最近，我一朋友準備和一起耍了三年的女友結婚，丈母孃也比較開明，禮錢不要，但必須要有自己的住房，不想讓自己女兒跟著他靠租房過日。由於不是成都本地人，加上社保年限不夠，在成都沒有購房資格。最近一新開樓盤，開發商聲稱不限購，朋友動心了，高高興興跟我打電話邀我一起去看一下。不看不知道，一看嚇一跳，這不限購樓盤實質是一商住公寓。在我全力勸阻下，最終放棄了購買。
今天就來說說為什麼不能買商住公寓。
首先，來看看房子的使用年限，住宅是70年，公寓是40年。同時，商住公寓戶型普遍偏小，基本都是一室一廳或一室兩廳等loft式。將來如有小孩或親朋好友，肯定是不夠住。如果考慮換房，出手可能面臨不少問題。
其次，商住公寓還有如下缺點：不能落戶，沒有學位；貸款利息高、槓桿率低；買入、賣出稅費高；戶型不合理，如暗衛、無陽臺；商水商電；沒有燃氣；賣出目標客群少；升值潛力低於住宅。看完這個你還敢買嗎。買房不管自住還是投資都是一筆不小的開支，不瞭解前最好不要盲目下手，以免後悔莫及。
商住公寓，唯一有的優點就是精裝修，拎包入住，位置都還不錯，這也是售樓人員推銷唯一有得說的。同時也是最容易迷惑人地方，所以在此提醒著急買房的人員，一定要擦亮眼睛。不要一時興起衝昏頭腦買到商住公寓。
說到底還是價格，要是商住是周邊住宅價格的一半，那還是可以考慮的。
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