經濟導報記者 孫羅南
近些年，隨著房地產巨頭在全國“跑馬圈地”，一些中小型房企呈現被邊緣化趨勢。山東一度曾有五六家上市公司主業為房地產，但這些企業近幾年都已紛紛轉型。
如今，山東本土僅存的幾家上市房企，也在悄然發生著變化。
魯商發展正在向健康產業領域大步邁進；廣宇發展未來面臨國家電網的退出；ST天業將更名為“濟南高新發展股份有限公司”……
魯商發展精耕生態健康
這幾年，在山東板塊中以房地產業務為主業的，事實上已經只剩下魯商發展，不過，這家企業在去年也已經開始轉型健康產業。
“公司積極推進健康產業轉型，在併購山東福瑞達醫藥集團有限公司基礎上，於2019年7月完成公司名稱變更，股票簡稱由‘魯商置業’變更為‘魯商發展’，2019年底收購山東焦點生物科技股份有限公司60.11%股權，進一步完善了公司健康產業上下游鏈條。”魯商發展在近日發佈的2019年年報中稱，其“致力於構建融合健康地產、生物醫藥、健康管理等領域的複合型健康產業生態圈”。
根據年報披露，2019年，魯商發展營業收入102.89億元，同比增長16.64%；實現利潤總額5.69億元，實現歸屬於母公司所有者的淨利潤3.45億元，分別同比增長24.28%和112.58%。
如今，這家魯企還在轉型之路上繼續邁進，魯商發展稱，未來，將根據市場發展趨勢，在產業鏈上做適當延伸，精耕生物醫藥和生態健康的細分領域，以醫藥、醫美、康養、投資為業務模塊，建立風險對沖機制，拉昇盈利鏈條，向綜合型健康生活服務集團轉型。
廣宇發展面臨國家電網退出
再來看下另一家從事房地產業務的企業——魯能集團。作為國家電網的全資子公司，魯能集團目前總部在北京，但這家企業身上有著深深的山東情結。
魯能集團旗下主要房地產資產在2017年下半年被正式注入到廣宇發展。廣宇發展成為魯能房地產業務上市平臺，其最終控制方為國家電網有限公司。
值得一提的是，在濟南開發多個樓盤的山東魯能亙富開發有限公司(下稱“魯能亙富”)也被裝入廣宇發展中。魯能亙富的資產規模很大，在濟南有多個地產項目，比如魯能領秀城、魯能泰山七號等。
廣宇發展上月發佈的2019年度業績快報顯示，2019年，其全年實現營業收入229.87億元，較上年同期減少15.04%；營業利潤41.12億元，較上年同期增加21.23%；利潤總額41.44億元，較上年同期增加20.84%；歸屬於上市公司股東淨利潤31.42億元，較上年同期增加25.57%。
就在上個月，國家電網決心退出房地產業務的消息，讓魯能集團再度被聚焦，而作為上市平臺主角的廣宇發展，未來何去何從也引發關注。
從目前在國家電網網站查閱到的信息看，國家電網的房地產資產主要在魯能集團。
在分析人士看來，“魯能集團旗下的地產資產這些年剛裝入廣宇發展，未來面臨國家電網的退出，具體情況還有待觀察。”
高新城建成第一大股東
山東還有一家從事房地產業務的上市公司是ST天業，這家企業曾一度從房產股變身為“礦業+房產”綜合股。如今，ST天業更名了。
本月，ST天業發佈公告稱，擬變更公司名稱。根據公告，2018年以來，濟南高新城市建設發展有限公司(下稱“高新城建”)及其一致行動人已通過二級市場增持、司法拍賣競得方式，成為公司第一大股東，並計劃未來通過司法拍賣的方式繼續增持公司股份。
“鑑於高新城建及其一致行動人現為公司第一大股東，且高新城建及其一致行動人的品牌已經取得了較高的知名度，為與第一大股東統一字號，提升公司的品牌價值和影響力，更好地開展下一步相關經營工作，公司擬將名稱由‘山東天業恆基股份有限公司’變更為‘濟南高新發展股份有限公司’。”上述公告表示。
資料顯示，高新城建成立於2013年，註冊資本2億元，其中，濟南高新技術產業開發區管理委員會國有資產監督管理委員會辦公室出資1.6億元，佔比80%，濟南齊魯軟件園發展中心出資4000萬元，佔比20%。
該公告還提到，“本次變更公司名稱不涉及公司主營業務的重大變化，不涉及發展戰略的重大調整。”
此外，值得一提的是，去年6月，ST天業還披露了旗下全資子公司的一筆收購，在收購完成後，該公司通過創興置業參與“勸學裡”房地產項目開發。該項目位於濟南高新東區孫村片區。
下一步，ST天業是否會將更多優質房地產業務注入進去，目前還不得而知。
