前兩日發文北京的商住房，當下不錯的資產配置！ （有興趣的可以翻看），跟大家探討當下北京商住房的投資價值，以為肯定會被很多人噴，因為現在正是大家對商住房非常恐懼的時期，但是發現很多人還是非常認可的，投資價值已經被很多人看到，看來已經是逐漸在走出恐懼的時期，今天我來通過一篇報道，來分析為什麼我覺得商住房有投資價值。
近日看到一條新聞，黑石集團連續3個月抄底房地產，摘錄幾條：
2020年2月26日，美國投資基金黑石宣佈以46.6億英鎊（約423億人民幣）的價格，收購了英國最大學生公寓集團——IQ學生公寓（IQ Student Accommodation。
3月23日，黑石宣佈斥資1.2億英鎊，收購了英國房地產基金管理公司Clearbell旗下物流資產包Cara。
4月9日，黑石又發佈公告稱，一項針對歐洲房地產的107億美元（約750億人民幣）的基金募集計劃已正式完成。這是近兩年來，黑石完成的金額最大的一筆私募股權融資。
黑石集團可以說是投資界的一面旗幟，加之前段時間與潘石屹商議收購中國SOHO，相信很多人不是很陌生，這樣的業界翹楚不斷的大額收購地產項目，相信一定是有他們的底層邏輯的，一個大的前提就是美國在不斷的印鈔，而人們手裡的美元不變成資產的話，就相當於在不斷縮水，而且由於美元的特殊性，他可以把這種通貨膨脹向全世界輸出，中國也不例外，而且已知的，中國已經在不斷的向市場投入流動性，知道了這個大前提，就不難明白黑石集團最近不斷掃貨房地產的操作了，他們要通過持有資產，來保證手裡的美元保值增值。
反觀我們手裡的人民幣呢？可能這種需求更大，人民幣的發行速度一向高於美元，而我們去總結黑石集團收購的資產，有幾個共同點，第一是投資熱點地區，也就是需求旺盛的地方，倫敦，北京，上海一類的地方，第二是租金回報好，有這兩點就不怕投資受到疫情影響，也不怕資金流出現問題，最終達到保值增值的目的。
有了這個底層邏輯，我就更加堅信北京的商住房其實現在已經具備了投資價值了。
第一，對商住房的打壓已經是極限了，相當於國家把商住房的價格壓到最低，像籃球按到了水底一樣，不反彈就需要一直按著，按久了也非常累，因為這涉及民生。
第二，投資要跟黨走，國家提倡房住不炒，所以我們不能炒房，但是國家鼓勵住房租賃市場的投資，這就是我們的機會，很多地方試點商住房改長租公寓，甚至不惜改民水民電通天然氣等等，其實就是為了迎合國家的指導意見。
第三，北京商住房4%到6%的租售比（可以去開篇提到的文章瞭解），在全世界都是健康的，沒有理由更壞。
所以我覺得，持有這類資產作為家庭理財的一個分支相當不錯，僅供參考，這裡不太推薦新盤，除非地段非常好，也避嫌被人當做房託，希望大家持續關注，為大家提供更多財產保值增值的方案。
