撰文：颺先談財
說到建業地產，可能有許多人都很陌生，畢竟大多數人只認識恆大、萬達、碧桂園等頭部房企，雖然建業地產名聲沒有它們勝，但好歹也是我國排行前50名的房企。建業地產不同於一般房企，建業地產比較特殊，在其他房企在拼命擴張的時候，它卻選擇在河南一代過著安逸的生活，這很明顯沒有跟上時代的步伐。
雖然建業地產沒有頭部房企有名，但它可是河南房地產界的龍頭，實力不容小覷！我們就拿2019年的銷售業績來說，建業地產斬獲了1011.5億的銷售額，成功踏入千億級別的房地產圈，值得一提的是，建業地產的千億銷售額突破了房地產行業單省銷售額的記錄！
雷厲風行，卻逃脫不了“中年危機”
孤注一擲可能是胡葆森的手段，因為建業地產在它的帶領下，從百億銷售額上升到千億銷售額僅用了3年的時間，換成其他房企可未必做得到！有人就好奇了，建業地產是如何快速提升銷售額的呢？據颺先了解，建業地產為這千億的銷售額，背後付出的代價可不小。
在普通人眼裡，建業地產花了三年就實現千億銷售額，十分風光，但又有誰知道，建業地產因此負債率飆升，現金流變得更加拮据！建業地產最終還是不可避免地迎來了自己的“中年危機”。
負債率飆升，資金週轉困難
雖然說樓市在不斷的降溫，但建業地產的確在2019年交出了一份不錯的“成績單”。根據颺先了解到的資料來看，建業地產的銷售額在2019年實現了突破，達到1011.5億，這相較於前幾年而言，的確進步了不少。
在利潤上，建業地產在高業績的幫襯下，實現了307億的利潤收入，這相較於前幾年的確有了不小的增長。但值得強調的是，由於高業績才導致利潤增長，如果單算毛利率的話，建業地產的表現就沒有那麼優秀了。
根據2019年的財報來看，建業地產的毛利率的確出現了嚴重的下滑，從原先的34.4%直線下降到26%！要知道，對於一家房企來說，毛利率直降8.4%可不是一件小事。
賺錢能力的下降，就意味著企業的融資難度大，而融資難度大將導致融資成本大幅度提升。據數據顯示，建業地產的融資成本從2018年的2.26億飆升到2019年的3.95億，增加幅度一度高達74.8%。值得一提的是，建業地產的總資產雖然突破千億，約為1440億左右，然而它的總負債卻高達1313億左右！換句話說，建業地產的負債率高達91.24%，相較於2018年又增加了1%左右。
“變賣家產”，只為抵債
大家都很清楚，多數房企都是通過高槓杆維持企業運轉。因此，隨著負債率不斷的攀升，建業地產不得不“變賣家產”來維持現金流的正常運轉。根據颺先了解，建業地產已經出售了多個項目，其中包括：鄭州金水項目、信陽天恆置業、周口建恆房地產等部分股權。
雖然說，這些項目的確給建業地產回籠了不少資金，但在颺先看來，這些都是杯水車薪！雖然在明面上看，建業地產的現金流狀態確實不錯，大約有227億左右，但這些都是通過借貸實現的！我們來回顧一下2019年建業地產的財報，財報上顯示，建業地產在2019年的總借貸額高達314.9億，可見建業地產現如今企業整體的狀態並不是很好。
無力迴天？房企該何去何從
“房住不炒”的原則已經深入人心，大家對於炒房幾乎都是一致的牴觸，那留給房企和炒房客的時間真的不多了？我們先來說說房企，以前房企的不斷擴張幾乎都是依賴高槓杆完成的，但現在隨著政策的不斷完善，拆東牆補西牆的做法顯然行不通，因此現在大多數房企都在響應政策，積極的去槓桿、降低負債，就拿恆大來說，從今年起減少拿地的數量，這就是一個降低負債的舉措。
然而在多少房企都在降負債率的時候，建業地產卻不斷提高，這點操作的確讓人捉摸不透！雖然負債率不斷攀升，但胡葆森卻顯得自信滿滿，他曾公開表示：建業地產在經營管理上還有很大的上升空間！建業地產後續的表現如何，時間可以證明一切，我們拭目以待。
但有一點值得強調，以房地產拉動經濟的時代已經過去，未來房地產市場的政策會越來越完善，也越來越嚴格。換句話說，房地產的紅利期已經過去，依靠房地產實現一夜暴富已然成為空想，颺先個人觀點：未來房價將趨於穩定上升，不會出現暴漲、又或者暴跌的行情！你覺得呢？
