前幾天，才發文說 《 想買房的小夥伴要失望了，本次貸款利率下調未明確包含房貸 》 ，8月25日下午，中國人民銀行就發佈了一則公告，這關於房貸的改革馬上出來了。
那麼這次對房貸制度進行的大規模改革，對我們購房會有什麼影響呢？新規內容和名詞挺多的，具體內容應大可以自行在網上看，我就不貼了，網上各種解讀也很多，我們挑重點講。
對目前購房貸款利率的影響
購房的貸款利率，由原來的 基準利率+上浮百分比 更改為 LPR（貸款市場報價利率）+上浮百分比，而目前的LPR為4.85%，基準利率為4.9%，低了0.05%，有些小夥伴理解為貸款利率降低了，房價要漲了。但新規裡還有一點很重要的，就是銀行對房貸的打折權利沒有了，最低的貸款利率，不能低於LRP。
2019年7月首套房貸款平均利率最低十城市
比如上海，假如到10月份LPR利率還是4.85%，而原來他們首套可以在4.9%的基礎上打9折或者95折的話，那相當於房貸利率就提高了，因為央行規定房貸利率不能低於這個4.85%，只加不減，上不封頂。
2019年7月首套房貸款平均利率最高十城市
而對於已簽了合同，還沒放款的，不會受到影響，還是按以前的合同來還款。除非在10月8日後，重新簽約，才會使用新的規定利率來還房貸。
以後貸款怎麼簽約
根據新規，在貸款的時候，貸款人可以跟銀行協商好以後調整利率的週期，最短是1年，最長是整個合同期限，可以二選一,但是一經簽約後，在合同約定期限內，就固定下來了。
比如2019年的LRP是4.8%，和銀行約定1年週期，那麼在第二年的時候，如果利率變為4.5%，那麼就會按這個利率重新調整還款的利息，少交0.3%，當然LRP也可能升為5%，那第二年的利率就要多交0.2%。
個人認為，短期的房產政策已管為主，升息的概率偏大，建議目前的話按3年來簽約可能到時會剛好碰到利率下降，當然這個見仁見智，大家可以自行根據現行政策和市場來判斷。
最後奉勸，如果你現在還想要貸款投機炒房，與國策背道而弛，那你可要小心了！
