老二手房在價格上面是比較有優勢的，但是一般都很少有人會買，也不推薦，這是為什麼？
一、貸款難
銀行在審批貸款的時候會審查二手房的房齡，通常要求是20－25年，但是嚴格的銀行是10－15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。
二、轉手難
很多人買房，除了是為了居住，也是因為在中國房子更具有投資的價值，但是二手房的房齡一旦超過了二十年，它的升值空間會變小，入手後想轉手，也是十分困難的。
三、物業差
很多老小區的物業都已經沒有人管了，甚至沒有物業。小區的環境主要都是由物業負責的，一旦沒有物業，周圍的衛生、安全等都會出現問題。
四、設施老舊
和人一樣，隨著房齡的增長，房子的設備都會老化，甚至出現漏水漏電的問題，這樣的房子一旦買回去需要花費很多精力、金錢去維修。/<font>
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