在深圳房价持续上涨的趋势之下，深圳无奈的又一次拿出了一套调控政策。而这一次的力度之大也充分表明了深圳控制房价过快上涨的决心。一直以来深圳的调控政策都是走在全国前列的，可能就是因为深圳的楼市问题比较突出的缘故，深圳对调控政策也十分有研究。
7月15日，深圳住建局等8部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，其中的调控政策一共有8条，下面我们就一起来详细解读一下。
1、买房条件变了：落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。
2、对假离婚炒房有一定抑制作用：夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
3、完善差别化住房信贷措施，将进一步支持合理自住需求：购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。
4、普通住房标准也变了：应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。超过要多缴税了！
5、买房不用再抢了：对社会关注度高、预计购房人数多的热点楼盘，应当按照优先满足无房居民家庭购房需求的原则，并根据在本市缴纳个人所得税或社会保险时间长短等因素制定楼盘销售方案，严控认购人数，合理确定房源和认购人数比例。
6、二手房不能再热了：现将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，将对当前二手市场过热起到抑制作用。
7、二手房会更透明了：
楼盘销售方案报所在区住房建设部门备案。及时发布热点片区、热点楼盘二手住房合理成交价格，引导市场理性交易。8、供应将更充足了：今年计划供应居住用地3平方公里以上，比往年增长一倍以上。今后新增土地将主要用于公共住房建设。增加商品住房供应，今年新开工商品房1200万平方米，是往年600-800万平方米的近两倍；下半年计划入市商品住房项目80多个，预计供应房源面积超过500万平方米、超5万套。加大公共住房建设，今年建设筹集公共住房不少于8万套，确保完成“十三五”期间建设筹集40万套公共住房的目标。
值得关注的是，自进入下半年以来，深圳并非首个收紧楼市调控政策的城市。稍早前，杭州、东莞、宁波已分别于7月2日、7月2日和7月6日出台不同程度的收紧政策为楼市降温。纵观这4个城市来，“楼市热度过高”成为共同点。
专家称，从今年热点城市相继收紧楼市调控政策来看，这其中暗含了今年的楼市政策风向。即虽然今年受疫情影响，房地产交易市场面临很多压力，但结合目前情况来看，部分城市房价上涨过快显然违背了稳房价的导向，也违背了“房住不炒”的政策导向。通过诸如《通知》等政策的出台，就是要进一步促进房地产市场的稳定，防范市场炒作行为。预计后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也将迎来收紧性的楼市调控政策。
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