香港自2003年非典之後，樓市一路上漲。從2003年至2019年，過去的十六年，可以說是香港樓市的超級大牛市。雖然期間也經歷了美國加息，中美貿易戰以及其他各種大大小小的風波，但樓市往往只是短期小幅回調，等市場消化掉不利消息後，又繼續大幅上揚。
衡量香港樓價的中原城市領先指數，以1997年的價位為基點（97年最高點指數：100），經歷了97年金融風暴重創後，2003年非典時期跌至谷底（指數：31.77)。
2011年香港樓市全面收復失地，中原指數又重新登上100點。此後樓價繼續上漲，至2019年筆者寫這篇文章時，最新的中原指數已達到186.07，也就是說目前香港的房價是1997年時房價的1.87倍，是2003年穀底房價的6倍。（資料來源：香港中原地產網站）
根據2019年4月12日世邦魏理仕發佈的《2019年全球生活報告：城市指南》，香港蟬聯“全球房價最高城市”榜首，平均房價達到每平房英尺2091美金，摺合成人民幣為約16萬一平方米，幾乎是第二名新加坡（1063美金每平方英尺）的兩倍。
那麼經歷了2003年至2019年連續十六年的上漲後，香港樓市是否會繼續上升呢？
要回答這個問題，我們還是需要翻翻老黃曆，看看香港過去幾十年的房價發展歷程。
1965年，香港出現銀行擠兌，引發金融危機，房地產價格連跌3年，下跌幅度超過三成。但風頭過後，樓市迅速復甦並連續上漲四五年。1973年，發生股災，恆生指數暴跌90%，房地產再次陷入危機，連跌2年，跌幅超過40%。但香港經濟堅強地挺了過來，在連跌兩年後又再度站穩腳跟，持續上漲五六年。
1981年，受中英談判影響，房價下跌50%，且連跌3年。然而到了1984年，香港人又開始入市買房，且這一波牛市一直持續了13年至1997年。
1997年，亞洲金融危機，香港樓價暴跌並連跌6年，截至2003年非典，共跌去60% - 70%，從跌幅而言，可以所是香港有史以來最嚴重的一次下跌。不少中產在這次樓市危機中成為負資產，跳樓自殺。
2003年至2019年，香港樓市連續上漲十六年，上漲幅度達6倍。
上世紀六十年代，山頂一套別墅售價100萬港幣。九龍市區一套100平米的住宅，售價1-2萬港幣。今時今日，山頂別墅都是十幾億至幾十億元級別，九龍普通二手住宅也要數百萬。這數十年間，無論是豪宅還是平民老百姓的住宅，都翻了數百倍。
從六十年代至2019年，香港房價一直在以大幅且長年期的上漲，小幅且短期回調的方式，在六十年期間實現了房價翻了數百倍。
在這房價翻了數百倍的六十年期間，每年都有無數人在搖旗吶喊，房價太高了，要不吃不喝多少多少年才能買得起房，房價一定會暴跌。。。
然而無論你用多麼雄辯的數據來計算房價有多不合理，都抵不過房價六十年期間一直在漲的事實。
買了房的人，就算經歷了期間的暴跌，只要不自殺，就能看到曙光。沒買房的人，致死依然沒房。
未來香港房價是漲是跌？只能說，歷史總是驚人的相似。
下期文章將講述現階段香港政府為了抑制快速上漲的樓價所採取的“辣招”。
敬請關注 ，專注分享香港理財信息！
閱讀更多 香港投資理財資訊 的文章
