外時，房價泡沫就會被刺破，房價大跌，外匯儲備也會大幅減少，匯率貶值隨之到來。
匯率貶值，意味著同樣的錢只能兌換更少的外幣，國內資本轉移海外的動力會降低，但是貶值預期形成時，同樣會有公司和個人拋售房產選擇更保值的海外物業，房價也會出現下跌。當匯率貶值到一定程度時，資本無利可圖，則會選擇繼續留在國內，對房價形成一定支撐。
萬事無絕對，匯率對房價的影響關鍵在於房價水平高低，如果房價很高，無論匯率漲跌都會有資本套現出海，房價下降是唯一選擇。
上面是匯率對於房價影響的簡單分析，接下來我們再說房價對於匯率的影響。
房價大幅上漲時，實際是吸收了超發的貨幣，其他商品價格沒有出現同樣上漲，此時匯率相對穩定，甚至還會出現升值。當上漲到一定程度時，一定會有資本套現離場，對匯率貶值形成壓力，匯率貶值預期增強，如果沒有人為干預一定會持續貶值。
房價下跌時，貸款買房的人貸款可一分錢不會少，因此貨幣總量並沒有減少，所以對於匯率的影響相對較小。此時匯率升值還是貶值，關鍵還是看貨幣增速及經濟增速。當房價大幅下跌時，經濟就會受影響，匯率貶值概率增大。
凡事有度，房價也好，匯率也好，在合理區間內漲跌都是正常的，一旦過度，如果不加干預的話，在貨幣超發的大背景下，匯率貶值是唯一結果。
財智成功
房價如果大跌一半，人民幣會貶值還是升值。筆者認為，房價跌多少也不會影響人民幣的升值或者貶值，這一點在2007年就試過，2007年北京的房價下跌了50%，人民幣既沒有貶值也沒有升值。後來2008的四萬億政策又讓房價暴漲，讓地產商知道了怎麼炒房。我國的房價漲跌不會影響人民幣的貶值或者升值，有人提出這樣的思考無非是為炒房找藉口，好像房價跌了人民幣就會貶值，好像房價跌了經濟就會怎麼不好，這是一種誤導，人民幣的升值或者貶值受美國的影響有一部分，另外一部分來自我國經濟的發展及貨幣發行量的大小，與房價的關係不大。現在房價剛剛開始下跌，就讓地產商受不了，於是他們總想花錢找一些代言人出來幫助地產商說話，找各種藉口希望能維持房地產泡沫，這種想法站在地產商的立場上也可以理解，但是解決不了任何問題，地產商只有轉型升級才有出路，再想回到炒房時代根本不可能，政策上也不會允許。只有解決中國的房地產泡沫問題我國經濟才能轉型升級成功，這是稍微懂點經濟的人都明白的道理。問題是今天中國有許多事情都被人為的扭曲了，總有人將不正常的事扭曲成正常，這才是最可悲和可怕的。
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金融學家宏皓教授
房價泡沫破滅，人民幣對外匯率會貶值嗎？對內會通貨膨脹嗎？其實日本91年股市樓市崩盤就是例子，前車之鑑。
日本的樓市股市泡沫形成，來自貨幣放水，但貨幣放水，是日元匯率飈升造成的。從1985年的240日元兌1美元，到1991年股市樓市崩盤，突破120日元兌1美元。至1995年左右達最高點87日元兌1美元。匯率比85年"廣場協議"前升值63%。日本為了減輕匯率升值對出口影響，採取大量放水漫灌，稀釋貨幣。
同時，日元升值引發巨量國際熱錢湧入。這是推高房價股價第二重要因素。而此時日本經濟沒有什麼新興產業興起，雖機器人產業有些特色，但技術是引進美國的。日本工業製造的優勢在規模化生產，精細化管理，生產成本很低。
日本經濟泡沫破滅時，股指從4萬點跌至1萬點以下，房價地價跌去70%。但是即便如此，日元匯率從1991年至1995年，一直還是繼續向上攀升的，至現在仍在100一120日元兌1美元區間波動。而現在日本東京都23區的房價也差不多恢復至原價位，而其他城市難以恢復原價的原因，主要是人口遷移。
泡沫破滅後經濟不再發展，主要是國內經濟空心化，對外投資遷移國內產業，但進出口貿易一直保持較高的順差。日本為了解決經濟衰退，多少年來多次在國內實施寬鬆貨幣政策，造成了貨幣M2與GDP之比，是所有發達國家最高的，政府債務也在發達國家中排前列，不過日本政府大多是內債。而意圖通過適度通貨膨脹，來刺激經濟振興，都不能如願。泡沫破滅，經濟衰退，但日本的居民消費價格指數一直在0上下波動。
從日本的房價暴跌前後，日元匯率飈升，操作通貨膨脹也不出現通貨膨脹的例子中，我們應否擔心，人民幣匯率堅挺，出現失控升值，帶來房價股價泡沫澎漲和破滅嗎？
天道即人
