前些天，又一枚炸雷在樓市爆響——“共有產權房”來了 北京海淀最大規模共有產權房啟動申購
昨天，海淀區最大的共有產權房項目——永靚家園發佈申購登記公告。根據公告內容，有意向的購房人可以在網上進行申購。該項目可提供2141套房源，區別以往項目的是，此次申購併沒有把面向非京籍家庭的房源數量劃定為30%。
記者獲悉，永靚家園含全裝修費用銷售均價37800元/建築平方米。項目申購前，相關部門已經委託房地產評估機構完成對購房人與政府共有份額比例的評估。根據評估報告，該項目單套住房的購房人產權份額比例為70%，政府產權份額代持機構持有30%份額。
根據公告內容，該項目分為優先組和普通組，其中優先組為在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作的非本市戶籍高新技術企業人才的無房家庭，申購人須擁有國家承認的碩士以上（含）學歷（同時擁有學歷證和學位證），並在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作（不包含政府機關及各類型事業單位、埠外企業在海淀區設立的分支機構及分公司），企業工商及稅務關係均在海淀區行政區劃範圍內並在海淀納統，原則上入選企業須符合北京市禁限目錄要求。
普通組則是其他在海淀區工作的非本市戶籍無房家庭。需要注意的是，此次並沒有像以往項目嚴格劃定非京籍30%的房源。在此之前，多個共有產權房項目的非京籍房源並沒能如計劃全部配售。比如密雲首個共有產權房項目——首創悅欣嘉園啟動選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格參加選房的家庭只有40戶，甚至不到總房源的3%；延慶區首個共有產權房項目天潤和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但最終通過資格審查的只有18戶。
記者注意到，這主要是因為相關區提高了非京籍的申購門檻，比如上述延慶項目非京籍申請人所在企業的註冊地不僅要在延慶轄區範圍內，同時還得是在延慶區內開展生產經營活動的國家高新技術企業、中關村高新技術企業、納入瞪羚計劃的企業、經認定的其它重點企業；密雲項目的非京籍房源則主要對接中關村密雲園。
業內專家認為，共有產權房項目的非京籍房源數量不再“一刀切”地劃定為30%，一方面可以根據實際情況進行靈活把握，另一方面也有益於更精準地配售。
摘自 《北京日報》我們先科普一下什麼是共有產權房
共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。
即 中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。 簡單來說，就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。
特點
“共有產權房”作為經濟適用房的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。“共有產權房”用地性質由劃撥改為 共有產權房 出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，“共有產權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。
客觀上，“共有產權房”的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在於“共有產權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等 。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂“零首付”優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。
共有產權房！這是一個歷史性特大利好！普通家庭都可以實現住房夢！
二
共有產權房政策出臺後，不少剛需買房族，又喜又憂！
喜的是：推出了共有產權住房，劍指完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產調控長效機制，抑制投機，促進公平，自己的買房夢，看來有可能要圓了。
憂的是：共有產權房真的能說到做到嗎？會不會玩障眼法，搞虛的，把共有產權房的位置搞得偏偏的，房子質量偷工減料，成了食之無味棄之可惜的雞肋，自己最後啞巴吃黃連。
然而，剛剛國家又拋出了重磅，將讓所有北京人吃下定心丸，喜大普奔，徹夜難眠！
一句話：共有產權房標準不輸普通商品房！
剛剛，北京市住建委會同市規土委發佈了《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》，明確了共有產權住房的規劃、設計、建設標準，強化質量和品質監管，把所有人的懷疑和憂慮，一把打個粉碎！
1、位置不會太偏，應與地鐵或公交緊密銜接
共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。
規定
- 新建共有產權住房一般採取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建築控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建築密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。
- 此外，共有產權住房項目在選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接。這一規定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。
2、圖書館、健身房成標配，1戶至少1車位
- 在容積率方面，城六區共有產權住房項目容積率不應高於2.8，城六區以外的原則上不應高於2.5，容積率是體現小區密度的重要指標，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區空間上的舒適性。
