前幾天，北京發佈2019年重點工程計劃，這是份相當值得研究的文件，因為它大致代表了北京重點投資的流向。
而知道錢去哪相當重要，你懂的。
所以，在評論君花掉兩天時間，仔細梳理了文件中的300項重點工程計劃後，北京今年的重點發力區域，也就有了大致輪廓。
整體來看：
1、通州，副中心位置不可撼動；
2、石景山，軌交加賣地，會相當熱鬧；
3、豐臺，受第二機場帶動，建議大家關注麗澤，另外花鄉也不錯；
4、大興，曾經你看不上的亦莊，以後會更高攀不起；
5、海淀產業依舊牛X，朝陽也有紅包拿；
6、房山、順義、昌平相對弱勢。
下面，就詳細說下：
通州
從今年的重點計劃中，能明顯感覺到，自北京副中心行政辦公區正式啟用，通州的整體建設，會迎來一波新的提速。
教育、醫療、產業，都在向通州傾斜。
我盤點了下，今年北京重點工程計劃中，通州產業佔9項、教育佔4項、醫療4項，文化有4項，這四類就佔掉21項重點工程。
其中，有一半以上是新增項目，這個密度對比其他區域，相當可觀。
通州教育、醫療、文化、產業項目，綠色為新增，白色為續建，上下滑動可查看
以往通州常被詬病產業少，配套差，從規劃意志來看，通州短板是要被逐漸補齊的。
今年的重點計劃中，潞城跟宋莊偏重教育和醫療，博物館被分配到城市綠心版塊，物流基地在馬駒橋。
大宗的文旅產業在文化旅遊區。
這裡面，環球影視城可能會成為今年通州的黑馬版塊，通州9項重點項目，環球影視城相關配套就佔了5項。
另外，八通線南線、7號線東延，都確定以環球影視城站為終點。
根據建設進度，環球影城站已經完成主體結構封頂，今年9月車站將全部竣工，年底可以實現試運營。
為了保障環球影城的交通，還要在臺湖增設京哈高速立交，以及六環路立交，未來的交通以及輻射帶動作用可以期待。
但大家都知道，通州純新房相當少。
目前，供應還是通州moma，以及中國闕這些老面孔，去年年底萬科平安拿了臺湖地塊，現在還沒有具體消息。
不過，據說金融街融御在行政副中心附近還有一批房源，體量還不小，有消息的親們可以關注起來。
另外，在通州二手次新會是個可替代的選擇，比如地鐵沿線附近的加州小鎮，地鐵南延之後，妥妥的地鐵盤了。
石景山
如果你常駐北京西半邊，那麼石景山一定在評論君的推薦名單上，未來幾年，這片區域會相當熱鬧。
石景山重點項目摘錄，上下滑動可查看更多
從公佈的計劃來看，石景山的重點計劃關鍵詞是：冬奧會、保險產業園、軌道交通樞紐 ，這些也會成為石景山的特殊標籤。
軌道交通，目前西部S1線、6號線西延線都已經通車，蘋果園交通樞紐建成之後，石景山就有了三線換乘站。
而根據計劃，支援冬奧會的11號線（冬奧支線）已經列入新增重點工程，由金安橋始發至首鋼站終，全長3.6公里。
這樣一來，石景山就有了金安橋、蘋果園兩個三線換乘站，未來R1線提上日程之後，區域內至少會有5條地鐵。
這軌道密度，相當有競爭力啊。
除此之外，冬奧場館跟保險產業園，也在逐步建設，倒不用擔心遇上假規劃。
因為，石景山的優勢力在於，隨著冬奧會的臨近，一切相關設施，都必須趕在最後的時間節點落成。
而從2017年開始，石景山片區供應開閘，五里坨限競房三子，北辛安中海寰宇天下一路賣到三期，去年又新增長安雲錦跟首創新城聯合體拿下的黃村地塊。
小瓦窯雖然屬於豐臺，但靠近石景山，所以評論君也更願意把國風長安跟橡樹瀾灣劃歸京西大片區。
評論君聽說，上週開始中海寰宇天下三期已經開始排卡，橡樹瀾灣也預計3月底推頭一波房源。
五里坨三子瘋狂打折，特價房不到400萬就能入手。而國風長安清掉小戶型之後，三四月份，也要開始推疊拼了。
八子鬧京西，可夠熱鬧的。
豐臺
豐臺個人比較傾向麗澤、花鄉。
之前一直網傳的新機場線北延，今年終於進了北京市的重點工程計劃，從草橋站到麗澤商務區，全程3.5公里。
根據建設規模的描述，麗澤商務區航站樓基本可以視為實錘。
在麗澤地鐵站的規劃中，預留了14號線與16號線，以及遠期11號線的換乘。
我查了下，14號線剩餘段跟16號線南延，也都在北京今年的重點計劃中。
可以預見，未來麗澤會成為非常重要的交通樞紐，而麗澤站投入使用後，也會填充起區域地鐵線路的空白，地位不言而喻。
另外，在產業佈局上，豐臺也多奉行麗澤優先的準則。
報告顯示，今年豐臺7大產業項目列入北京重點發展計劃，麗澤就佔掉麗澤SOHO、平安金融中心、通用時代大廈等3項。
麗澤附近的新房項目
所以，先恭喜買到融府、佑安府跟西鋮天鑄的親們了。
花鄉的產業佈局，相比麗澤要稍微遜色一點，但勝在交通方便，房山線北延，穿過花鄉至公益橋南，打穿了環線的交通聯繫。
郭公莊跟樊羊路，是兩個重要的站點，去年花鄉成交了三宗地塊，位置在這兩個地鐵站附近，估計今年也會吸引不少注意力。
大興
在北京市重點計劃中，亦莊跟大興的其它區域，是分列的，但因為行政區劃的關係，評論君就統一以大興來講。
