我們來回顧一下去年這個時候的樓市，去年上下半年的樓市行情兩極分化現象是非常嚴重的。上半年的樓市行情都還處在一種越調控房價越上漲的境況裡，到七月份之後，也就是去年的這個時候之後，樓市行情就出現了驟然回落的情況，此後的半年裡，無論各大房企如何大力促銷，樓市行情還是持續低迷，讓各大房企焦心不已。究其原因，很多的業內人士都說是國家住建部的大力調控，更準確地說是對融資渠道的限制，國內融資大量被中止，海外融資只允許用來償還債務，資金週轉不過來，拿地速度慢下來，自然樓市行情也就驟然地不如之前了。
我們再來看看今年這個時候的樓市。從總體上來說，今年各大房企遇到的融資境況和去年是一樣的，甚至境況更慘。相信大家也都聽說了房企在進入六、七月份之後，我國房企的融資環境又被收緊了。比如國內的融資渠道被大量控制，海外的融資成本在大幅度增加，除此之外，在這個月份的12號，海外拿債目的又被限制了，同去年一樣，在海外的融資只能夠是用來還到期還款。這樣看來，今年七月份之後各大房企遇到的融資環境真的同去年是一樣的，不過，到期還款比去年多，樓市需求端的釋放更不如去年，所以今年各大房企的融資境遇比去年是更糟糕的。
既然今年各大房企遇到的融資環境和去年是一樣的，甚至是更糟糕的。那現在初步可以肯定的是，今年下半年的樓市行情又會出現和去年一樣，甚至是更糟糕的低迷的情況。去年下半年各大房企是一直都在大力促銷庫存回籠資金來解決自己的資金週轉問題，有的少數樓盤不僅在促銷，還降價近萬元來促銷，想必今年樓市出現跌價促銷來回籠資金的情況是必然的，而去年的促銷潮，什麼買房送寶馬這些，肯定也是會重演的。如果有想買房的市民，今年下半年能夠“撿漏”的機會是很多的。
當然了，既然去年的樓市大促銷和跌價銷售並沒有對樓市的回暖起很大的作用，今年肯定也更是起不了很大的作用。各大房企的融資面臨絕境，該怎麼辦？肯定就會有大量的中小型房企真的止步於此了。今年上半年就已經出現了很多的房企賣股權的情況，下半年融資環境越發收緊之後，賣股權的中小型房企就會集中出來，也就是之前我們所說的“洗牌潮”。在中小房企迎來洗牌高潮的同時，頭部房企的壓力也不小，在這個資金週轉重壓的時期，拼的就是各大龍頭房企的拿地能力，拿地能力差的大型房企，恐怕“活下去”的機率也是比較小。
從上面我們可以看出，樓市在步入七月份之後，各大房企又遇到了和去年七月份一樣，甚至是更糟糕的融資困境。國內的融資渠道被大量限制，本來海外融資還比較給力，儘管融資成本比較大，但是最近發改委發佈《通知》，房地產企業發行的外債只能用於還到期還款，樓市需求端又才釋放，調控還在持續深入，想必促銷、跌價賣房回籠資金的道路會同去年一樣甚至會更不理想。房企面臨融資困境，必然會迎來倒閉高潮，之所以去年同樣的資金困境，沒有迎來洗牌潮是因為房企的硬撐，今年撐不下去了，也看不到希望了，所以就只有向現實妥協，並且，不僅僅只是中小型房企，那些拿地能力很薄弱的大型房企也岌岌可危。
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