前段時間，我們公佈了2月份的調查失業率。6.2%的調查失業率，創下了有這個數據以來的歷史記錄。目前，我國大概有8億勞動力，而這個失業率比起去年末提升了兩個百分點，對應的也就是1600萬的失業人口。
當然吧，背後的原因很特殊，那就是因為遭受了病情黑天的衝擊。但是，房貸問題已經開始顯現了。去年末，我們的居民債務槓桿就到了60%，其中絕大部分都是房貸。很多人在最近4年的房價大漲中都已經買房了，背上了沉重的房貸，很多人因此都成為月光族，每個月還了房貸和扣除必要消費之後，就沒有什麼剩餘了，也沒有什麼積蓄。
而這兩個月，收入銳減，很多的房貸都出現了問題，因此，不少經濟學都擔心，樓市泡沫會就此破掉。甚至有人認為，這和2008年的美國非常相似，也是因為低收入人群出現房價違約，然後導致了房地產泡沫的破滅。
筆者認為，當前的情況是暫時的。而且很多地方都出臺了優惠措施，房貸可以推遲繳納，不算違約。只要能夠挺過這段時間，未來重新上路，那麼就不會出現大規模的違約。
而只要不出現大規模的房貸違約，就不會出現2008年美國出現的那一幕。但是，無論如何，實體經濟已經遭受了損失，很多的收入也受到了影響。儘管未來會恢復不少，但是恐怕很多人的收入都回不到從前了，而一些小規模的違約也已經出現了。
這個時候，房價的下跌就是不可避免的。隨著購房群體的觀望情緒逐漸濃厚，雖然無法確定房地產泡沫是否會破滅，但是可以可能的是，房價的下跌趨勢基本已經確定了。
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