不得不說，亦莊的產業，是大興其它區域沒法比擬的，我統計了下，只看產業部分亦莊今年共計有11項重點項目。
亦莊重點產業項目統計，下滑可查看更多
大興其它區域，只有生物醫藥基地以及大興中關村，有3項產業列入重點計劃。
除了產業，亦莊的T1有軌電車，也是實質利好，之前到亦莊踩盤，總覺得區域內的軌道交通是個短板。
在今年北京的重點工程計劃中，亦莊T1有軌電車屬於續建項目，我查了下，T1有軌電車已經在2018年下半年開建。
有網友貼圖表示，博興路跨涼水河的涼水河橋也已經斷路施工。
T1線規劃
整條線路由老觀裡站發車，至定海園站，在永昌中路站與亦莊線交匯換乘，工程預計今年4月底完工。
據說，後期還有可能建設T1有軌電車支線，接駁瀛海站，來補充亦莊的軌道交通，這對區域內的購房者來說，是個好消息。
海淀
海淀區不愧是北京GDP常年第一，產業能力剛剛的。
不同於大興的產業集中分佈在亦莊，海淀產業分佈均勻，各個板塊都有照顧到，所以綜合實力很強。
成熟的諸如中關村、西二旗，新興一點，永豐、翠湖科技園等等。
海淀重點產業項目統計，下滑可查看更多
但整體來看，海淀產業在向北部擴展，或者說海淀北部的配套建設在逐步完善。
除了新增產業北移，北清路快速化提級，列入新增重點道路工程，全長18.5公里，熟悉的人都知道，北清路可以說是海淀北部的交通要道了。
海淀北部新區能源互聯網示範項目，以及蘇家坨中心醫院，也都落位在海淀的北部。
海淀限競房戰場，也註定在西北開戰，聽說山嶼湖跟北京紫郡蘭園，都在搶節點，估計用不了多久就可以跟大家見面。
海淀重點項目
紫光西山錦繡府依舊低調神秘，據評論君的好基友嚴肅君透露，售樓處已經現身，但能不能買到，就全憑個人運氣。
評論君倒是覺得，如果不介意，也完全可以申請下海淀今年新增的兩個共有產權房，在西三旗附近，價格在4.4萬/㎡左右。
不過地塊今年1月成交，估計得等段時間。
朝陽
就直接說大紅包吧。
有心人應該已經注意到了，今年北京新增重點項目中，阿里巴巴北京總部園區，落戶在朝陽區中關村。
朝陽重點產業統計
根據發改北京公佈的官方消息，阿里巴巴北京總部具體位置，在朝陽區電子城北區，來廣營東路北側，規劃五路西側。
官方鳥瞰圖已經公佈，還挺有科技感。
阿里巴巴北京總部
項目預計工期五年，總建建築面積47萬㎡ ，地上體量25萬㎡，總投資接近70億，計劃今年11月開工，預計在2024年投入使用。
想想是有點小激動呢，要知道阿里巴巴的片區帶動能力，可不是隨便說說的。
這麼看，首開金地跟中海，相當幸運。
目前，中海望京府已經釋放案名，首開+金地項目暫時還沒有消息。我查了下，望京府容積率在1.16左右，配基礎教育用地，會是個不錯的低密社區。
前幾天139㎡的四居神戶型，還搶收了一波粉絲，估計也是今年超難買的項目。
首開+金地地塊，容積率要高些，我猜會是高板+商業配套，但首開金地地塊到阿里巴巴總部更近，也絕對值得關注。
孫河也會被帶一波福利，但京密路高架還是沒有進一步的消息，今年北京重點工程計劃也沒有提及，會有點小抑鬱。
孫河一直是評論君個人比較喜歡的版塊，京密路可千萬別涼呀。
房山&順義&昌平
房山、昌平、順義相對弱勢，就簡單說下。
判斷一個區域的利好，無非從產業、交通以及配套等方面入手，房山今年有4項新增產業，多以製造業為主。
房山重點產業統計
是件好事兒，但我查了下項目位置，大都偏遠且分散。
從規模上看，房山產業密度不及海淀跟亦莊，也不像朝陽有阿里巴巴這類明星項目強力拉動，人氣聚攏的效果就會稍微差些。
昌平嘛，計劃主要涉及南邵、回龍觀跟未來科學城版塊。
很多人看中南邵，是因為清華大學附屬中學昌平學校，我查了下，這個項目還在北京重點項目計劃中，但推進是真的很慢，只能靠時間去換空間。
可以想見的是，如果遲遲不能落地，人們對於片區的耐心，是會漸漸消耗的。
不過，也有利好，昌平線南延會先延長到薊門橋站，遠期還將延長到國家圖書館站，等於拉長了南邵向南輻射的範圍。
對地鐵族來說，相當重要。
順義新增重點產業，主要集中在高麗營以及牛欄山版塊，但在評論君的印象裡，順義主要吃機場利好，產業帶動不強。
所以，就評論君個人而言，會更關注後沙峪版塊，北京建工、中糧旭輝、金地等大開發商集中入駐的版塊，配套會相對好一些。
有意思的是，今年北京新建以及續建的21條軌道交通線，幾乎沒有涉及到順義，還挺超出評論君意外。
畢竟要發展，還是要先修路；對比亦莊T1有軌電車寫入北京重點計劃，順義軌交就有點涼颼颼了。
刷完整片北京重點計劃，評論君今年也打算把提到的片區，再重點梳理一遍，大家對於片區有什麼問題，留言告訴我吧。
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