用户9331073258689
我们现在购房很多楼盘都有额外的赠送面积，这个赠送面积是不计算在房产证上的。
为什么呢？
每个开发商在卖房前都会在房管局有备案，会备案整个小区:占地面积，建筑面积，小区布局，绿化比率，套内面积和预售价的范围等
而这个套内面积在房管局备案后，会起用到交房前给业主，房管局会先验房测量套内面积是否有减少或增加，减少面积会在房产证上减少，开发商多收面积部分会退回金额，增加面积部分也会写在房产证上，也会多收多出面积部分的钱。
所以赠送面积是不能计算在套内面积内(不然会收费)，开发商为了通过房管局验收，大部分会把一个小房间改为阳台或者房间多做飘窗。
阳台和飘窗赠送面积怎么计算？
这部分主要是看开发商是否在房管局备案情况。有些开发商备案时会把阳台和飘窗写成计算一半面积(所以阳台和飘窗会计算一半面积，赠送一半面积)有些开发商备案时写好阳台和飘窗不计算面积(所以成为全赠送，验房时就不测量这部分面积)，当然房产证上也不会体现出这部分赠送面积。
小结:以上是我在广州卖房多年的分析和了解，希望能解决您问题。看都看到这里了，给个赞加关注呗👍👍
人在广州谈生活
买房赠送面积往往是开发商的一大卖点，其实也是抓住了消费者喜欢占便宜的心理。但是，所谓的赠送面积有的是真送，有的是假送，很多时候，赠送面积只是个噱头，对购房人而言，其实并不划算。
常见的赠送面积可以分为四类：
第一类，利用卫生间外侧的镂空部位，按照《房产测量规范》GB/T17986.1—2000，这部分是不计算面积的，开发商一般会在竣工验收合格之后，在镂空部位增加浇筑楼板，这样交楼后，业主只需自行封闭外部墙体，就可以达到增大面积的目的。
第二类，利用入户花园女儿墙之外的平台，开发商在建造时有意将女儿墙外的平台看向外伸展加宽1～1.5米。按照测量规范，女儿墙围挡之外的部分，不计算面积。业主装修时，可以将女儿墙拆除，从平台外部进行封闭，达到扩大使用面积的目的。
第三类，就是阳台、入户花园，这两个部位由于没有完全封闭，按照测量规范要求，只计算一半的建筑面积。业主入住后，只要将阳台、入户花园封闭，即可扩大为室内使用面积。
第四类，利用飘窗的窗台实现增大使用面积的目的。由于飘窗窗台至窗台上梁的高度不足2.05米，按照测量规范要求，这部分也不计算面积。对于一些75～85平小三房，飘窗的作用不容小觑，非常实用。
以上四种赠送面积方式中，前两种最为实惠，对于阳台、入户花园，如果不能封闭，其实用效果将大打折扣，毕竟一半面积也是要钱的。所以，在买房时，一定要看清赠送面积的方式，这样才不至于花冤枉钱。
小猪房论
不会。正常的赠送面积，有一个计算方式，不需要写进去。如果是不能按公式计算的，属于踩界行为，是不能写进去的。
