提到仙林湖，你想到了什麼？高科神盤？雙地鐵雙學區？or太遠了？
作為南京目前東面的網紅區域，仙林湖與鎮江接壤，優缺點也很明顯。經歷了10多年的發展，仙林湖從一片荒蕪，變身成為配套成熟的居民區。
伴隨著地鐵、學校、商業、醫院的落實，區域地價也從四五千漲到了兩萬五，房價從1萬漲到了3萬多。
未來的仙林湖，還將有什麼發展？
從位置上說，仙林是南京市三大副城之一，仙林湖地處仙林副城白象片區，四周有高校眾多的仙鶴片區、企業眾多的經濟開發區、棲霞山風景區、句容寶華新城、青龍片區，而仙林湖整體上打造的是住宅區，以居住屬性為主。
江蘇省重點打造揚子江城市群，龍頭就是寧鎮揚一體化，作為南京與鎮江、揚州交界之處，仙林的地理位置和重要作用也凸顯出來，已然成為“寧鎮揚一體化”的先行區與核心，而仙林湖作為與鎮江接壤區域，橋頭堡位置更加突出。
從配套上說，仙林湖已經很成熟了，區域內有2號線、4號線兩條地鐵，未來還有寧揚城際；學校方面，有金中仙林分校和金小仙林湖校區；商業有萬達茂這種大型商場和一些小型商配；三甲醫院江蘇省中醫院在建中。整體上來說，仙林湖居民步行就可以解決大部分生活配套需求，仙林湖公園也讓板塊更宜居。
地鐵篇
仙林湖目前地鐵2、4號線已開通，從仙林湖地鐵到新街口30多分鐘。未來仙林湖還將有S5號線寧揚城際。根據紫東核心區規劃，S5號線南延和S5號線支線首次曝光。
寧揚城際：起於南京市仙林副城的經天路站，經龍潭新城、儀徵城區止於揚州火車站，未來將南京和揚州聯繫起來，也是寧鎮揚一體化的重要配套。
寧揚城際支線：寧揚城際從南京仙林湖向北，在龍潭分叉，形成兩條線路，其中一條線路至揚州主城區，另一條支線至鎮江主城區。
寧揚城際南延線：寧揚城際從仙林湖站往南延伸，一路延伸至東流站。
學校篇
目前仙林湖的學校主要是金陵小學仙林湖校區（小學）、金陵中學仙林分校（中學）。仙林湖大部分樓盤都劃入了金陵小學仙林湖校區，另外，新城璞樾和山和高科紫薇堂劃入了金小和園校區的範圍。初中的話，學區都是金陵中學仙林分校。
金小和園在整個棲霞區公辦小學當中屬於翹楚，金陵小學仙林湖校區因為沒有成績，目前還不好下結論，但是因為是金小的分校，也被寄予厚望。金陵中學仙林分校這兩年成績還不錯。
另外，仙林湖西側小學預計2020年開學，一旦開學，仙林湖的學區或將迎來調整。
醫療篇
醫療上，仙林湖在建三甲級醫院省中醫院仙林分院，目前主體已經封頂，預計2021年底建成。醫院就在經天路地鐵站盤，萬達茂對面，距離仙林湖一眾小區很近，開車幾分鐘就到。
省中醫院仙林分院一期工程佔地面積68.25畝，規劃床位為800張，按三級甲等綜合醫院標準設計，集醫療、預防、教學、科研、康復、養生、保健於一體，致力於打造一座仙林地區最大規模、現代化、智能化、功能完善的三級甲等綜合醫院，打造成寧鎮揚醫學中心，為南京及周邊地區的百姓帶來福祉。
商業、休閒篇
大型商業方面，區域有萬達茂，走路即可到達，仙林湖距離仙林中心也很近，開車10多分鐘就能到金鷹湖濱天地等商業體；小型商配方面，有高科榮境的商業街和社區中心，餐飲、菜場、超市一應俱全，生活便利度高。
休閒方面，萬達茂有室內遊樂場，另外，仙林湖公園也給區域添色不少。仙林湖公園依仙林湖而建，佔地約53萬平方米，它是目前南京市範圍內除玄武湖公園外，規劃面積最大的湖景公園。
仙林湖公園航拍圖
仙林湖房源
仙林湖目前有兩家主力樓盤，區域新房價格在3.2萬/平左右。融信世紀東方僅剩3棟高層未加推，4號樓戶型建築面積88、99平，共三個單元；7、10號樓戶型建築面積116、131平，共三個單元；4、7、10號樓房源共計300套左右，目前外立面還未施工完成，預計在2020下半年加推。
水沐雍榮府將首開13、14、15號三棟樓，戶型建築面積約89㎡、112㎡、137㎡三種，精裝交付，包括中央空調、地暖鍋爐等“精裝大件”在內，陽臺封閉交付。
兩個樓盤相比，融信的位置更靠近地鐵和商業，環境也相對好一些，打造的產品上，融信也更低密。
目前仙林湖板塊內的二手房掛牌均價都在3.3萬/㎡以上，價格最高的是高科榮境，今年4月的掛牌均價達到了42810元/㎡。
仙林湖儲備地塊
仙林湖新房近幾年一直不算多。不過，這一局面未來或將改變。根據目前官方公佈的資料，仙林湖未來還有10幅地塊將上市，其中涉宅地塊有6幅，未來這些地塊的上市，將讓仙林湖區域告別房荒。仙林湖東側一幅重磅住宅+商業地塊亮相，這幅地緊挨著4號線仙林湖站，靠近萬達茂和仙林湖公園，位置優越，仙林湖公園內一幅商業地塊也將上市，將為仙林湖增加商業配套。
仙林湖樓市變遷
仙林湖從一個荒蕪的新型區域發展到如今，經過了10多年。
2007年高科、棲霞建設分別以樓面價5767元/㎡、5891元/㎡拿下各自第一塊地後，拓荒3年後，保利和萬科才相繼加入，樓面價分別為4578元/㎡、4261元/㎡。相比此前，樓面價反而便宜些。
直到2014年12月，萬達茂進駐，仙林湖發展加速。
2015年10月，新城以樓面價17884元/㎡拍下仙林湖第一塊樓面價破萬地塊。同年11月，高科置業以樓面價21032元/㎡拍下仙林街道經天路站南側二號地塊，就是現在的仙林湖終極豪宅—高科紫薇堂。
2016年區域地王出現，和美（上海）房地產開發有限公司拿下仙林湖G58地塊，成交樓面價24957元/㎡，也就是現在的融信世紀東方。
經歷了2016年的瘋狂後，南京樓市進入了冷靜期，各區域地價下降，仙林湖地價也跟著下跌，2019年，招商局地產經過13輪爭奪拿下仙林湖G67地塊，總價31.4億元，樓面地價17867元/㎡。
伴隨著地價上漲，仙林湖的房價也經歷了大幅上升。轉折點出現在瘋狂的2016年。此前仙林湖房價一直維持在2萬以下，2016年，融信24957元/㎡的地王誕生，仙林湖房價也攀升到了27000元/平，此後，房價突破3萬。期間，有仙林湖抽水機之稱的萬達茂以2.3萬/平的價格開盤，引發了一波搶房熱潮。
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