- 哈嘍大家好，我是沙sir,今天我們聊一下我們位於赤坎御景名城這個小區，
這個小區是湛江一個非常有實力的開發商洪星房產公司開發的其中一個小區，小區位於赤坎區的金沙灣商圈之內，從這走到金沙灣的沙灘大概也就5分鐘就到了，而且比鄰喜來登酒店，民大中心和電視臺，可以說是金沙灣地帶雙核心之一。
樓盤是2012年落成的，裡面一共有15棟。1，2，3，4均為全海景的大戶型，尤其是1棟，中低層是275平的大戶型，而中高樓層是金沙灣地帶乃至湛江市絕無僅有的495平這樣一個超大複式戶型。小區中間的兩棟分別是11和15棟，戶型佈局和2，3，4，是一樣的，只是前者的景觀是前海後花園而後者是前後花園景這樣一個區別。
2，3，4，11，15棟都是兩梯兩戶的245平大面積戶型。在金沙灣地段來說除了金沙灣首府，君臨世紀還有御海園外就只有這裡有了。前面兩個同樣大的戶型價格幾乎都在18000以上，而御海園的佈局可能又不太滿意，這裡就是你唯一的選項了。不過因為是太近馬路的原因，1，2，3，4，棟的低樓層如果不安裝隔音玻璃的話，車輛往來的聲音還是挺大的。
8，9，10，棟是2梯三戶，其中的一個小戶型是少有的116平大兩房，所以市面存量也不多。
5，6，7，13，14，均為兩梯四戶的基本戶型， 而最小戶型88平小三房就在12棟，所以是兩梯5戶的一個佈局。
目前小區的物業管理費1.5/m2，一共有2817戶，小區整體綠化高達42.6%這在湛江的樓盤裡可真是很少有的，綠化高面積大，平時跑步兩邊綠樹林蔭還蠻舒服的。
樓盤總佔地7萬多平，裡面帶有幼兒園和泳池，這些都是一個高端樓盤的標配，
唯獨是缺少一個會所，平時小孩下樓玩就要在小區那裡玩耍。
以目前的實際成交價格樓王2，3，4，11，15棟這種豪裝房是15000/m 一平左右（一定是大家看上去都說是豪裝的豪裝而不是業主自己覺得是豪裝的那種哦，還有不是頂樓或者是低樓層），而一般簡裝和毛坯的成交價格在12500到14000不等，這主要是看樓層還有裝修的，你不能說怎麼有些賣到14500而有些12500成交，一手買的時候樓層和座向價格都會不一樣，二手買賣當然也會價格不一樣咯。所以大家買房的時候千萬不要拿二三樓的價格去和人家20樓拿著價格來比，業主會很反感，從而導致談判破裂。
樓下的大廳真的好大
小區優點
我發現這個小區的承租率還有租金都是很高的，像裡面88平的小三房租金居然可以到2800，而且房源極少，如果投資小戶型這裡是個很不錯的選項。小區可以說是正好坐落在金沙灣商圈和萬達商圈的 疊加區域，後面規劃將來也是市政用地，我相信這個小區將來的升值空間還是很大的。
這個蠻有意思的
車庫是兩層的，樓底很高所以如果家有什麼大房車也能進來
小區缺點
如果這個買這個小區的客戶是想尋找好學區的話，那這個小區所屬的17中小可能就不大合你心意了。
你們覺得呢？
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