如果房價突然下跌一半，可以說，對人民幣匯率不會有什麼影響。因為，那一刻，外資不可能很快進入。原因就在於，外資也擔心市場、擔心風險、擔心發生意外。沒有外資進入，特別是熱錢不感興趣，就不可能對人民幣匯率帶來影響。這方面，前些折都有過體現。
但是，房價急速下跌不會對人民幣匯率產生影響，不代表房價有規律地持續下跌，並下跌到一半以上也不會對人民幣匯率沒有影響。要知道，如果房價持續有秩序地下跌，就有可能出現外資、特別是熱錢進入中國市場炒底的現象，因為，這種有規律的運行，是外資比較看重的，也是願意投資的。切不要以為外資不會來炒底，也不要以為外資只會面對房價上漲時來炒底。
如果房價跌到一定水平，外資也進入到中國樓市來炒底，那麼，外資就會對房價的運行產生重要影響，使房價再度回到上漲通道。同時，對人民幣匯率也帶來積極作用，使人民幣匯率上漲。
也許有人會說，人民幣匯率主要與人民幣發行規模有關。問題出就出在這裡，從2008年到現在，人民幣發行規模是非常大的，100多萬億的貨幣，按理，應當對匯率產生很大影響。但是，實際結果並沒有想象的那麼嚴重。縱然匯率曾一度逼近7，但終究沒有破7。而按照實際發行的人民幣，7是很難頂住的。為什麼沒有呢？原因就在於，房地產投資吸收了相當一部分新增貨幣，使新增貨幣對匯率的影響大幅減弱。自然，房價的變動、尤其是持續穩定的變動，還是會對人民幣匯率產生一定影響的。
反過來，如果匯率變動幅度加大了，對房價的影響，則會更大。原因是，匯率向下，亦即人民幣貶值，就意味著資產的價值量在縮水，當然會影響房價的變化了。所以，保持人民幣匯率穩定，也是維護房價穩定的重要因素之一。從總體上講，匯率與房價是有關係的，匯率對房價的影響更大，房價的變動則對匯率會有影響，但影響相對較小。
譚浩俊
作為一個財經工作者，我覺得現在如果房價大跌一半，對人民幣升貶值都不會形成多大影響。
房價大跌只會對房地產和樓市形成影響，使房地產陷入萎縮狀態，引發房地產大面積崩盤，從而使房地產業的貸款違約和資金斷鏈風險加大。而從房地產下跌的資金有可能流向其他產業領域，社會資金總的數量不會有太大的變化 。
而人民幣升值和貶值要與貨幣發行量的多少、經濟發展狀況等形成內在聯繫，只要貨幣總量保持基本穩定，在沒有大量增加的情勢下，人民幣都會保持相對的穩定；反之亦然。
當然，房地產大跌一半，如果讓更多的房地產業死氣的話，它會讓大量社會資金形成無效投入，沒有發揮貨幣應有的創造價值 的功能，形成貨幣的損耗，也有可能導致人民幣的貶值或升值，但影響很小。對於手中持有人民幣的人，購買的房子數量會增加，人民幣升值；對於已經購買房子的人，房價下跌導致財富縮水 。
開偉觀察
如果房價在短期內大跌一半，這種可能性希望不要在一二線城市發生，因為這會導致系統性金融風險，恐怕是對中國經濟極為不利。而如果部分三四線城市房價在短期內跌去一半，那也只是局部的風險，對經濟影響並不大，對人民幣匯率的衝擊將會更小一些。
實際上，決定人民幣匯率是升值還是貶值，一部分是中國因素，另一部分來自於美國，如果美國經濟向好、美聯儲持續加息，美元指數大漲，人民幣就很難升值。甚至會自動步入貶值通道，與中國房價漲跌無關。
相反，如果美國經濟增速不如預期，美聯儲加息停滯甚至改為寬鬆，那麼，美元指數下跌，包括人民幣在內的非美貨幣就會出現升值行情。所以，人民幣匯率升值是貶值的決定權並不完全由中國決定。
當然，如果房價下跌，則會人民幣匯率間接產生貶值的影響：一是，如果房價下跌，國內很多地方的GDP就要下降，那麼央行很可能採取的是寬鬆貨幣政策，而央行的貨幣政策寬鬆，會直接導致人民幣貶值預期升溫，這會促使一部分國內外遊資的流出，反而會進一步打壓人民幣匯率。
二是，如果房價下跌成為趨勢，那麼國內外資金就會選擇拋售內地資產，兌換成美元資產，屆時，人民幣匯率也會呈現出趨勢性下跌。所以，這是監管當局所不願意看到的。現在房價、人民幣匯率都不能形成大幅下跌的預期。這是穩定經濟，防控風險的關鍵所在。
大城市的房價由於房地產調控政策，在短期內跌一半不太可能實現。三四線城市房價下跌，對人民幣匯率影響則可忽略不計。房價下跌與人民幣匯率貶值與升值，沒有直接關係，而只有一些間接的關係。因為房價如果下跌，說明中國經濟下行壓力大，貨幣政策要寬鬆，人民幣匯率就有可能下跌。鑑於影響人民幣匯率一部分因素在國外，所以，房價下跌對人民幣匯率影響更多的是間接影響。
不執著財經
很多人盼望著房價下跌。但是還有更多的人盼望房價不跌。所以在房價下跌的動力和房價不跌的動力來講都那麼堅強有力。
