在日常的闲聊中，经常有朋友会问：现在是买房的最佳时间吗？带着这个问题我们先回顾一下年初香港富豪李嘉诚说过的一段话，大意就是给大家进行劝告，并重申可以买房自住，首套银行按揭贷款也行，但投资炒作房产则一定不好，因为今明两年房地产市场波动较大。李嘉诚可谓投资界的大佬，他的任何一举一动都牵动着投资界的敏感神经。李嘉诚抛售房产绝对有其自己的态度和观点，不会凭空抛售，他曾说过：“我在地产经营上步步为营，如果地产价格太高，到老百姓买不起的时候经营就有风险了，我不会冒险去赚最后一个铜板。”这就是李嘉诚经营地产行业的基本判断，什么时候该卖什么时候该出手。
李嘉诚是房地产投资界大佬，他都认为现在的房价高，那房价高应该不是虚的，是实实在在的有点高。我们可以简单的算个帐，目前许多年轻的家庭买房的钱都是父母的积蓄加上自已辛苦工资的积累，加上亲戚朋友借来的钱，最后还要向银行按揭二三十年的贷款才买下一套房。这些数据可以看出买个房不容易，也可以看出目前房价是很高的。在国内行业的发展，有时候政策的导向起着很重要的作用，大家都知道人口的净流入，对一个城市房价的上涨肯定起主要作用。未来随着户籍制的全面放开，
人口的来去自由会使各大城市吸引人落户入居的优势非常明显的体现出来。另外，国家最近公布的培育发展现代化都市圈的政策会使这一现象表现得更加明显。将来人力、财力、物力等资源必然将会从中小城市向都市圈的中心城市集聚，大城市的扩张和中小城市的萎缩不可避免的带来房价的分化。一线超大城市和都市圈核心城市的房产投资价值是比较明显的，而中小城市的房价向下调整的可能性也是比较大的。
接下来再说说如何看待目前房地产的状况。近年国家对房地产的调控政策还是有成效的，那么房价会不会大跌呢？目前，贷款购房的年轻人已经渐渐的成为房产发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还会由于购房者未还清贷款而成为资产负债人，由此扩散还会引发国家经济层面的问题，所以国家肯定也不希望房价大跌。
坚持稳定房价不放松的目标，2019年房地产市场调控任务是“稳”字。住房和建设部指出，2019年房地产市场调控目标是“稳定地价、稳定房价、稳定预期、坚持不炒房”。由此可见，房地产市场的发展不再是单纯强调“遏制房价上涨”，而是更多地从房地产市场的稳定，即房地产的长期稳定发展来指导房地产市场。2019年全国各地房地产的调控，在“房住不炒”的前提下，各地“因城施策”根据自己区域实际情况制定相应合适的政策，来保持房地产市场的稳定。
十多年来房地产作为国民经济的支柱产业，为经济增长做出了很大的贡献。新时期中国经济的特征已经从高速增长阶段转变为高质量发展阶段，经济增长也逐渐摆脱对房地产的依赖。房地产大亨都在承认房地产投机的大时代已成过去，房地产正在降温是一个客观事实，这一点我们必须要明白。现在在“房住不炒”新的定位下，房子是用来住而不是用来投机的，买房子的目的又回到了住宅的属性上来。所以买房这种大事再不要听风听雨了，你是否应该买房子取决于你自己的现实需要，确实必需自住的原因买房也可行，但如果还幻想买房来投机那就需要慎重考虑了。
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