近期一大重磅事件，房產稅立法再次被高層領導提起，很多人覺得，房地產稅法要來了。
其實，當前經濟背景是，未來兩三年，中國的經濟下行壓力都會比較大，減稅降費是主基調。
在這種背景下，房地產稅立法或許可以加快，但實施仍然比較遙遠，至少要到2022年或者以後了。
2019年能初審就不錯了。一項全新的立法，至少需要3審才能通過，這個過程，往往需要兩年到三年。
所以，房地產稅立法在2019年鐵定是無法完成的。
另外，由於這個法律爭議巨大，第一稿出來之後，需要給全社會充分討論、達成共識的時間。因為涉及到小產權房、違法建築、軍產房等眾多“沒有紅本”的房子是否納稅的問題，如果這些“從未納稅”的房子可以“永遠不納稅”，那麼已經承受了重稅的商品房憑什麼永遠繼續納稅？
這裡邊有幾個漏洞：
1、如果小產權房、違法建築給予登記納稅，那麼是否意味著它們獲得了承認？
2、如果中國家庭都只擁有一套房子，而且面積不算奢侈，那麼政府是收不到一分錢房地產稅的。因為大家已經繳納了70年土地使用費，房地產稅必須給免徵面積（比如人均免徵套內面積50到60平方米）。所以從徵稅角度看，國家應該鼓勵大家多買房子，而不是少買房子。
3、在人口流失的中西部的三四五線城市，房地產稅事實上無法開徵，那樣只會加劇人民用腳投票，湧入大城市生活，讓地方經濟更加衰微。 事實上，中國大概有一半的縣城，一半的鎮，根本不可能開徵房地產稅。
未來房地產稅至少是兩級立法，甚至是三級立法。中央層面立法之後，各省出臺實施條例，然後地級市甚至縣，都要制定自己的實施條例。
在美國，平均每套房子每年的房地產稅，大概相當於這套房子每年的水電費。
在香港，房地產稅大概相當於這套房子管理費的一半左右。
“可負擔”，是稅收的基本原則。
在中國，一部分人咬牙切齒地希望房地產稅可以讓另外一部分人破產，這是非常奇葩的事情。甚至有一些官方研究機構也希望出臺累進制、懲罰性的房地產稅，這都是非常駭人聽聞的。至少成熟市場經濟國家和地區，還沒有這樣的房地產稅。
那麼，房地產稅對股市的影響，短期就不說了。從中長期看，房產稅其實利好實業利好股市，房產稅推出後，交易環節未來必然會減稅，比如增值稅還有下降的空間，這直接利好上市公司，增加了利潤。
況且，有了房產稅，炒房成本大大提高，誰還敢去炒房？除非家裡有礦。樓市作為國內資金最大的蓄水池，投資渠道被堵住的話，一部分溢出的資金，只能去買股了！
房市資金流入股市，將對未來股市長期走牛帶來強大的增量資金支持。
A股長牛可期，但就目前來說，跨年行情愈演愈烈，火爆程度已經遠超想象，週五一根陰線調整後，今天再次上漲57個點，下跌中繼還是牛回頭？
樂哥維持近期以來的觀點，指數連續上漲，已經消耗掉2019全年的漲幅空間，在此位置做頂是大概率事件。
促使股市上漲的資金因素，一是融資資金（槓桿），二是外資流入。如果繼續大漲，重蹈覆轍2015年“槓桿牛”的行情，這不是管理層想要的，更不是投資者想要看到的。
考慮到這波行情是為了配合科創板的推出，直接以單邊下跌形式的調整不現實。
2018年一整年的下跌，投資者信心喪失。要推出科創板，沒有投資者參與不行，因此必須為投資者樹立信心，這才出現了上證指數兩個月上漲26%“小牛市”行情。
既然如此，就不會在科創板推出之際出現連續單邊大跌，以調整-反彈-調整，震盪下跌的方式概率較大。
對於投資者來說，下跌調整，要做的就是控制倉位，用倉位來控制風險。
年前大盤萎靡不振，樂哥提示“跨年行情”“春季躁動”，當時一片質疑聲音。現在提示調整風險，同樣是一片質疑聲音。沒關係，等行情走出來，用結果說話。
有機會提示機會，有風險提示風險，樂哥做到自己該做的，剩下的就隨緣了。
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