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二手房市场回暖
中介小哥半月卖出6+1套
郑州二手房，长期扮演的是陪太子（一手房）读书的角色，但眼下出现了一些新动向，开始挑战太子权威，有登基篡位之嫌。
在同龄人焦虑会不会消费降级，日日拼多多之时，90后李帅迎来了自己的高光时刻。
从4月1日到16日，仅半个月，作为二手房中介的他就卖出了6套二手房+1套新房。
这个数字外行人觉得风轻云淡，但对内行却犹如惊雷。要知道，郑州二手房中介人均年成交也只有2—3套，所以绝大多数的二手中介，都会被整合进贝壳卖新房的大军。
二手房真回暖了么？先看一组数据，目前链家网挂牌二手房约10.6万套，处于历史高位。
另有自媒体统计，郑州挂牌二手房高达16万套，这个数字应该是综合了市区以外的县域。
真正主城区10万+的数据，可能会有部分房源重复，郑州市二手房源挂牌量长期稳定在6-7万套，从去年底开始，确实挂牌量在上升，这意味着购房人可选择余地加大。
郑州二手房，不仅房源多了，而且价格也呈现下行趋势，4月第三周，郑州楼市二手房挂牌价从13358元变为13335元，本周下跌23元，持续下跌。
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二手房回暖背后
有配套考虑等多方面因素
房源多了，价格下行，所以二手房就回暖了。回暖背后有四个原因：
01、后疫情时代的后遗症
由于疫情影响，有一波过去收入不错的职场人士收入减少，不得不卖掉二套或三套房，维持目前的生活质量。还有一波所谓的高净值人士，不得不卖掉多余的房子，来给职工发工资维持企业正常运营。
这两拨人的卖房行为，使得在售二手房数量增速越来越快。
02、二手房满足了不出三环的心结！利率也更低
二手房以三环内居多，特点就是配套醇熟，能够充分自住需求，也满足了很多买房人休想骗我出三环，害怕郑州非核心区房价下跌的心结。
二手房的贷款利率也比一手房低，而且银行放款效率高于一手新房，基本上是手续合规立刻就放款。
03、部分一手房的“作”，倒逼人们选择所见即所得的二手房
由于部分开发商的减配与忽悠，每周一个（维权）白条幅，这快成了郑州新房市场一道尴尬的风景线了，而所见即所得的二手房，不会有维权烦恼，这也是不少购房人放弃一手选二手的原因。
当前看二手房的客户，大部分都是郑州本土人，其中相当一部分是结婚或孩子上学的刚需，选择二手确实有担心一手房不能按期交房或烂尾风险。
目前从数据来看，一手房仍然是郑州楼市的主流。一手房郑州每年主城区销售额在20余万套左右，大郑州地区在33万套左右。而二手房，只是挂牌量占到一手房成交量的半壁江山。
04、但一个显而易见的趋势是，经济不会立刻V形反转，意味着还会有更多的二手房源进入市场，造成二手房价继续下行。
过去一手房成交量远大于二手房的根本原因是，一手房价被按死，完全市场化的二手房价远高于一手。现在郑州的一手、二手房价基本持平，而如果一手房价坚挺或上涨，二手倒挂一手形成价差，二手交易量就会继续放大，并逐渐会蚕食一手房市场。
一二手房的这种跷跷板效应，对购房人其实有利，但对那些手里有大量库存亟待去化的开发商构成了挑战。综上所述，越来越多的二手房，确实挡了一手房的路，某种程度上也对冲了一手房价上涨的动力。
