近年來，容積率被作為一個衡量住宅舒適度的標準，受到大家關注。容積率到底是什麼東西？開發商蓋房時，對於容積率有標準限定嗎？容積率對居住舒適度又有哪些影響？鄭州購房者該如何選擇適合自己的房子？
所謂“容積率”，就是指總建築面積與建設用地面積的比值（當建築物層高超過8米時，在計算容積率時該層建築面積加倍計算）。例如：在1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建築總面積，其容積率為1.5（1.5萬/1萬=1.5）。對於住戶來說，容積率越低，居住舒適越高；對於開發商來說，容積率越低，開發商可用於回收資金的面積就越少。
在不同的建築形態中，容積率的合理性也不同。
通常情況下，容積率低於0.3，屬於非常高檔的獨棟別墅項目；容積率0.3-0.5，屬於一般獨棟別墅項目；容積率0.5-0.8，屬於一般的雙拼、聯排別墅；容積率0.8-1.2，如果是多層，環境絕對一流；容積率1.2-1.5，屬於正常的多層項目；容積率2.5-3.0，屬於18層以內的小高層；容積率3.0-6.0，屬於一般環境的高層項目；如果容積率高於6.0，就應該是摩天大樓！
放眼整個鄭州市區，高層容積率都在3.0以上，甚至有的高達4.5。鄭州購房者在選擇住宅時，一定要注意容積率。容積率過高，說明小區人口密度越大，安防難度就越大，小區內部規劃的綠地和道路就少；容積率越低，建築物的密度就越低，舒適度也越高。高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，如果超過這個，就不建議購買了。
有時候，開發商為了降低整個項目的容積率，會出現把高層、多層、小高層等容積率混合起來，取均值宣傳。這樣一來，就大大降低了高層和小高層的容積率。鄭州購房者一定要擦亮眼睛，分清自己購買區域的容積率，分辨開發商的謊話。
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