- 對於共有產權小區的停車位數量，原則上，城六區不低於1.0輛/戶，城六區以外不低於1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，並按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，並結合公共空間考慮共享單車的停車需求。
- 在其他小區配套方面，《導則》中規定，共有產權小區的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少於3株／100平方米。並規定，社區配套公共服務設施還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。
3、套型以多居室為主，層高不應低於2.8米
- 共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同。《導則》要求，城六區新建項目套型總建築面積不應大於90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。
- 《導則》要求城六區層高不應低於2.8米，其他區不應低於2.9米。套內戶型功能分區應明確合理，做到潔汙分離、動靜分離、乾溼分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小於1.4米。
- 共有產權住房套內應設置玄關櫃、壁櫃、吊櫃等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。並宜設置新風系統並預留安裝空調設施的條件。未統一安裝太陽能熱水系統的工程，宜預留太陽能熱水系統安裝條件。
- 另外，《導則》明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少於兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
4、小區WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統
- 建設智慧社區是共有產權住房的一大亮點。《導則》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建築技術。全面推行三網融合，實現小區無線網絡（WIFI）全覆蓋。安裝人臉識別系統，試點建造智能化小型公用倉庫。
- 有規劃專家看過該《導則》後表示，這份導則標準很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，有些指標甚至比商品房還要高。
太牛了！根據上述規定，共有產權房的設計標準和建築品質，不僅不遜色於商品房，有些指標甚至比商品房還要高。
如此這般，剛需買房的購房需求被極大稀釋，房價將可能被撬動。這對高房價，將是實打實的打擊。
值得關注的是：作為首都，不說北京的動向，一定程度上都代表了中國政策的變動；單是北京作為中國首屈一指的大都市，純市場的角度出發，已經足以撬動中國房地產的格局。
三 這一次真的不一樣了。
回顧歷史
- 共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，主要目的是讓中低收入住房困難家庭購房時，可通過和政府共同擁有房屋產權的方式，減少買房成本，市民以後可向政府“贖回”產權。
- 2007年8月，淮安市首創了與市場接軌的共有產權經濟適用房模式。即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權。其用地由土地劃撥改為土地出讓，將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策，顯化為政府出資，形成政府產權。
- 2012年1月，上海降低共有產權房的准入門檻，月收入達5000元的也可以申請。
- 2013年10月末，上海共有產權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。
- 2014年3月10日，全國政協委員、住建部副部長仇保興在政協小組會後表示，共有產權住房目前還是納入到保障房體系管理，但未來應該會單獨歸類進行管理。
- 同年 3月19日，住房和城鄉建設部（以下簡稱“住建部”）副部長齊驥在國務院新聞辦舉行的《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》新聞發佈會上公開表示，未來對於一些既不屬於保障對象，又確實買不起商品房的“夾心層”群體，要建設供應政策性商品住房，發展共有產權住房。
- 同年 4月，住建部召集部分城市在北京召開了一場共有產權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。
- [同年的政府工作報告中，“完善住房保障機制”部分首次寫入了“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”。
- 2017年8月，北京擬推"共有產權住房" 新北京人分配不少於30%。
- 2017年11月，北京再推共有產權房抑房價。
- 2017年12月14日，共有產權房被國家語言資源監測與研究中心評為“2017年度中國媒體十大新詞語”。
從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機制”，再到多地樓市新政出臺，種種跡象表明政府決心前所未有。
畢竟，就如任正非所說 這種房產虛高的現狀很顯然不適合社會的發展，必須控制！實體經濟帶來的紅利，已經不足以撐起這個泡沫了！
隨著“只租不售”、“租購同權”“共有產權房”等具有劃時代意義的政策推出，逐步落地，從2019年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！下一步，國家必將切實開始落實房地產是用來居住，而不是炒作的屬性。中國的房地產發展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的長租房，同時開發商提供高價商品房，兩者並舉。
作為租賃時代開啟的見證者，相信未來的年輕人將生活地更加幸福，有條件把更多的心思花在理想和追求上，而不是房子上！
