最近，樓市逐漸轉暖，朋友圈裡置業顧問們又開始活躍了起來。
“3000定套房、1成首付、買房送車位、95折……”不少樓盤為了儘快提升業績，吸引購房者，也著實推出了“史無前例”的重磅優惠。
但是，在優惠面前，大家還是擦亮眼，千萬不要衝動。
在賈汪，以下這幾類房子，即使優惠力度很大，勸你千萬別碰！
01小開發商的房子
首先，來看一組數據。
（人民法院公告網截圖）
2019年11月，據公開報道，全國已有超400家房企宣告破產，3月，截至目前，已經有超15家房企宣告破產。
在這次全球性的疫情中，很多中小房企都受到了極大地影響，比如最直接影響的延期交付，樓盤質量減配，尤其對小開發商而言，表現更為明顯。
於是，為了活下去，小開發商的樓盤會大量打折優惠，但是一定要清楚，千萬別貪圖小便宜，這類樓盤，資金鍊都不是很穩定，一旦出現問題，樓盤爛尾的可能是更大。
另外，體量小的項目也要注意，以小開發商的樓盤居多，一個小區只有一兩棟樓，無法形成成熟的社區氛圍。
02二手房之老破小
市區老破小值不值得買？
如今房價水漲船高，這種蝸居在城市中心的老舊小區，周邊生活配套齊全，出門就有地鐵，關鍵是總價相對不高，是不是很心動？
但是，一定要清楚自己需求，如果有好學區，為了孩子上學，是可以考慮，如果沒有突出優勢，且房齡較久的老小區，以後要是再想轉手，難上加難。
有人說，可以買來等拆遷，隨著老舊小區改造的全面實施，城市中仍有大量老舊小區存在，等拆遷，可能比較困難。
而且相對於老小區來說，物業管理一般，居民安全意識薄弱，小區環境、治安等都很一般，隨意停車等現象尤為突出……
因此，這類房子，即使價格相對較低，也最好不要碰。
如今換房成本不斷加大，在自己能力範圍內，儘量考慮一步到位，優先選擇新房。
03高容積率、高梯戶比盤
估計很多初次買房的人可能對容積率沒什麼概念，簡單來說就是一個樓盤所佔土地蓋了多少面積的房子，蓋得越多，容積率就越高，居住舒適性就越低。
估計很多初次買房的人可能對容積率沒什麼概念，簡單來說就是一個樓盤所佔土地蓋了多少面積的房子，蓋得越多，容積率就越高，居住舒適性就越低。
就徐州目前來看，考慮高層，容積率在3.0左右，超過4.0的，謹慎考慮。
小高層、洋房作為剛改、改善產品，容積率都比較低，一般在3.0以下，如果高於，就會影響整體居住品質。
另外，也有一些主打純改善的低密產品，容積率低至1.5左右。
而各業態適合居住的容積率，大家可以參考下面表格↓↓↓
其次是電梯，梯戶比越高，意味著同一樓層居住的人群越多，人口密度越大。
比如日常上下電梯擁擠，存在比較大的安全隱患，尤其在特殊時期，這種隱患就會被放大，給生活帶來極大的不便。
那麼，購房時，在自己能力範圍內，建議選擇：一梯一戶>兩梯兩戶>兩梯四戶。
04賈汪優質房源推薦
中鈺月亮湖壹號
地址：徐州市賈汪區小南湖附近，南鄰清洪路，北鄰緯十四路
價格：備案均價5849元/㎡
戶型：
建築面積約90.07㎡ 2室2廳1衛
建築面積約111.25㎡ 3室2廳2衛
建築面積約122.92㎡ 3室2廳2衛
購房門檻：總價50萬起，一成首付5萬起
項目優勢：中鈺月亮湖壹號位於賈汪月亮湖景區與小南湖景區中間，擁攬雙湖自然景觀。往東一公里到達206國道，項目向西2公里到達徐賈快速通道，與在建的月亮湖國際旅遊度假區無縫連接。緊靠月亮湖花棲幻境區，項目周圍被花海包圍，推窗就見花海公園，直觀一萬多畝月亮湖景區。小區總規劃約1904戶，住宅建築面積設計從90-123平米。
最新動態：在售戶型90-123㎡，均價5099元/㎡。剩餘少量房源。
金旅公園裡
地址：賈汪區桃源路與轉型大道交匯處
價格：備案均價7007元/㎡
戶型 ：
建築面積約115㎡ 3室2廳2衛
購房門檻：總價70萬左右，首付約20萬
項目優勢：金旅公園裡位於賈汪主城區重要位置，周邊成熟社區眾多，商業、醫療、生活配套一應俱全。
最新動態：在售頂層複式155㎡，贈送60-70㎡露臺。另有44-70㎡純一層沿街商鋪。
恆大潘安湖生態小鎮
地址：賈汪潘安湖街道唐莊村新310國道與利大路交叉口西北
價格：7000-7500元/㎡
戶型：
建築面積約145㎡ 3室2廳2衛
建築面積約138㎡ 3室2廳2衛
建築面積約130㎡ 3室2廳2衛
建築面積約117㎡ 3室2廳2衛
建築面積約112㎡ 3室2廳2衛
購房門檻：首付約25萬
項目優勢：位於徐州市潘安湖國家溼地公園內，東至徐賈快速路，西至利大路，南至潘安大道，北至屯頭河生態邊界。南接主城區和高鐵生態商務區，北接賈汪城區，地理位置優越，景色優美，交通便利，出入主城區便捷，是政府重點規劃發展區域，宜居價值極高，發展潛力巨大。
最新動態：正在加推昕棠，推售1#、4#、5#、8#、10#、14#六棟五層低密洋房，建築面積約112-145㎡。是最後的臨湖洋房，價格7000-7500元/㎡。
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