问题：请问如果我现在把国内的房子卖了然后拿这钱去日本买房做投资，这样是不是很蠢？
其实原因也很简单，就是看国内目前房地产泡沫太严重，想有没有必要转移海外规避风险。现在在国内某省会城市有套260万的房子，如果卖了用这钱去日本买一套二手房作出租用，以后等空闲下来了再搬去日本，这样可行吗？
这个问题之前有简单回答过，最近有不少朋友在微信里面也问到我这个问题，特别是国内北上广深的一些朋友，毕竟随便一套都是千万级的哈。那么今天做个具体一点的分析，站在一个一本房地产从业者的角度来帮助有这类想法的朋友梳理下。提示：具体决策还是要您自己考虑，毕竟投资有风险，海外投资风险只会更加的高：
1、海外资产配置是否有必要？
海外资产配置这是一个高净值人群一直在探讨的话题，对于在国内有一定资产量，又对目前的泡沫感觉有危机，那么作为家庭资产海外配置是可以考虑的，能提高一定的抗风险能力，也就是巴神说的别把鸡蛋放在一个篮子里面；
2、什么样的人需要海外资产配置？
什么样的人适合海外资产配置呢，个人认为对海外市场需要有一定的了解，对自己的目标城市有一定的认识是前提。另外自己要明确自己海外投资的目的是什么？主要目的是投资保值收益的，还是后期打算过去自住的。选择就不一样了最好是两个别混在一起，有想投资有想自住，就比较容易两个都得不到。 另外如果想后期自住，就需要考虑如何解决身份签证的问题。
3、如果去日本买房投资买哪里？
作为10多年的从业者个人建议：东京和大阪，其他地区慎重考虑；这两个地区的投资回报率相对会稳定一点，普遍的在4%-8%，好的能到10%以上的也会有。周边乡下的投资回报率一般会高一些，不过对应的风险就会大一些。个人建议海外投资还是以稳健为主，保值的同时，寻求稳定的收益是关键。
4、购买日本房产了如何管理？
目前国人在日本买房基本都是可以托管服务的，前期的招租，维护，后期的收租等都是可以交给托管公司负责的。不过选择托管公司就需要提前做做功课，避免不靠谱的托管公司是关键；
5、日本买房能否平时出租，自己去日本游玩自己住？
这个问题之前也说过，日本买房了平时租出去，自己去的时候自己住，这个一般是不可行，日本租房一般都长租，而且法律保护租客利益，有租客住房东想看房都比较难。 除非是多套房间作为民宿、旅馆经营的，可以空档期自己去住。
6、是不是日本买房过了就可以随时去日本长住？
另外想到日本长期居住，是需要有相应的长期签证才可以，一般常见的是工作签证、婚姻签证，经营管理签证（关于这个签证也就是在日本成立公司，实际经营，实现在日本长期生活，配偶和小孩也都能过去一起生活）；短期的话办理旅游签证，三、五年多次往返就可以。
看完上面6个问题，相信大家对于卖掉国内房子去日本投资自己心里已经有了判断。个人认为如果国内就一套自住房，如果不是有移民日本的打算的话，只想投资的话不建议卖掉国内的房产去日本。 想要后期移民日本长期生活那另当别论。
如果在国内有多套房产，而且目前的租售比不是特别理想，同时有担心房产是高点，未来有泡沫，而且自己对海外的是市场有一定的了解，自己也能承受一些风险，那么可以考虑做一个海外资产的配置。
以上是对于您的这个问题的简单讲解，希望对您有所帮助；更多问题欢迎留言或者私信交流，有来大阪的话可以见面交流。大家有关于日本房产投资，日本经营管理签证，日本移民相关问题都可以留言或者私信交流。
最后再次强调：
投资有风险，海外投资风险更大，需谨慎！
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