房貸利率下浮，不會促使房價大幅上漲
要弄明白房貸利率下浮是否會促使房價大幅上漲，首先我們要明白房貸利率為什麼要下浮，然後是房貸利率下浮後對房價的影響是多少。
近期房貸下浮的原因是之前房貸利率上浮太高了，雖然遏制住了房價快速上漲的勢頭，但是經過一段時間後，新房成交量開始萎縮，這就會造成房地產市場的萎靡，這不是地方願意看到的。
2015年之後這一波去庫存為目的的房地產市場一直是一個“牛市”，從庫存過大，到庫存創新低，也只是用了不到5年的時間，新房成交量不斷創新高，從2015年6月開始，全國新房成交面積持續增長，這個趨勢一直持續到了2018年12月，持續時間長達43個月，可謂是43個月的牛市。
但是這個趨勢再2019年的1-2月發生了逆轉，全國新房成交量負增長3%，所以房地產市場在發生轉變。
房企在2019年1-2月的土地購置面積下降了34%，土地成交價款下降了13%，所以經過兩年的調控後，房地產市場開始遇冷，已經影響到房企拿地的積極性，進而影響土地出讓金的收入。
而住建部2019年對房地產市場的定調是：穩地價、穩房價、穩預期，土地出讓金萎縮，就已經影響到這個目標，所以必須給樓市適當鬆綁，以此來穩定新房的成交量，穩定了新房的成交量，就能穩定房價，穩定了房價就穩定的地價，穩定了地價就穩定了財源。
而降低房貸利率是最好的方式，降低了購房者的成本，增加購房的積極性，所以降低放低利率是必然的。這個過程和力度是平衡房價和新房的成交量，是一個調控的藝術。
這個就決定了，不會突然大幅降低，而引起房價的暴漲，只會水煮青蛙一樣的小心翼翼的平衡房價和成交量，做到四平八穩。所以房價不會大幅上漲。“穩”才是目標。
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