买房是所有人都很重视的问题，买不起的人关心房价，买得起的人关心怎么选。其实每个人的条件和需求都是不一样的，而且每个城市的楼市情况也不同，有两类房子建议大家慎重选择，虽然它们比其他的房子更加实惠，但是套路很多，不知道的人很容易被坑。
第一，质量不过关或者是没有验收的房子，我们都知道只有验收过的房子国家才给办房产证，因此对于那些没有验收的房子，我们千万千万不可以购买。
第二，经济适用房本身是可以交易的，但前提是必须满五年之后才能过户。如果出卖方手里的房产证不满五年就无法交易，千万不要信什么私立合同，这种合同很容易出现无效的情况。
第三，土地或房屋未解除抵押的，还有一些房子是在抵押期间的，这类的房子是一定不能购买的；未解除抵押的房子说明房主或开发商目前没有全部的房产持有权，持产权还是在银行。
小编要提醒大家，在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。
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