對於房價下跌一半這樣的一種看法，我想最好不要有。在2019年可能看不到。而2018年的30~40%的下跌幅度很有可能是房價上漲中的一個低點。
對房價下跌，甚至達到一半這樣的程度的預期，有些不太靠譜。尤其是2019年這樣一個關口。在經歷2018年的回調之後，2019年繼續大幅回調，可能性會比較小。更大的可能就停留在這個水平上，而且這種回調在各個房地產公司之間依然是若隱若現，不會成為常態。而在一個地區，一個城市，也未必會形成這樣的一個潮流。
就尚未買房的人來說，低點的房價總是好。但是稱心如意的事情總是少。我認為在2019年要買到30~40%回調幅度的房子，那就算是一件相當不錯的事情。對一個300萬到500萬總價的房子來說。30%就是100萬以上的價格相差了。那麼2017年和18年買進房子的人都該哭了。對於用這個價錢買進房子的人，我也恭喜你。的確是撿到便宜了。
房價下跌肯定會導致房產開發公司開發項目進程推遲，這將導致新房上市預售也減少了。這對房價的影響會是很大的。另外早幾年買進的人他在房價回調的時候也會處於觀望而不是積極出手。你說誰會願意把自己的房子賣低30~40%呢。所以這就是虎口奪食，自己心中要有一個數。過分的貪婪往往導致得不償失。
所以房價下跌不用做過多的期盼。也不用以房價的漲跌去估算人民幣的升值或者貶值。因為這兩者之間沒有太過緊密的關係。貨幣升值或者貶值超過10%，就中國人民幣這種規模來說，都足以引起世界的注意。所以不太可能有大幅度的變動的情況出現。
大舟財經觀
如果房價真能跌一半，人民幣會貶值。
很多人都是貸款買房，首付比例30%。如果房價跌一半，那麼他們的房子只值50%，此時，如果他們欠銀行的貸款超過50%，那麼他們便會選擇停止還貸。
這部分人不在少數，斷供比例自然不低，這樣一來，銀行的壞賬比例會大大增加。比例過高就會形成金融危機了。美國次貸危機就是這麼來的。
金融危機來了，經濟必然大受影響，人民幣必然會貶值，而且貶值幅度會不小。
當然了，政府肯定會託房價，不會讓它大跌急跌。金融穩定是發展的前提。
經濟之淺談
這個要看下跌的速度，如果是短期內跌這麼多，那對人民幣匯率會形成很大的衝擊，反之，如果是緩慢下跌用時間來慢慢消化的話，則對人民幣匯率不會產生太大的影響！
假設題主的意思是在短期內房價大跌一半，則人民幣匯率會出現貶值，原因如下：
一、房價大跌會引起巨大的拋售盤，房市資金大量流出：
據網上的統計數據顯示，目前我國房地產總市值達450萬億，許多社會資本都投入了房市，一旦房價出現大跌，則恐慌盤會迅速湧出，這一二十年房價的迅猛上漲，大量資金獲利頗豐，他們的拋售慾望也會非常強烈，而當房市的大量資金流到社會之後，市場上的貨幣會大量增加，因此，人民幣會出現貶值，至於貶值幅度不好說。
二、房價大跌、避險情緒升溫，兌換美元、黃金的人增多，匯率貶值：
老百姓的理財方式比較少，如果樓市不能保值增值，則他們會選擇股市、黃金、美元、國債等等來避險，如果大家都將人民幣換成其他金融資產，從供求關係的角度來看，則勢必會形成人民幣匯率的大幅貶值！
三、房價大跌會引起熱錢的外流，匯率貶值：
雖然外資投資我國房地產的資金不是太大，但是如果這些資金集中拋掉房產兌換外幣的話，也會在短期內對我國的匯率形成一定的衝擊！
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K濤資本
房價如果下跌一半，人民幣肯定升值。房子造多了，建築材料供不應求，搭車上漲形成漲價的循環，這是普通常識。
財經媒體上一些經濟學家關於房價上漲，能夠鎖定貨幣流通，進而遏制通貨膨脹之說，完全是無稽之談。目前“拼多多”異軍突起，凸顯了“消費降級”，汽車銷售負增長，更能證明高房價帶來的負面效應。
原先二線城市一套100平方米的房子總價值300百萬左右，現在這一點錢只能買50平方米的房子。貨幣是升值還是貶~值，這種算術題目小學生都算的過來，經濟學家不懂？還不是“ 踹著明白裝糊塗”？就此到開發商那裡去拿紅包?
至於房價下跌導致人民幣升值的幅度，還要結合具體情況而定，需要通盤考慮到各種因素。比如外經和外貿，國際大宗商品的價格以及漲跌等等。
預測金融趨勢不是猜謎語，或者出於其它的目的，而是應該本著實事求是的態度，進行科學分析，客觀評估各類金融動態。
以上一家之言，僅供參考。順祝本週工作愉快！
