2020年的春天，猝不及防迎來了一隻“黑天鵝”，停工的工地、售樓處、關閉的中介門店，在這場風波當中，地產行業無疑成為了受影響最大的行業之一。
但是，好在特殊時期總會過去，根據相關統計，房產銷售也正在復甦回暖，對於房企而言，在經歷這樣一場突發狀況之後，大大加速了地產行業從短缺時代到精耕細作時代的轉型。
住房消費升級按下快進鍵
在過去的20年裡，中國的城市化快速發展，房子供不應求，房價快速上漲。精工匠心輸給了高週轉，隨便哪個樓盤，只要開盤了便有大把的人排隊購買，房產的增值需求一度蓋過了對房子的質量甚至居住本身的關注。
隨著中國的經濟進入新常態，地產市場也進入到一種平穩增長期。越來越多的企業也開始意識到，在如今，產品與服務的質量，比起拿地的速度與規模要更為重要。
對於普通的購房者來說，對於房子的需求也逐漸迴歸到本質——也就是產品的本身，對於房子的質量與服務也越來越挑剔。經過這一“疫”，長時間的居家隔離讓人們對於居住體驗的感受更深，對於居住品質的改善願望也更加強烈。
在過去十幾年裡，地產行業的競爭戰略制高點仍然是規模為王，在特殊時期之後，住房消費升級的趨勢被進一步加快，地產行業只能圍繞著高端品質與匠心及其代表的健康生活追求來展開。
新購房需求的誕生
根據在疫情期間對於人們在家的居家體驗中，僅僅有2成的人對於自己的居家條件感到滿意。
每一次的危機背後總會觸發新的居住消費偏好的變化。在非典之後，低密度樓板一度間非常暢銷，板樓與塔樓之間也開始建立起價格區隔，那，在新冠之後，又將是哪種產品深入人心呢？
在疫情期間，幾乎所有的專家們都在強調這每日按時通風的重要性，因為長期居家時，室內通風與採光尤為其重要，若可以做到面朝陽光、清風徐來，住宅也將自帶免疫力。但是傳統的樓棟因為常常採用的是工字型規劃，同層戶與戶之間的距離約1.5米左右，密度較高，私密性也較低，居住環境不盡人意。因此，採用了蝶形佈局的碧桂園，因為能夠保證讓戶與戶之間距離保持在2.5米以上，從而獲得更好的採光和通風效果，所以也將更受購房者的青睞。
與此同時，隨著居家週期的變長，人們對於大容量的儲藏空間也有了更迫切的需求，如何能夠實現更智慧、巧妙、更大空間的儲物規劃，如何能夠實現防護與居家用品的分類歸置，放下全家人一週的食物與其他物品的儲備，也成為了一個更現實的問題。此外，對於大眾感觸更深的還有的就是“免接觸”，如何在小區內部的公共區域，例如社區大門、大堂入戶、電梯間等人流大的地方，避免細菌的交叉感染是一個重大課題。社區大門的自動化、大堂入戶使用人臉識別等技術，可以降低接觸風險，也因此更收到用戶追捧。此外，具有一個良好服務的物業，也將是一個社區防護底線的重要環節，低密度社區將極大降低因居住密集導致的感染概率，這些因素在未來或許也將成為未來用戶購房時候要考慮的重要因素。
在突如其來的特殊狀況，人們對房子也有著更深刻的認知。當住宅成為了自己唯一可以自由活動的場所，人民對於居住的安全、健康、舒適、功能性與私密性也明顯提升了關注度。健康住宅不再是一個概念，而是越來越收到人們重視的住宅產品。
房企升級健康住宅體系
其實講起健康住宅，國內關於健康住宅的研究和推廣其實可以至少追溯到20年前。
早在2001年，我國便發佈了首部《健康住宅建設技術要點》。2002年，全國範圍內的健康住宅試點建設工作正式開始，此後15年間，有42個城市先後開展了62個健康住宅建設項目的試點。2017年，國家正式發佈《健康住宅評價標準》，由此在房地產行業正式開啟了對健康住宅的專業評價。
經過這次疫情，健康住宅也將成為全社會更迫切的需求。
一些有進取心、格局視野的房企已經注意到了行業的新變化，並且積極地在危機當中尋找機遇。對健康住宅體系進行升級，例如，保利就推出了“全生命週期居住系統2.0”，在這個系統當中，最大地亮點就是聚焦了當前國人最關注的健康安全科技，通過結合智慧社區大腦與無接觸通行，業主的生活也變得更加便捷與健康。而美的置業則選擇了AI社區功能作為新拿地項目的賣點；金茂推出了無接觸式的健康住宅；而碧桂園，則啟動健康住宅體系升級，推出了好房子明星產品。
以碧桂園好房子的產品為例子，它的導向一直都是健康價值，而且具備健康住宅的眾多健康設計要素，在特殊時期也能體現出優秀的健康基因。例如，根據健康住宅的標準，每套住宅至少需要一間居室每天日照時間在2小時以上，為獲得更長的日照時間以滿足健康居住的需求，碧桂園"好房子"在項目規劃時將坐北朝南的規劃佈局作為首要滿足條件，儘可能多地規劃正南朝向的樓棟，確保最優的日照有效時長。
除此之外，碧桂園全產業鏈提供健康家居升級，引入了智能科技設備，例如智能淨水、智能新風系統還有紫外線消毒燈等產品，而且重點打造了零觸碰的智慧社區，門崗可以做到自動測溫、無接觸感應開關，這些，都能夠為用戶提供最大的安全保障。
當這個特殊時期，地產也被按下暫停鍵時，房企迴歸產品力建設，也在為下一個階段的發展、積蓄動力提供了窗口期。在面對危機造成的壓力測試，優秀的企業已經通過了“產品觀”彰顯對於人居未來的預見性與前瞻性，而未來超強免疫力的健康住宅，肯定會更加深入人心，健康人居的風口也正在到來的路上！
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