買房是人生中的大事，之所以人們相信中介，是因為他們手中的房源較多，並且業務及服務都很專業。但是近年來，關於房產中介亂象叢生的消息屢禁不止。記得很多人用“三個月不開張，開張吃半年”的俗語來形容房產中介，更有一些“黑心”的中介，可以通過他們所謂“專業”的手段，賺取高額的中間差價。那麼，“黑心”中介是怎樣賺取差價的呢？ 你又該如何避開“雷區”？
首先我們可以看一個真實的案例：海南某地區的張姐，此前通過一家中介公司，瞭解到當地市中心的一套二手房。該房源無論是裝修風格亦或是小區綠化環境都深受張姐的喜愛，於是張姐毫不猶豫地買下這套面積120平米的房子，價格為156萬。
此後在一次聚會上，張姐認識到閨蜜的表姐小花，很巧的是小花正是這套房子的原業主。經過交談了解到，小花當時著急出國，然後委託一個朋友幫忙把房子出售，當時的報價為150萬。張姐聽後十分懊惱，一套房子被“黑心”中介白白賺了6萬差價不說，同時還支付其將近3萬元的中介費。張姐思前想後愈發覺得咽不下這口氣，畢竟虧損將近十萬元。
於是乎，張姐通過小花的關係，找到中介公司協商，最後他們自認理虧，以賠償的方式支付張姐8萬元。然而，類似這些“亂收費”、“賺差價”的現象在房產中介行業屢見不鮮，但是除了這些，中介還可以通過什麼方式賺取中間差價呢？
房產中介如何賺取中間差價？
1.自身介入雙方交易，倒手變賣
假如中介收到一些價格較低的房源，覺得有“投資”價值，且自身又有條件，他們都會自己先全款買下來但不過戶，跟原業主以委託名義簽訂合同，然後簡單裝修、修補等到時機成熟，再以高價賣出，同時還收取一定的中介費用。這樣一來，不僅可以賺一筆穩定的中介費，還額外斬獲房子額外的中間差價。
2.虛報房價，賺中間差價
某些“黑心”中介喜歡在發廣告的時候造假——虛報房價。例如賣家給出的原始價格為180萬，而中介報價給買家的時候可能是185萬或者是190萬，假如交易成功，這其中的差價，就成了中介的“囊中私財”。
3.找房託演戲，哄抬房價，賺取差價
這是最常見的一個情況，不少中介公司，會找相應的房託與其他賣家一同看房。舉個例子，一朋友去年買房，就遇到這樣的情況。當時他很喜歡某小區的一套房子，售價為88萬包過戶，這些都很滿意，突然這時“殺出”一對夫妻（房託），也要以高價買這套房，一致將房價哄抬到90萬。中介還一直催促，不趕緊買的話後續房子還要上漲，但最後這些伎倆都被一一識破。
買房人怎樣避開“雷區”？
買賣雙方以及中介，三方現場交易
在購買二手房時，購房者不應該所有東西都委託中介去辦理，而是要自己親力親為。之所以會出現各種“黑心”中介賺差價的局面，無非就是房源的真實信息透明度不高，導致買家容易被忽悠到。
查看委託合同
一般而言，賣家購房者在進行交易的過程中，應當向中介公司提出合理的要求：查看賣家與其簽訂的委託合同原件，畢竟白紙黑字的合同，會標明房源的售價以及中介公司所代理的權利範圍。如果買家能夠如實地查證合同，便可避免房產中介作假的行為。
實地考察
俗話說“瞭如指掌、明察秋毫”，其實在房產業得以很好的驗證，只有當你對房源的消息掌握透徹，才能判斷出中介是否存在“賺差價”的行為。簡單來說，實地考察是最好的方式。購房者並不只能一味聽從中介的介紹，而是要對該房子所屬區域進行考察，多去了解房子周邊的各項設施是否完善及周邊房源價格，以便更好地掌握房子真實的價值。
其實關於樓市，不僅開發商會坐地起價，房產中介也會不時哄抬價格。現如今的房價，對於買房者來說，無疑是一大難題。本來購房者是想花最少的錢，買最合心意的房子，卻不曾想過，躲開了開發商，還要與中介鬥智鬥勇。
總而言之，現實生活中買房，或多或少還是會通過中介公司。當然我們不能一竿子打一群人，關於專業、優秀的房產中介公司大幅存在，但是所謂“黑心”的中介也不乏少有。所以買房者一定要了解某些中介的“不正當手段”，以及避開雷區，不僅可以省下一筆錢，還能買到較為優質的房子。對於“黑心”中介，大家有什麼看法呢？歡迎評論交流！
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