最近的公寓很火，火得一塌糊塗。
深究根本原因，一是因為住宅房價上漲太快，一套合適的房源都要200來萬，已然買不起；二是因為南昌限購，購買資格受限，想買住宅卻買不了。
不是本地戶口、也沒有交滿兩年社保、口袋裡的鈔票也就那麼點，想買房，還想最大化實現其價值，而公寓因其不限購、面積小、總價低、收益高等特點，就這麼妖孽般的火起來了。
所謂“知己知彼，百戰不殆”，想購買公寓，首先需要弄明白公寓是一種什麼樣的產品，有哪些問題是必須注意的。
1、公寓和住宅有何區別？
2、公寓有哪些優點？
①不限購、不限貸、不限售，買賣無憂；
②面積小，單價低，入手門檻低，適合過渡；
③地段好，交通便利，生活方便；
④公寓不影響二次購買住宅，仍可按首套計算；
⑤商住兩用，易出租，投資風險小。
3、哪些人適合買公寓？
適宜人群一：單身過渡。對於某些被限購政策限制、購房款少的人群，就可以選一套小公寓自住。
適宜人群二：投資需求。公寓面積一般在30-70㎡之間，面積小，門檻較低，長期持有的房租回報率可觀，有穩定的現金迴流，投資風險較低。
適宜人群三：商業需求。公寓可以商用，可以註冊公司，是年輕人創業的首選。
4、為什麼要購買公寓？
購買公寓門檻較低。目前南昌一套住宅少說也得大100萬，而公寓因其面積小，總價遠遠低於住宅。
投資風險較低。政策上的利好，加上了大多公寓都會利用高端的公寓租賃模式來提高購房者者投資回報。
上市房企的的發展風向。今年來萬科等上市房企對公寓市場的重視程度日漸加深，可見公寓產品的發展趨勢。
5、購買公寓怎麼選擇？
如果已經決定了要買公寓，那麼公寓究竟該怎麼選？
1、地段——不管自住還是投資，地段都是最重要的因素。
對於自住來說，交通便利、生活方便的地段，會大大提高生活質量的；對於投資來說，想出租、想租金高，就需要跟著交通配套和商業配套走，看周邊是否有地鐵口、寫字樓等。
2、品牌——大品牌的信賴度還是要高很多。
品牌，則是項目品質和口碑的保障，品牌實力不足的開發商，可能會出現貨不對版、質量不過關、規劃中的配套無法實現等等問題；另外大品牌開發商都會提供高品質的物業管理服務。
總的來說，公寓因其眾多優勢火了起來，但是在選購公寓時，還是需要綜合考慮價格、年限、地段、開發商品牌等多方面因素，抓住機會的同時也需謹慎下手。
