2020已經快過去5個月了，最近我收到最多的問題，就是說今年到底能不能買房，買了之後以後會漲價嗎？還是說現在買了將高位被套？
我相信不止網友在想這些，看這篇文章的你們也一定在想，樓市目前因為一隻黑天鵝的闖入，導致房價處於忽漲忽跌的狀態，很多人都看不透，擔心這個時候買來住或者投資，過幾年跌了怎麼辦？所以，很多人選擇了觀望。畢竟誰的錢也不是大風颳來的，當然希望在比較穩妥的情況下進入樓市。
可見，在當前的樓市開始出現了兩種聲音，不像以前一樣，大家一致看漲。為此，有網友就提出一個觀點，10年後，房價是“貴如黃金”還是“便宜如蔥”呢？
為此，我詢問了我一位開發商的朋友，希望從他那裡得到一些有利於我們購房者買房的諮詢。老話說的好，正所謂“春江水暖鴨先知”，開發商作為房地產的第一環，他們對於政策一定是比我們這些普通百姓更加敏感。
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開發商認為樓市目前受到三大因素制約。
一、人口結構改變。
人口作為房價最重要的支撐因素，雖然房子自帶許多金融屬性，但是始終還是用來住的，如果沒有充足的人口做支撐，那麼脫離人口談房價就是耍流氓。
但根據國家統計局給出的數據來看，人口目前呈現倒“金字塔”結構，出生人口不斷降低，老齡化加劇，結婚率逐漸下跌。
截止到2018年，中國出生率為10.94‰，新增出生人口1500萬人，較上一年減少200萬人，未來有可能繼續下行。而結婚率，截止到2018年只有7.2%，創下近十年來的新低。
按照這樣下去，人少了，房多了，以後由誰來接盤呢？
二、國家不再容忍投機與炒作。
從去年全國樓市調控共有367次，這個數據來源中原地產研究中心最新統計報告。相比2018年同時間段的315次，多出52次，上漲17%，並遠遠高於2017年全年的次數。
而今年的話，調控更加嚴厲，樓市目前成交量大大縮水，也沒見到國家放開調控的紅線去救市。可見，未來力度是越來越大，沒有放鬆的跡象，沒有出現一些人預想的那樣——一陣風颳過去就過去了。
房地產發展至今，樓市已經不再容忍投機與炒作，炒房客與投機者的生存空間正逐步被壓縮，慢慢地被擠出了樓市。
三、貨幣增速變慢。
受到國際因素的影響，這兩年我們的M2增速變得緩慢。在2018年之前，我們每年的增速都能保持在10%以上，而目前，基本都在10%以內了，根據專家的預測，未來10年我們的增速很可能保持在7%左右。
可能有一些朋友不太清楚，貨幣增速如何影響房價呢？
其實貨幣增速就相當於發行更多的錢出來，就好比你準備買一套100萬的房子，自己拿了20萬“錢”作首付，銀行貸款80萬分期，這80萬貸款肯定不是從別人賬戶里扣，那麼M2就增加了80萬。
因此，結合以上三點，我們可以得知，隨著加上老齡化的加劇，人口結構呈現“倒金字塔”，國家開始調控，M2增速變慢，樓市開始步入“存量時代”，房子供過於求。
無獨有偶，開發商大佬孫宏斌也早就一句話暗示了未來房價走向：樓市調控程度超出想象，政策調控下市場預期已經發生改變，核心城市房價已經達到高點，未來房價很有可能會出現下降。
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總而言之，就像孫宏斌說的一樣，未來的樓市開始分化，房子是“貴如黃金”還是“便宜如菜”，要從區域來判斷。
有些城市房產價值潛力大得多，房價自然會高出很多。實際上，現在已經有這樣一個趨勢，一些無支柱產業的城市，人口持續流出，現在稱之為“收縮型”城市，這樣的城市基本佔到總城市數的10%左右，10年之後，十個城市可能有兩個這樣的城市，對於這樣的城市，除因工作生活自住購房外，我們不能盲目投資購房，因為這些地方房子或許就是我們所謂的“蔥價”。
大家覺得孫宏斌說的有道理嗎？歡迎在下方評論區留言。
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