現在的 “高層住宅” 20年後可能成為 “貧民窟” ！

伴隨著國家經濟的飛速發展，房地產經濟和房地產市場也快速的增長著，普通百姓也趕上了或者享受到了這波經濟發展紅利。現在的城市隨處可見大量的高層住宅，我們大部分普通老百姓也都住上了電梯高樓，部分人甚至有多套這類房屋在手，人人都是百萬“富翁”，人人也是百萬“負翁”。

最近網絡上時常能看到關於“高層住宅”為來會成為“貧民窟”的論調，在這裡筆者將從兩個方面來論證此觀點：物業管理和城市發展。

物業管理方面，很多人應該有切身體會或者有聽說，某小區物業管理不到位，造成小區環境髒亂、小區管理混亂等問題，進而造成部分業主不滿物業服務而斷繳物業費。此問題將會形成一個惡性循環，物業費收少了，物業服務和管理會越來越差，物業管理越差又會導致物業繳費越來越少。現在老城區的老舊小區很可能就是現在這些小區20年後的模樣。

城市發展方面，大家都能看到現在的城市發展趨勢，都是朝著新區、新城發展。那為什麼不在老城區拆房重蓋呢？主要還是因為地價過高，以及拆遷賠償過高。現在老城區主要還是5-7層的小高層居多，相同用地面積上房屋面積相對較少；後期這類高層電梯房，相同用地面積上房屋面積會翻上好幾倍，賠償款就會更多，逐利的商人們自然更不願意來拆了。

所以，隨著時間的推移，現在很多高層住宅，尤其那些物業管理不負責的小區，會面臨房屋變舊、配套設施變舊、環境變差、居住人群置換，最終導致房價相對變低，成為低質、低價的“貧民”選擇。