房贷利率下浮，不会促使房价大幅上涨
要弄明白房贷利率下浮是否会促使房价大幅上涨，首先我们要明白房贷利率为什么要下浮，然后是房贷利率下浮后对房价的影响是多少。
近期房贷下浮的原因是之前房贷利率上浮太高了，虽然遏制住了房价快速上涨的势头，但是经过一段时间后，新房成交量开始萎缩，这就会造成房地产市场的萎靡，这不是地方愿意看到的。
2015年之后这一波去库存为目的的房地产市场一直是一个“牛市”，从库存过大，到库存创新低，也只是用了不到5年的时间，新房成交量不断创新高，从2015年6月开始，全国新房成交面积持续增长，这个趋势一直持续到了2018年12月，持续时间长达43个月，可谓是43个月的牛市。
但是这个趋势再2019年的1-2月发生了逆转，全国新房成交量负增长3%，所以房地产市场在发生转变。
房企在2019年1-2月的土地购置面积下降了34%，土地成交价款下降了13%，所以经过两年的调控后，房地产市场开始遇冷，已经影响到房企拿地的积极性，进而影响土地出让金的收入。
而住建部2019年对房地产市场的定调是：稳地价、稳房价、稳预期，土地出让金萎缩，就已经影响到这个目标，所以必须给楼市适当松绑，以此来稳定新房的成交量，稳定了新房的成交量，就能稳定房价，稳定了房价就稳定的地价，稳定了地价就稳定了财源。
而降低房贷利率是最好的方式，降低了购房者的成本，增加购房的积极性，所以降低放低利率是必然的。这个过程和力度是平衡房价和新房的成交量，是一个调控的艺术。
这个就决定了，不会突然大幅降低，而引起房价的暴涨，只会水煮青蛙一样的小心翼翼的平衡房价和成交量，做到四平八稳。所以房价不会大幅上涨。“稳”才是目标。
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