货币战开启,全球汇率暴跌,海外房产收益要被收割?

3月份的时候,美股十天经历四次熔断,进而出现的基金赎回、爆仓、追加保证金等导致美元出现流动性紧张。

3月底的时候,特朗普正式签署应对新冠肺炎疫情的2.2万亿美元经济刺激法案,美联储也宣布无限QE。

但由于疫情的冲击并未消退,美元避险情绪持续增强,宽松的幅度无法满足市场需求,导致海外美元回流美国,使得不少汇率走势原本就不强的国家,再次出现“断崖式”下跌。

受美元回流影响,各国汇率出现暴跌。

作为热门海外房产投资热门国家之一的泰国,泰铢汇率经过一段时间上涨之后,泰国央行开始采取各种力所能及的措施平抑泰铢。

加上外部风险因素增加以及干旱和政治不稳定,泰国央行还将2020年经济增长预测从3.3%下调至2.8%,去年12月泰铢强劲的走势迎来拐点,开始走上平缓而漫长的下坡路。

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泰铢对美元汇率走势

据泰媒《清莱时报》报道,2020年至今,泰铢汇率贬值已超过9%,一跃成为东南亚地区表现最差的货币。

同样是亚洲国家的日本,在经过一段时间下跌后近期走势相对稳定,但安倍晋三表示,已与自民党就108万亿日元的经济刺激方案达成一致意见。

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日元对美元汇率走势


这将是日本有史以来规模最大的刺激计划,占GDP比重接近20%。

未来的汇率走势,大概率也会受到影响。

除了日本、泰国等亚洲国家,欧元区的情况也不容乐观。

在疫情爆发之前,欧元区的不少国家就已经被债务危机的阴霾笼罩,疫情爆发后,市场对欧洲经济前景更为悲观。

据德国N-TV报道,随着冠状病毒的流行,意大利、西班牙等已经成为重度感染国家,为了抗击疫情,各国财政支出大幅增加,不得不提高债务上限,这将使整个欧元区再次陷入债务危机。

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欧元对美元汇率走势

汇率上,欧元对美元今年2月份跌至3年最低点,虽然目前出现反弹,但幅度不大,过去一个月,波动下降仍然是主要趋势。

同时,英国并未因脱欧成功就让英镑幸免于难,

还是出现了9天贬值近10%,跌至1985年以来最低点的惨况,下破2016年10月的“闪崩”行情。

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而另一个欧洲国家土耳其,由于政局动荡导致境外投资大受影响,因此土耳其里拉对美元的汇率过去5年都在下跌。

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土耳其里拉对美元汇率走势

至于澳大利亚,除了房价在2019年出现大跌外,澳元兑美元汇率过去两年多也在持续下跌,年初以来贬值程度甚至超过14%。

无论是从房价还是从汇率来看,贬值程度都不是一般海外投资者能承受得起的。

菲律宾比索险中求稳,汇率走势强劲。

当一个地区汇率出现大幅下降的时候,该地区企业的美元债务就容易暴雷,无疑会严重影经济发展。

而另外一些投资资金也会跟着撤出避风头,从而导致资产暴跌,甚至发生流动性危机。

从目前的情况来看,全球大部分国家的汇率走势都不容乐观,经济发展所要承受的压力也超出从前。

但在全球各国汇率纷纷贬值的形势下,菲律宾比索对美元的汇率却得以长期保持增长。

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菲律宾比索对美元汇率走势

上图是过去两年菲律宾比索对美元的汇率走势,通过走势图可以很直观地看到,菲律宾比索对美元的汇率在过去五年一直处于波动上升的状态。

即使是在众多国家经济下滑的2019年以及受疫情影响导致不少国家汇率“断崖式”下跌的当下,菲律宾比索对美元汇率也依然能保持上升趋势。

菲律宾比索之所以如此强势,主要有两方面原因。

其一,海外务工人口多,外汇创收量大。

目前菲律宾拥有从超1000万海外务工人员,不断增长的海外汇款占GDP的比重高达10%左右,已经成为菲国内消费的主要驱动因素。

这些汇款流入房产市场,更是直接推动了菲律宾国内房地产的繁荣。

据菲律宾央行发布的数据显示,2018年菲律宾海外劳工个人汇款达322亿美元,同比增长3%,占GDP的比重为9.7%,占国民总收入的比重为8.1%。

2019年全年个人海外汇款则从2018年的322.13亿美元增加到334.67亿美元,增幅为3.9%,占GDP的9.3%,占国民总收入(GNI)的7.8%。

每年的圣诞节前后,是菲律宾季节性汇款流入最多的时期,海外劳工不断增长的汇款,正是比索长期保持上涨的原因之一。

其二,发展形势向好,国外投资增加。

菲律宾良好的发展前景也让众多国外投资商看到了商机,加上“大建特建”一直鼓励外商投资。

为了赶上这波发展红利,中国、韩国、日本、美国、新加坡等相继投资。

根据数据显示,2018年1月,外国直接投资从2017年同期的5.87亿美元跃升至9.19亿美元,增长了57%。

而中国在与菲律宾关系改善之后,2019年更是将对菲投资额增至487亿元人民币,和2017年比,涨幅达8364%。

根据菲律宾统计局的数据显示,2019年菲律宾主要投资促进机构批准的外国投资承诺创历史新高,达3901.1亿披索。

比2018年的1830亿比索增长了一倍多。

同时,2019年中国在菲律宾的投资增长了74.9%,达到887亿比索。

不断涌入的境外投资也有助于使菲律宾抵消全球经济下行带来的消极影响,从而让比索比其他货币更保值。

货币战开启,全球汇率暴跌,海外房产收益要被收割?

在投资过程中,为了规避风险,很多人都明白“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”的道理。

但在经济全球化的时代,如果篮子都装在同一个箱子内——所有资产都以某一单一货币计价,同样也有很大风险。

从菲律宾比索最近一年多的走势来看,一直处于上涨状态,据分析师称,随着美元环境的走软,菲律宾比索有望在2020年继续走高。

因此,对于投资者来说,配置资产的时候不妨多做一些选择,在规避风险的同时寻求最佳回报。


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